Можно ли вернуть залог за квартиру.

16.09.2014 - 12:12

Вероятно вы говорите не про "залог", а про "задаток".

В вашей ситуации необходимо провести анализ документов, которые вы с продавцом заключили(если вы это сделали, конечно).

Если вы не подписывали бумаг и просто отдали деньги продавцу - то можете забыть о них.

Если вы написали расписку, в которой указали, что это залог за квартиру по адресу такому-то - то можете требовать возврат этой суммы через суд, так как это будет являться авансом в силу части 3 статьи 380 ГК РФ: "В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное."

Если же вы заключили Соглашение о задатке, либо Предварительный договор, в котором есть необходимые условия задатка (предмет, обязательства, сроки), либо иной документ, из которого это может следовать (например, расписка, в которой указаны все условия сделки) - то вы можете требовать возврата, но все зависит от указанный документов и порядка действий сторон, а так же- как их расценит суд. Так как по общему правилу - задаток в случае отказа покупателя - не возвращается.

Изучите статьи 380, 381 Гражданского кодекса.

17.09.2014 - 12:56

Здравствуйте! Скорее всего, Вы имеете в виду задаток.
Процитирую определение Свердловского областного суда по похожему делу: "Согласно ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества, поручительством, банковской гарантией, задатком. Однако это не указывает на то, что каждая из этих мер может обеспечивать любое гражданско-правовое обязательство как имущественного, так и неимущественного характера. Применение каждой их названных мер обусловлено их индивидуальными особенностями, определяющими сферу их применения. Такие особенности имеются и у задатка как меры обеспечения исполнения обязательств, они перечислены в ст. 380 Гражданского кодекса Российской Федерации, положения которой явно указывают на то, что задатком может обеспечиваться только обязательство, предусматривающее платеж (передачу денежных средств), что условиями предварительного договора предусмотрено быть не может. Таким образом, ст. 380 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускает возможности применения такой меры обеспечения обязательств, как задаток, для обеспечения обязательств, вытекающих из предварительного договора. Поскольку обязательство, возникающее на основе соглашения о задатке, является дополнительным, оно производно и зависимо от основного (обеспечиваемого задатком) обязательства, поэтому оно может существовать лишь при условии существования основного обязательства, следовательно, задатком не может обеспечиваться обязательство, возникновение которого лишь предполагается. Из содержания приведенной нормы следует вывод о том, что соглашение о задатке является обеспечительной мерой исполнения лишь основного обязательства. Соответственно, соглашение о задатке может иметь место только при наличии основного договора, в обеспечение исполнения которого оно заключается". Таким образом, если была расписка о получении задатка, то ее можно признать предварительным договором, а оплату по ней - авансом, тогда можно вернуть, если договором не оговорено другое. Если было соглашение о задатке, то оно привязано к договору купли-продажи, если его заключено не было - то, исходя из вышеприведенной позиции суда, задатком как таковым денежную сумму признать нельзя, потому что нет основного обязательства, которое задаток обеспечивает, если был договор купли-продажи, то (если в нем не предусмотрено иное), задаток остается у продавца, так как от заключения договора отказались Вы. Если никаких документов заключено не было - вернуть будет сложно. В любом случае - пока направьте продавцу письменную претензию с требованием возврата полученной суммы заказным письмом с уведомление, укажите срок для исполнения Ваших требований. Если не ответит и не вернет, можно обратиться в суд по его месту нахождения, но предсказать решения суда сложно - все зависит от документов, как в них фигурирует эта сумма и т.п.В случае, если дело дойдет до суда - советую Вам воспользоваться помощью квалифицированного юриста из Вашего города для представления Ваших интересов в суде.
С уважением, Жанна

09 Июля 2016, 17:05, вопрос №1309330 Станислав , г. Жирновск

Станислав оставил отзыв о сайте - показать

Помощь оказана, мне консультация помогла, качество отличное, несколько мнений и юристы подтверждают выписками из законов. Большое спасибо!!!

