Как старый дом преобразовать в новый. Думаете, построить новый дом вокруг старого не является проблемой, которую необходимо выносить на обсуждение. Новый бетонный фундамент под старым основанием дома
С амо по себе строительство - дело сложное и трудоемкое. Даже если все работы ведутся на ровном, подготовленном участке. А если на нем имеются какие – либо постройки, процесс значительно усложняется. Сегодня поговорим о том, как построить новый дом вокруг старого. Думаете, не является проблемой, которую необходимо выносить на обсуждение? Это не совсем так, не торопитесь с выводами. Представим себе ситуацию, которая может быть вполне конкретной, а не фантазийной. Например, родители и их трое детей разного возраста, получили наследство от бабушки с дедушкой – земельный участок, на котором возведен старый- престарый дом. Наверное, именно про такую постройку пел некогда в своем хите Юрий Шатунов «А он смотрел пустыми черными глазами, как были рады все, кто раньше жили в нем. И, уезжая, все ненужное бросали, прощай, наш неуютный, старый-старый дом»… Это было лирическое отступление, а теперь перейдет к житейской реальности. Итак, у нас есть семья из пяти человек, и старая кирпичная постройка. Казалось бы, свое жилье, - оно и в Африке свое жилье, но, еще достаточно молодых супругов не устраивает такое положение вещей, тем более им есть о ком заботиться. И стали думать – гадать свежеиспеченные хозяева: что же делать с домом предков, как построить новый дом вокруг старого ?
Тем не менее, почти законно, что во время ремонта и ремонта требуется много изменений. Первоначально планируемый план этажей на 150 000 новых этажей, покраска, покраска окон и лестниц или введение центрального отопления увеличится до десяти раз. Легко понять, что итоговая стоимость имущества и инвестиций в реконструкцию будет выше стоимости строительства нового дома. Имейте в виду, что старые дома не имеют достаточной теплоизоляции, технические распределения непригодны.
Преимуществом более старого дома может быть его расположение и расположение в окружающей сельской местности, сад с высокими деревьями. Кроме того, вам не требуется разрешение на строительство для некоторого ремонта, просто уведомление. В новом проекте типа здания у вас есть возможность запросить некоторые изменения по своему вкусу. Вы можете решить, хотите ли вы подключить кухню с гостиной, где должны быть двери, выбрать сантехническую сантехнику, плитки и тому подобное.
Д опустим, вместо старой постройки они запланировали возвести двухэтажный дом, в котором бы была отдельная спальня для всех членов семьи. Казалось бы, что может быть проще - бери и строй, да вот только существуют некоторые моменты, которые никак нельзя обойти. Например, разрушать только стены, или стены и фундамент? А если фундамент оставить в покое, можно ли на его основе возвести просторный двухэтажный дом? Какие разрешения нужно получать на снос старого, и на строительство нового дома? Все это вам должны и могут рассказать эксперты рынка недвижимости. К ним мы и обратились. Как рассказал нам один из специалистов, - чтобы построить новый дом вокруг старого , прежде необходимо провести исследования над старым фундаментом. Годится ли он для того, чтобы возвести на нем новую постройку. Для этих исследований нужно пригласить хорошего специалиста, который и определит состояние старого фундамента с технической точки зрения. Кроме того, специалист сделает пробу грунтов, которая покажет, выдержит ли он еще большую нагрузку. Как показывает практика, если под домом был монолитный бетонный фундамент, который к тому же был грамотно сделан, он еще и вам послужит верой и правдой. Если же дом построен в советский период, скорее всего, его фундамент уже не пригоден для дальнейшего использования. В то время строительство велось огромными темпами, но никто не делал ставку на его качество. Тем более, что бетон в те времена был на вес золота, а уж про бетон хороших марок и говорить не приходится. Экспертиза старого фундамента, конечно, стоит немного денег, так что вам нужно решить, насколько она вам необходима. Не будет лишним, если вы проверите все документы на земельный участок, которые имеются в наличии. Если старый дом был построен в девяностых, его вообще могли не зарегистрировать. Чтобы в дальнейшем у вас не возникло никаких проблем с законом, лучше проверить все формальности. Хотя, если старый дом вам достался по наследству или на вас оформлена «дарственная», проблем и недоразумений возникнуть не должно.
