Образец составления договора безвозмездной аренды (пользования) нежилого помещения. Безвозмездная аренда нежилого помещения

При появлении нового юридического лица, не всегда есть в собственности помещения для его деятельности.

В этом случае очень кстати приходиться возможность арендовать необходимую площадь.

Обыкновенная аренда нежилого помещения, как правило, не вызывает много вопросов.

Организация находит, оплачивает арендную плату и въезжает на территорию.

Стороны соблюдают все принятые и согласованные ими в договоре условия, и проблем, как правило, не возникает.

Но иногда можно услышать фразу - безвозмездная аренда нежилого помещения у физического лица.

По этому поводу сразу возникает вопрос? Что это такое?

Если кратко, то суть этой сделки можно понять в самой фразе - это возможность, дающая на безвозмездной основе использовать недвижимое имущество по соглашению с собственником.

Безвозмездная аренда

В гражданском кодексе, при описании такого вида аренды, понятия арендодатель и арендатор, заменены на ссудодатель и ссудополучатель. Это сделано для того, чтобы было меньше путаницы при ознакомлении и использовании данного вида отношений.

Главный пункт документа, который будет сопровождать эту сделку - это полное отсутствие арендной платы. Если в каком либо виде будет звучать арендная плата, то этот вид сделки сразу переходит в статус обычной аренды.

Сторонами в этой сделке могут выступать как юридические, так и физические лица.

Как и в любом юридическом документе, в договоре о безвозмездной аренде должны быть прописаны стороны сделки без сокращений и с занесением всех необходимых реквизитов. Очень четко нужно описать само помещение. Или его часть. По прочтении соглашения не должно ни у кого вызывать вопроса, о каком помещении идет речь. В обратном случае соглашение будет являться недействительным. Еще нужно обозначить, кто из сторон несет расходы по текущему и капитальному ремонту. Как правило, это будет ссудополучатель.

В законодательных документах прописано, но не является обязательным условием - это срок такого вида сделки. Договор является бессрочным, и в случае возникновения желания или появления каких либо других надобностей прекращения отношений безвозмездной аренды, данная сторона предупреждает об этом другую сторону за один месяц. Ну, или стороны изначально в договоре указывают нужный срок.

Соглашение

При оформлении письменного договора между сторонами, помимо соблюдения основных требований к общему содержанию документа и соблюдения норм, необходимо акцентировать внимание на отсутствии арендной платы.

И, конечно же, хотелось бы отметить, что данный вид соглашения никак не должен быть инструментом в сокрытии доходов от сдаваемого в аренду помещения. Ведь, помимо незаконности такого желания, в случае недобросовестного лица, которое использует ваше помещение в своих целях и не заплатит вам арендную плату, вы не сможете обратиться в суд, т.к. вы изначально заявили об отсутствии такой платы. Т.е. в итоге вы будете заведомо проигравшей стороной.

Законодательство Российской Федерации не рассматривает понятие «безвозмездная аренда нежилого помещения». Но есть возможность заменить договор аренды договором безвозмездного пользования. Согласно этому документу, права на любую собственность могут на время перейти к другому человеку. Договор безвозмездного пользования нежилым помещением вызывает к себе повышенное внимание со стороны налоговых инстанций - они часто подозревают скрытые доходы арендодателя в виде ренты. Во избежание путаницы понятие «Арендодатель» заменяется термином «Ссудодатель», так как собственник согласно договору не имеет права запросить арендную плату.

Аренда нежилого помещения на безвозмездной основе в Москве

Договор безвозмездного пользования нежилого помещения подразумевает передачу недвижимого имущества владельцем другому лицу для пользования. Проводить государственную регистрацию таких документов не требуется, если срок действия аренды по договору предусматривается не более года. При оформлении договора на срок выше, чем один год, государственную регистрацию проводят в стандартном порядке.

Безвозмездная аренда нежилого помещения между юридическими лицами не запрещена законодательством. Безвозмездную аренду часто приравнивают к договору дарения, который строго запрещен между коммерческими организациями. Причина заключается в том, что организации коммерческого типа занимаются деятельностью с целью получения прибыли, а этот факт уже интересен для налоговых органов. При этом никаких запретов на заключение договора безвозмездного пользования между юридическим и физическим лицом нет.

Во избежание неприятных ситуаций перед заключением договора можно обратиться в специализированные юридические фирмы. Компания «Правовое решение» даст грамотную консультацию, поможет при заключении договора и сопроводит юридической поддержкой в разных ситуациях.

Договор безвозмездной аренды нежилого помещения

Договор аренды на безвозмездной основе нежилого помещения содержит в тексте подробное описание объекта договора и обязательное предоставление копии кадастрового паспорта. Заключенный документ вступает в силу непосредственно с момента подписи или с даты, указанной в документах. Несмотря на тот факт, что договор не регистрируется в государственных реестрах, существует определенная форма, по которой оформляется безвозмездная аренда нежилого помещения.

Образец установлен законодательством и находится в открытом доступе. Условия сделки уже прописаны в тексте образца, но стороны могут их изменить по своему усмотрению. В случае возможных судебных разбирательств в будущем данный договор будет весомым аргументом, регулирующим требования к сторонам сделки.

Правила пользования помещением

Если нежилая недвижимость перед заключением договора имеет некоторые недостатки, которые должны быть устранены до вступления обязательств в силу, но этого не произошло, то ссудополучатель имеет право на следующие действия:

• потребовать у ссудодателя устранения недостатков на безвозмездной основе;
• получить компенсацию затрат на самостоятельное устранение дефектов;
• отказаться от заключения договора или досрочно его расторгнуть;
• потребовать возместить ущерб.

В свою очередь ссудополучатель обязан бережно относиться к полученному имуществу и вернуть помещение в первоначальном виде по окончанию срока действия соглашения.

Несоблюдение правил пользования арендуемого нежилого помещения влечет за собой наложение все тех же санкций, что и при нарушениях со стороны ссудодателя. Другими словами, собственник легко может расторгнуть договор, если сочтет обращение с недвижимостью ненадлежащим.

Для корректного составления договора и минимализации возможных рисков, лучше привлечь к оформлению всей необходимой документации профессионалов из Компании «Правовое решение». Звоните для более детальной консультации, мы ждем Вашего звонка!

Правовые аспекты соглашений, предусматривающих бескорыстную передачу недвижимости: квартир и нежилых квадратных метров в пользование, освещены в статье 689 ГК РФ. В юридической практике используется вариант замены «шапки» и некоторых пунктов текста для приведения в соответствие формулировке «договор безвозмездного пользования» или «договор ссуды». Подход применим к любым видам имущества.

Стремясь передать собственность в бесплатное пользование, граждане зачастую не учитывают рисков, которые сопровождают процедуру. Изменения в содержании документа позволяют осуществить желаемое, но могут вызвать ряд проблем, включая повышенное внимание налоговых органов. Чтобы правильно оформить сделку, следует обратиться к юристу.

Безвозмездная аренда нежилого помещения у физического лица - условия аренды

Составлению контракта найма площадей нежилого типа посвящен целый параграф ГК РФ (Глава 34, §1). В нем предусмотрены права и обязанности как юридических, так и физических лиц с учетом особенностей сделки. Не стоит забывать, что безвозмездная аренда нежилого помещения у физического лица чревата кривотолками. Избежать подводных рифов поможет тщательное освещение условий соглашения в письменной форме.

В документе необходимо конкретизировать объект сделки, указав:

• юридический адрес недвижимости;
• этаж, на котором располагается помещение;
• номер офиса/квартиры (если таковой предусмотрен);
• общую площадь и характеристики;
• формат доли (если сдается не все здание, а только его часть).

Список документов для оформления безвозмездной аренды

Статья 606 ГК РФ регламентирует передачу права на временное распоряжение имуществом. Сама возможность распоряжаться недвижимостью и ее обстоятельства должны проходить «красной нитью» контракта под грифом «объект».

Процесс оформления соглашения потребует предоставления пакета документов:

• 1. Свидетельство о праве собственности;
• 2. Удостоверение личности (паспорт);
• 3. Банковские реквизиты физического лица.

Договор безвозмездной аренды - образец

Образец скачать можно , правда, следует внимательно перечитать все прописанные в нем моменты. Условия договора безвозмездной аренды нежилого помещения для физического лица требуют особого подхода. Они могут не удовлетворить стороны сделки. Тогда шаблон следует перекроить, письменно зафиксировав все требуемые изменения.

Бессрочная сделка не означает, что ссудодатель не вправе передумать. Для этого ему достаточно в одностороннем порядке уведомить ссудополучателя о своем решении за месяц до выселения.

Каждый специалист укажет на обязанности по использованию имущества. Таковые могут предусматривать коммунальные платежи, ремонтные работы, улучшение дизайна и т.д. Нелишне заранее оговорить возможность выкупа недвижимости.

Налоговые риски безвозмездной аренды

Такая процедура, как безвозмездная аренда нежилого помещения у физического лица скрывает в себе ряд рисков в сфере налогообложения, опасных для обеих сторон соглашения. Ссудополучателям и ссудодателям придется учесть шаги ведомства, которые могут повлечь:

• перерасчет внереализационных доходов;
• доначисление НДС;
• отказ в праве исчисления амортизации;
• исключение объекта из перечня расходов.

Чтобы избежать подобных недоразумений, нужно предусмотреть все возможные варианты и постараться исключить их из обихода, используя возможности корректировки.

Безвозмездная аренда нежилого помещения у учредителя

Договор безвозмездной аренды нежилой площади по своей сути является договором ссуды (п. 1 ст. 689 Гражданского кодекса РФ), поэтому обычно при составлении этого документа вместо термина «арендодатель» употребляют слово «ссудодатель», а арендатора называют ссудополучателем.

Предметом договора является нежилое помещение, т. е. объект недвижимости, что позволяет применять при составлении такого документа правила, относящиеся к договору аренды недвижимости.

Основным отличием договора безвозмездной аренды является отсутствие положений о плате за пользование указанной недвижимостью, т. к. её в принципе не существует. Кроме этого, по договору аренды недвижимость предоставляется не только в пользование на время, но и впоследствии может быть оформлена в собственность арендатора. Договор ссуды предусматривает передачу помещения только во временное пользование (п. 1 ст. 689 ГК РФ).

Образец договора безвозмездной аренды нежилого помещения можно скачать по ссылке: Договор безвозмездного пользования нежилым помещением .

Важные нюансы договора аренды (безвозмездного пользования) нежилого помещения

1. Описание и реквизиты передаваемого в безвозмездное пользование объекта недвижимости должны быть полными и конкретными, чтобы можно было безошибочно идентифицировать его. В противном случае договор считается незаключённым (п. 3 ст. 607 ГК РФ).
2. Договор безвозмездной аренды может заключаться на конкретный срок или на неустановленный период (ст. 610 ГК РФ).
3. Если предметом договора является объект культурного наследия или его часть, то документ подлежит госрегистрации (п. 3 ст. 689 ГК РФ). В остальных случаях проведение этой процедуры не требуется, что подтверждается обширной судебной практикой (например, постановлением ФАС Западно-Сибирского округа от 05.08.2008 № Ф04-4239/2008).
4. Перечень ссудополучателей ограничен ст. 690 ГК РФ: если в качестве ссудодателя выступает организация, ведущая коммерческую деятельность, то она не может «сдавать» на условиях безвозмездности собственное помещение своему руководителю или учредителю.
5. Несмотря на то, что договор не предусматривает установленной арендной платы за пользование помещением, ссудодатель может получить определённую выгоду от сделки. Текущий и капитальный ремонт, несение затрат по содержанию объекта, сохранение ссудополучателем недвижимости в исправном состоянии - эти условия вполне можно включить в договор (ст. 695 ГК РФ).
6. Ссудополучатель не может предоставлять полученное недвижимое имущество в субаренду (т. е. в пользование за плату) третьим лицам. Однако предоставление в безвозмездное пользование третьим лицам допустимо при согласии ссудодателя.

Приложения и сопутствующие документы при оформлении договора безвозмездной аренды

Необходимые приложения к договору безвозмездной аренды нежилого помещения (п. 2 ст. 691 ГК РФ):

• документ по постановке на кадастровый учёт помещения;
• свидетельство, подтверждающее право собственности на помещение (при наличии) и/или выписка ЕГРН. О том как такую выписку получить можно прочитать в статье Как заказать и получить выписку из ЕГРП (ЕГРН)?

Иные документы, являющиеся неотъемлемой частью договора ссуды нежилых площадей:

1. Акт приёмки-сдачи, который подписывается обеими сторонами в момент передачи помещения ссудополучателю. Перед визированием акта принимающая сторона может провести осмотр недвижимости.
2. Дополнительные соглашения, которые используются для изменения условий исходного договора, например продление срока действия документа.
3. Протоколы разногласий и протоколы их согласования.
4. Доверенность, если договор подписал представитель.

Договор безвозмездной аренды жилого помещения

Договор безвозмездной аренды квартиры, комнаты или другого жилого помещения может быть составлен при оформлении сделки по предоставлению такого помещения в безвозмездное пользование.

Чаще всего это передача квартиры родственниками или друзьями ссудодателя. При этом собственник квартиры не получает ежемесячной платы за проживание в ней ссудополучателей, но возлагает на них обязанности по уходу за помещением и, как правило, по оплате коммунальных платежей.

Итак, договор безвозмездной аренды и договор аренды схожи лишь в той части, что предмет договора - это объект недвижимости. Договор безвозмездной аренды, который по существу является договором ссуды, гарантирует получение собственником помещения определённых выгод, а ссудополучателем - законного подтверждения своего нахождения в помещении.