договор аванса

700 стоимость
вопроса

вопрос решён

Свернуть

Ответы юристов (11)

Касицын Андрей

Юрист, г. Ульяновск

• 977 ответов

  243 отзыва

если у Вас возник спор, то за 2 дня деньги не вернете.

Вернуть можно в судебном порядке, если в расписке нет указания, что уплаченные деньги не являются задатком.

Тем не менее, это является предварительным условием для обращения арендатора, что он делает депозит по апелляции в размере, определенном судом. Также возможно, что суд откажется от этого запроса, если арендатор может продемонстрировать, что он является неимущим, и имеет очень конкретный аргумент в пользу защиты. Если суд отказывается от депозита, относящегося к апелляции, лизингополучатель все равно должен оплатить арендную плату, которая будет начислена в течение периода, в течение которого будет подана апелляция.

С другой стороны, если суд не отказывается от этого депозита, арендатор должен уплатить задержанную арендную плату и накапливаться в ходе разработки апелляции, если он хочет остаться в квартире во время подачи апелляции. Арендатор не может быть физически выселен, пока ресурс не будет проигнорирован или не оценен. Апелляции представляют много ошибок в отношении процедур и не должны сталкиваться без помощи хорошего адвоката.

09 Июля 2016, 17:17

Ответ юриста был полезен? + 1 - 0

Свернуть

Юрист, г. Москва

• 10,0 рейтинг
• эксперт

Добрый день. А расписку Вы можете тут выложить?

§ 7. Задаток
Статья 380. Понятие задатка. Форма соглашения о задатке
1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне,в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком



09 Июля 2016, 17:17

Исполнение или порядок выселения - это судебный приказ, требующий, чтобы наниматель покинул квартиру. Приведение в исполнение будет выдано после того, как апелляция будет рассмотрена или проигнорирована, никогда ранее. Исполнение должно быть использовано в течение трех месяцев со дня его выпуска; в противном случае его срок действия истечет. Если вы принимаете полную стоимость аренды, определенную судом в случае неплатежа, вы фактически откажетесь от своего права вывезти арендатора из собственности и создать новую аренду.

Чтобы физически удалить арендодателя, который отказался уйти, вы должны нанять сотрудника полиции и компанию по вывозу. Сотрудник полиции должен уведомить нанимателя о том, что он вернется со сменным грузовиком в течение 48 часов. В назначенный день офицер отправляется в собственность, удаляет арендатора и его активы оттуда, приказывает арендатору хранить его имущество в хранилище, первоначально за счет арендодателя, и возвращает ключи вам. При этом процесс выселения заканчивается.

Ответ юриста был полезен? + 1 - 0

Свернуть

г. Санкт-Петербург

Добрый день!

В Вашем случае более вероятно что речь идет о задатке

И тогда применимы нормы закона о задатке.

И тогда добиться возвращения указанной Вами суммы маловероятно.

В соответствии со статьей 381 ГК РФ

Арендатор должен теперь обратиться в хранилище для хранения своих товаров. Поскольку на складе имеется связь с имуществом, относящимся к оплате его сборов за обслуживание, если лизингополучатель не снимает товар в течение шести месяцев, компания будет их продавать.

Арендатор, который был выселен в процессе без вины, то есть по причинам, не зависящим от его собственной ответственности, и не может найти новую квартиру, может попросить судью остаться в здании на срок до шести месяцев, И срок может составлять до одного года, если арендатор является пожилым или инвалидом. Если выселение произошло из-за отсутствия арендной платы, технически судья не будет иметь возможности обеспечить аренду арендатора.

1.при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.

2.если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он останется у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

Когда арендатор покидает квартиру, вы должны осмотреть имущество, сфотографировать и просмотреть инспекционное заявление, если оно есть, чтобы окончательно проверить условия квартиры на дату изменения. Это определит, что было повреждено арендатором в течение периода, проведенного вами в квартире, и может избежать будущих проблем с отчислениями условного депонирования и возможным судебным процессом.

Вероятно, у вас уже был этот вопрос при внесении или получении суммы текущего счета: если деньги идут на неправильный счет, что мне делать? Многие люди остаются в сомнении и боятся того, что может произойти, если депозит внесен неправильно и зачислен на другой аккаунт. Важно знать, что существуют законы, касающиеся этого вопроса, и все владельцы учетных записей должны знать, как справиться с ситуацией, а также тех, кто хочет внести депозит.

09 Июля 2016, 17:19

Ответ юриста был полезен? + 1 - 0

Свернуть

Юрист, г. Москва

• 10,0 рейтинг
• эксперт

Дело в том, что тут надо смотреть что это было - аванс или задаток
Феофанов Олег


Если был задаток, то требовать назад его Вы не можете

Необходимо вернуть непогашенный кредит на счет, независимо от случая или значения. Несоблюдение этого требования считается серьезным преступлением и ответственностью владельца счета. Поскольку это сложный и подробный предмет, мы разделяем основные правила того, как действовать в некоторых ситуациях, чтобы облегчить понимание предмета.

Ежедневный бег заканчивается тем, что у всех с полной головой. При внесении депозита ошибка в норме. Стоимость платежа по транзакции заканчивается депонированием в неправильной учетной записи. Очевидно, мы должны проявлять осторожность, чтобы избежать этого, но это происходит. И такая ошибка может произойти в интернет-банке, в приложениях, в банке с обслуживающим персоналом или даже в банкоматах, что наносит ущерб обеим сторонам.

09 Июля 2016, 17:26

Ответ юриста был полезен? + 1 - 0

Свернуть

Юрист, г. Москва

Здравствуйте.


У Вас на лицо «задаток», а не «залог». Внесенная сумма для обеспечения исполнения обязательств, гаранта заключения договора купли/продажи.


Все зависит от того, верно ли составлена письменная форма передачи этих денежных средств именно в качестве «задатка» потому что согласно закону:


Короче говоря, закон, регулирующий необоснованные требования, основан на честности и праве. Статья 964 - Каждый, кто получил то, что не было, обязан выплатить реституцию. Одно из возможных толкований дела заключается в том, что суммы, необоснованно депонированные на расчетном счете, должны быть возвращены под штрафом за незаконное обогащение. Один человек не мог выиграть, а другой потерял без оправданной причины, попав в какое-то действие «в стихах». Если доказано, что была зачислена сумма, которая не должна попадать на этот счет, даже если по ошибке банк несет обязанность владельца счета, которому было предложено уведомление о банкротстве, и вернуть неоплаченный кредит, который был получен, без каких-либо затрат для банка. передача.

ГК РФ Статья 380. Понятие задатка. Форма соглашения о задатке:
2. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.
3. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

ГК РФ Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком

1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.
2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.


Должны быть возвращены деньги на счет, который порождает ошибку третьей стороны. Это является следствием другого правила, а именно, что банкам не разрешается снимать любую сумму со счета своих клиентов без предварительного разрешения и выражаться в документах, подписанных самим владельцем счета. Даже в случае необоснованных вкладов вкладчик не имеет права требовать такого разворота на свой счет, как только кредит уже сделан. Акт, в свою очередь, может стать основанием статьи 965, в которой говорится: «Для того, кто добровольно выплатил необоснованное бремя, это доказательство того, что он совершил это по ошибке».

Если сможете доказать, что денежные средства которые Вы передали по расписке - авансовый платеж, а не задаток, то денежные средства Вам вернутся.

В любом случае, раз уже на этой стадии денежные средства Вам не возвращают, решать этот вопрос придется в суде.

09 Июля 2016, 17:31

Ответ юриста был полезен? + 1 - 0

Если вы ошиблись, ориентация очень проста, но процесс возвращения может быть довольно бюрократическим и даже иметь некоторые потери. Поскольку ошибка была не в банке, вы должны сообщить об этом ошибке, сделанной как можно скорее, чтобы вы могли связаться с владельцем счета, которого вы получили, и принять соответствующие меры.

Найдите менеджера или агента из ближайшего агентства и запросите возврат платежа. Однако возврат не всегда возможен, потому что получающий регистрацию может заявить, что он ждал оплаты. Если это произойдет, необходимо начать судебное разбирательство для анализа всей ситуации.

Свернуть

получен
гонорар 33%

Юрист

• 7,5 рейтинг

Добрый день! Согласно ст. 429 ГК РФ следует:


1. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
2. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.
3. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора…


В вашем случае предварительный договор заключен не был, было устное соглашение о покупке дома.


Для тех, кто получил сумму случайно или не знает источник депозита, рекомендуется искать менеджера и предупреждать о том, что происходит. Будет проведена оценка для проверки источника и если кто-то сделал ошибку по возврату депозита по ошибке. Важно, чтобы вы оставили все, записанное с помощью документов, как уведомление в учреждении, так и путь квитанции о том, что банк и получил обратно депозитную сумму. Это позволяет избежать возможных судебных преследований и ложных заявлений. Так что лучше всего убедиться.

Если вы проверите, что все правильно, депозит не был сделан с неправильными значениями или цифрами, ошибка могла быть в банке. Сначала попробуйте поговорить с вашим менеджером, чтобы банк мог принимать мирные решения, предоставляя возможность для дружественного предложения разрешить неуместную кредитную ситуацию. Если этого недостаточно, кто бы ни пытался сделать депозит и кто должен был получить, должен сделать отчет о событиях и оставить ситуацию зарегистрированной как можно скорее. Вероятно, проблема будет решена только в судебном порядке.

Согласно ст. 380 ГК РФ
1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
2. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.
3. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.
4. Если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429).

Прав ли он и ли он обязан вернуть мне мои деньги, и как успеть вернуть мне деньги?


Ответ на этот вопрос заключен в ст. 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком


1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.
2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.


09 Июля 2016, 17:34

Ответ юриста был полезен? + 1 - 0

Свернуть

получен
гонорар 33%

Юрист, г. Кумертау

• 8,8 рейтинг

Здравствуйте!

А стороной соглашения о задатке с другой стороны кто является? Кто указан в соглашении? Если указан муж, он же не собственник, тут появляются у вас шансы на возврат внесенной Вами суммы.

09 Июля 2016, 17:54

Ответ юриста был полезен? + 1 - 0

Свернуть

получен
гонорар 33%

Однако договор купли-продажи должен заключаться в письменном виде и в случае если форма не соблюдена, то он является ничтожным (ст. 550 ГК РФ). В свою очередь предварительный договор должен быть заключен в той же форме, что и основной договор и несоблюдение формы опять же влечет его ничтожность (ст.429 ГК РФ).


Таким образом, отсутствие предварительного и основного договоров свидетельствуют о том, что обеспечивать задатком нечего, а следовательно задатка нет.


ВЕРХОВНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 19 апреля 2016 г. N 18-КГ16-29
Согласно пункту 1 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет и другие существенные условия основного договора, а также срок, в который стороны обязуются заключить основной договор (пункты 2 - 4 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии со статьей 329 Гражданского кодекса Российской Федерации задаток является одним из способов обеспечения исполнения обязательств. Основная цель задатка - предотвратить неисполнение договора. При этом Гражданский кодекс не исключает возможности обеспечения задатком предварительного договора (статья 429), предусматривающего определенные обязанности сторон по заключению в будущем основного договора и применения при наличии к тому оснований (уклонение стороны от заключения основного договора) обеспечительной функции задатка, установленной пунктом 2 статьи 381 названного Кодекса: потеря задатка или его уплата в двойном размере стороной, ответственной за неисполнение договора.
В пункте 4 статьи 380 Гражданского кодекса Российской Федерации (в ред. Федерального закона от 8 марта 2015 г. N 42-ФЗ) законодателем предусмотрено, что по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429).
В силу пункта 2 статьи 381 Гражданского кодекса Российской Федерации, если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.


ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 8 октября 2015 г. по делу N 33-17290/2015
В п. 4 указано, если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором.
Как следует из приведенных выше норм ГК Российской Федерации, задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Таким образом, договор задатка должен быть заключен вместе с основным договором, в соответствии с которым у продавца и покупателя возникают определенные договором обязанности.
Разрешая возникший между сторонами спор, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что заключенное между сторонами соглашение о задатке от дата подтверждает лишь факт передачи денежной суммы, которую, согласно п. 3 ст. 380 ГК Российской Федерации, следует рассматривать в качестве аванса, а не задатка.
Судебная коллегия соглашается с таким выводом суда первой инстанции.
Как следует из материалов дела, дата между Е.Л.В. и С.Р.А. заключено соглашение о задатке по покупке двухкомнатной квартиры, находящейся по адресу: адрес (л.д. 8).
Исполняя соглашение о задатке Е.Л.В. передала ответчику денежные средства в размере… рублей. Факты передачи указанной суммы и не заключения договора купли-продажи объекта недвижимости сторонами не оспаривались.
В суде апелляционной инстанции истец и представитель ответчика подтвердили об отсутствии каких-либо письменных доказательств, свидетельствующих о намерении заключить договор купли-продажи в установленный срок до дата путем направления приглашений, проектов договоров либо иным образом.
Судебная коллегия находит, что заключенное между сторонами спора в письменном виде соглашение о задатке от дата содержит только условия, позволяющие установить предмет основного договора купли-продажи, который стороны планировали заключить в будущем, и его стоимость. Однако такое соглашение не содержит других существенных условий, таких как способ, сроки и порядок полной оплаты приобретаемого недвижимого имущества, а также сведений перечне лиц, сохраняющих право пользования жилым помещением либо об отсутствии таковых.
В силу п. 1 ст. 558 ГК Российской Федерации существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.
Согласно положениям п. 3 ст. 429 ГК Российской Федерации в редакции, действовавшей на момент подписания соглашения о задатке, предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.
Таким образом, в силу п. 3 ст. 429 ГК Российской Федерации соглашение о задатке от дата не содержит существенных условий, позволяющих определить его как предварительный договор с применением обеспечительной функции задатка.
Переданная истцом сумма… рублей является не задатком, а авансом, который подлежит возврату независимо от того, по чьей вине не был заключен. Факт наличия договоренности между сторонами о том, что передаваемая по соглашению сумма является задатком, не меняет правовой природы этой суммы, которая не является задатком в силу закона.


Рекомендую разговор с ним построить в ключе, что он не собственник и доверенности не имеет, поэтому не имеет право получать задаток (или аванс).

Не стоит говорить об отсутствии доверенности. Дело в том, что доверенность на получение денег составляется в простой письменной форме и никем не удостоверяется, проще говоря пишется на коленке за пять минут на тетрадном листке. Т.е. когда Вы обратитесь в суд с иском о взыскании денежных средств, то другая сторона уже будет готова и представит доверенность. Если хотите, заявите об этом в судебном заседании.

09 Июля 2016, 22:22

Ответ юриста был полезен? + 1 - 0

Свернуть

соответствующее обязательство, и не противоречит существу такого
обязательства.

Если вы все-таки не заключали договор о задатке, а передали деньги по расписке в качестве аванса, предварительной оплаты, то сможете взыскать на основании вышеуказанной статьи в связи с тем, что сделка купли-продажи, которой был обусловлен аванс не состоялась


10 Июля 2016, 13:54

Ответ юриста был полезен? + 1 - 0

Свернуть