Новый фундамент из винтовых свай
Новый дом можно купить даже полностью законченным. Компания больше не будет этого делать. С другой стороны, вы можете двигаться прямо сейчас. Перемещение в обозримом будущем или даже сейчас, вероятно, является самым большим преимуществом домов типа. Если кто-то обещает кирпичный дом с распоряжениями 5 1 и гараж на миллион, он мошенник. Для миллиона, дом может быть построен только исключительно и скромнее.
Оригинальный дом, построенный в соответствии с индивидуальными пожеланиями инвестора и идеи архитектора, не обязательно дороже, чем тип здания. Пройдет некоторое время. Говорят, что действительно хороший проект со всеми другими родственными работами рождается в два-три раза дольше, чем сама конструкция.
Ч то касается разрешений, которые вам потребуются на строительство нового дома, то вы должны будете «побегать» по различным инстанциям. Чем больше масштабы планируемого строительства, тем больше будет головной боли. Чтобы упростить эту схему, специалисты советуют производить снос ненужной постройки под видом всего лишь реконструкции. Можно документально оформить строительство нового дома как капитальный ремонт. Но, будьте предельно осторожны - о реконструкции и капитальном ремонте речь может идти только тогда, когда вы не затрагиваете «жизненно важные» конструкции для старого дома. Если ваши действия не ставят под знак вопроса безопасность жильцов, которые будут в нем проводить большую половину своего свободного времени. Чтобы избежать подобных проблемных ситуаций, эксперты советуют производить демонтаж старого здания вместе с фундаментом, чтобы новый дом построить, как говориться, «с нуля».
Не забудьте связаться с несколькими предприятиями и сделать свой выбор. Проводник строительства не должен проводиться вашим знакомым. Вам также не нужно довольствоваться его работой. Однако это вряд ли известно другу или родственнику в глазах, не говоря уже о финансовом наказании.
Причины возникновения деформаций фундамента
Имейте список домов, которые строили компания, проверяйте их, говорите своим владельцам, насколько они удовлетворены своей работой. Нанять собственного руководителя здания, чтобы проверить, соответствует ли приобретенный материал поставщику, соблюдаются ли все процедуры строительства и т.д.
Ч то следует учесть при сносе старого дома? Первое, и самое важное, - если ваш дом поставлен на кадастровый учет, то его нужно снять с него. Разрешение на снос старого дома вам не нужно. Так как дом является частной собственностью, - все права на него имеются у частного владельца. Так что, только ваше дело, что делать с этой постройкой. Что касается самого демонтажа здания, но он проводится, с четким соблюдением технических характеристик. Сначала сноситься коробка дома, потом демонтируется цокольная часть здания, и только потом – фундамент. Демонтаж подземной части дома будет самым дорогостоящим, ведь вам придется заказывать громоздкую технику и целую бригаду специалистов. Но в целом, это, конечно, вполне реальная задача. Нужно лишь приложить немного усилий.
Это означает много забот. вы даже не будете искать профессионалов, которые должны выдать документы на экспертизу пересмотра для разрешения на строительство. С другой стороны, если вы являетесь квалифицированным специалистом, вы сохраните его специально для вспомогательной и отделочной работы. Если вы получаете деньги, вы можете приостановить или отложить строительство в любое время.
Если вы покупаете старый дом или участок, рекомендуется воспользоваться услугами агентства недвижимости. Его сотрудники гораздо лучше известны не только в контрактах, но и в кадастре недвижимости. При покупке дома вы можете ожидать много опасностей, которые мирянин практически не может раскрыть. Например, продавец не является фактическим владельцем дома или продает дом нескольким людям одновременно, дом может быть залогом или сервитутом. Также полезно изучить план землепользования, если владелец не продает дом только потому, что он проходит по шоссе.
Необходимая информация о строительстве жилых домов:
