Взыскание пеней в арбитражном процессе. Проблемы при взыскании неустойки в арбитражном суде

Покупка квартиры по договору участия в долевом строительстве долгожданное событие для семьи. После оплаты по договору и перечисления денежных средств застройщику начинается период ожидания завершения строительства, происходит общение на тематических форумах, просмотр страниц о ходе строительства. Практически всегда люди планируют переезд, ремонт в новой квартире, покупку мебели, ориентируясь на дату, указанную в договоре, до которой застройщик обязуется передать квартиру покупателю. Также покупатели ожидают, что с указанной даты будет высвобождена часть бюджета, которая ранее уходила на наем жилья.

Таким образом, завершение строительства и передача квартиры застройщиком покупателю точно в срок является одним из основных условий договора при покупке квартиры. Нарушение срока существенно нарушает права покупателя, фактически, лишает его возможности жить в собственной квартире и неминуемо влечет за собой «провал» в бюджете покупателя. Более того, покупатель начинает переживать о том, будет ли вообще ему передана квартира, анализировать, с чем связана причина задержки.

В такой ситуации права покупателя защищает Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ , ч. 2. ст. 6 которого в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства квартиры застройщик уплачивает покупателю неустойку (пени). Размер такой неустойки возрастает в два раза, если покупателем квартиры является гражданин, а не юридическое лицо. Необходимо отметить, что суммы таких неустоек в сравнении со стоимостью квартиры весьма значительны и напрямую зависят от длительности невыполнения застройщиком обязательства по передаче квартиры.

В цифрах это выглядит следующим образом:
При нарушении застройщиком срока передачи квартиры на 250 дней, при цене квартиры в 3 500 000 рублей, размер неустойки для гражданина составляет около 900 000 рублей! При этом несложно подсчитать, что сумма такой неустойки составляет около 3500 рублей в день!

К сожалению, заставить застройщика заплатить покупателю такую компенсацию достаточно тяжело. Дело в том, что добровольно ни один застройщик, как правило, эти деньги дольщику не платит. В настоящее время рынок пестрит различного рода юридическими услугами по оказанию помощи по взысканию неустоек. На что хотелось бы обратить внимание и какие ошибки допускают дольщики и юристы при претензионной и исковой работе.

После подписания акта приема передачи квартиры и расчета суммы неустойки, застройщику направляется претензия с требованием о добровольной выплате причитающейся покупателю компенсации. Практически всегда, как следует из практики, застройщик такую претензию не удовлетворяет, да и вовсе игнорирует ее.
После принятия данного факта начинается исковая работа, т.е. ваш юрист составляет исковое заявление с требованием о взыскании неустойки, подготавливает необходимые документы и подает их в суд. Таким судом является суд общей юрисдикции, это обычный районный суд.

В районных судах устоялась практика произвольного снижения суммы компенсации с застройщика более чем в два раза. Т.е., простым языком, если застройщик был должен 900 000 рублей, то суд общей юрисдикции «присудит» 450 000 рублей. Казалось бы, что взысканная сумма большая и все должны быть довольны. Однако у некоторых участников долевого строительства возникает вопрос о разумности таких материальных потерь для себя.

В этой статье хотелось бы рассказать о методе взыскания неустойки застройщика через арбитражный суд.
Чем отличается арбитражный суд от суда общей юрисдикции? Тем, что в арбитражном суде разрешаются споры между юридическими лицами, физическое лицо (гражданин) не может выступать стороной в арбитражном суде.

Учитывая, что сложность дел в своей массе в арбитражном суде значительно выше, не секрет, что квалификация судей в арбитражном суде соответствует сложности этих дел и находится на высоком уровне.
Поэтому в арбитражном суде нет практики произвольного снижения судом суммы неустойки.

Как сделать так, чтобы ваше дело по взысканию неустойки рассматривалось арбитражным судом?
Необходимо обратиться к нашим специалистам, которые имеют опыт в таких делах . Мы произведем необходимые юридические действия, и арбитражный суд примет исковое заявление к своему производству, по завершении которого вы гарантированно получите сумму причитающейся неустойки полностью, без снижения.

Если застройщик задержал передачу квартиры, то дольщик имеет право на неустойку. Но практически никакой застройщик не выплачивает неустойку добровольно. Что делать?

Разумеется, нужно подавать иск в суд! При этом у дольщика есть два варианта:

• взыскание неустойки и штрафа через суд общей юрисдикции
• уступка права хозяйственному обществу для взыскания через арбитраж

Несмотря на многочисленные различия, для дольщика все они сводятся к большей выгоде взыскания неустойки с застройщика через арбитраж.

Если Вы хотите получить от застройщика максимум возможного, то потребуется уступить право на неустойку и штраф организации. При этом изменится подведомственность спора и иск будет рассматриваться арбитражным судом. Взамен уступленного права Вы получите денежные средства в размере 70 % от фактически взысканного.

На организацию ляжет бремя оплаты повышенной гос.пошлины, судебных расходов на представителя, налогов , усложнится процесс доказывания. Если уступка права происходит до передачи квартиры, такое соглашение потребует государственной регистрации.

Уступка права организации является единственным вариантом взыскания полной суммы, поскольку как получение дольщиком статуса предпринимателя, так и отчуждение квартиры организации приведет к утрате права на повышенный размер неустойки, штраф и моральный вред.

Несмотря на перечисленные сложности, Вы получите намного больше!

Если Вы обратитесь к нам, то Ваша проблема будет решена наиболее эффективно. Мы подготовим для Вас все необходимые документы и полностью выполним всю работу по получению денег с застройщика. Заключив соглашение с нами, Вы получите полный комплекс услуг по сопровождению взыскания неустойки с застройщика в арбитраже.

Один из самых обсуждаемых вопросов на форумах дольщиков – насколько тот или иной суд или судья снижает размер взыскиваемой в пользу дольщика неустойки. Суды общей юрисдикции действительно часто применяют норму ст. 333 ГК РФ, предусматривающую возможность такого снижения. Случаи взыскания районным судом неустойки в полном размере – скорее исключение, чем правило.

В связи с этим обстоятельством в последнее время интерес дольщиков прикован к возможности взыскания неустойки в арбитражном суде. Когда это стоит делать, какие преимущества и недостатки присущи данному варианту взыскания, как происходит процесс взыскания, и с какими сложностями можно столкнуться, рассмотрим в данной статье.

Преимущество арбитража

Интерес к этому способу со стороны дольщиков связан в основном с тем, что арбитражный суд практически не «режет» взыскиваемые с ответчика суммы, а если и снижает размер взыскиваемых сумм, то в значительно меньшей степени, нежели суд общей юрисдикции. Примерно в 9 случаях из 10 арбитражный суд не снижает неустойку на основании ст. 333 ГК РФ. Это подтверждается не только сформировавшейся судебной практикой, но и разъяснениями Верховного суда РФ. По делам, рассмотренным Арбитражным судом г. Москвы сумма неустойки свыше миллиона, а иногда и нескольких миллионов рублей – не редкость.

Как перевести иск в арбитраж

Арбитражному суду подсудны только споры, вытекающие из предпринимательской и экономической деятельности, поэтому дольщик-физическое лицо не сможет напрямую от своего имени обратиться в арбитраж с иском к застройщику. Чтобы арбитражный суд мог рассмотреть иск, вместо дольщика-гражданина на стороне истца должно выступать юридическое лицо. Для этого дольщик уступает юридическому лицу права по заключенному им договору долевого участия в части прав требования выплаты неустойки, штрафа, причиненных убытков, морального вреда, а также судебных расходов посредством заключения договора цессии (уступки). Договор уступки необходимо зарегистрировать в Росреестре, однако в ряде случае это не требуется (например, если сразу после уступки дольщик расторгает ДДУ).

Взвешиваем за и против

Перед тем, как приступать, целесообразно оценить платежеспособность и финансовую устойчивость застройщика. О том, как это сделать самостоятельно при помощи общедоступных ресурсов, мы уже писали здесь: Дополнительно для более детальной оценки рисков рекомендуем прилечь профильного юриста, специализирующегося на делах именно этой категории. Процесс взыскания может затянуться по разным причинам, поэтому желательно исключить вероятность неплатежеспособности или банкротства застройщика, насколько это возможно.

По нашему опыту, идти в арбитраж целесообразно тогда, когда расчетный размер неустойки превышает 1 миллион рублей. Процесс взыскания неустойки через арбитражный суд многоступенчат и более сложен по сравнению с традиционным способом, а также является более ресурсоемким с точки зрения потраченного времени и усилий. Нельзя не отметить и тот факт, что этот процесс требует высокой квалификации и узкой специализации юриста.

Этапы процесса

Прежде всего, потребуется заключить договор уступки с юридическим лицом. Его неоходимо зарегистрировать в Росреестре. В случае, если регистрация в Росреестре не требуется, необходимо удостоверить такой договор у нотариуса. Можно столкнуться с тем, что Росреестр откажет в регистрации данного договора, поэтому необходимо быть готовым к тому, что придется обжаловать такой отказ в суде. Это повлечет задержку, однако итоговый результат того стоит.

Итак, договор уступки зарегистрирован, можно обращаться в суд. Поскольку это делает юридическое лицо, которому дольщик уступил соответствующие права требования, дольщику необходимо заранее позаботиться о том, чтобы надлежащим образом оформить отношения с данным юридическим лицом, заключить договор, предусматривающий объем выполняемых работ и порядок расчета и оплаты вознаграждения, гарантии.

Суд обязан в течение двух месяцев рассмотреть дело по существу. Запаситесь судебной практикой, особенно судов высших инстанций: данный способ взыскания сформировался относительно недавно, поэтому лучше заранее приобщить к делу решения судов по аналогичным делам. После рассмотрения дела судом с высокой долей вероятности ответчиком будет подана апелляционная жалоба. Застройщики пока не привыкли к данному варианту развития событий, и решение арбитража о взыскании полной суммы неустойки может ожидаемо вызвать протест со стороны застройщика.

После рассмотрения апелляционной жалобы можно заказывать исполнительный лист и предъявлять его к взысканию. При наличии денежных средств на счету ответчика Вы получите взысканную сумму в течение трех рабочих дней.

Арбитраж или СОЮ?

Итак, единственным и неоспоримым преимуществом арбитража по сравнению с СОЮ (судом общей юрисдикции) является несравнимо более высокие шансы на получение всей суммы неустойки. Минусами данного способа является более высокая сложность, необходимость в высококвалифицированном юридическом сопровождении и возможная продолжительность процесса. Однако, итоговый результат в виде денежных средств на счету дольщика в сумме, способной покрыть все затраты на ремонт, по нашему мнению себя оправдывает.

Уже слышали что-нибудь об этом альтернативном способе взыскания? Как считаете, оправданно ли использовать эту возможность и бороться с застройщиком в арбитраже? Или лучше пустить дело на самотек?

Правовой инструмент в виде требования выплаты неустойки является методом влияния в случае нарушения заключенного договора или неисполнения какого-либо из его пунктов. Чаще всего предметом спора становятся упущенные сроки, некомпетентность, низкое качество предоставленных услуг, игнорирование определённого порядка расчётов в подписанных сторонами документах. Для поиска наилучшего выхода из сложившейся ситуации стоит заручиться поддержкой специалиста узкого профиля – арбитражного юриста . В случае возникновения такой проблемы он может представлять интересы истца на всех стадиях процесса:

В первой инстанции, то есть во время установления и исследования всех обстоятельств дела и вынесения по нему судебного решения;
в апелляции, если происходит обжалования принятого в первой инстанции решения суда;
в кассации, если обжалуется решение, уже вступившее в законную силу;
в надзорном порядке, то есть в возможном процессе пересмотра любых решений и постановлений, независимо от времени их принятия;
по делу с вновь открывшимися обстоятельствами, то есть в процессе пересмотра судебных постановлений с новыми фактами, способными коренным образом изменить ранее вынесенное решение;
на конечной стадии исполнения решений, принятых по делу.

Взыскание неустойки, пени по договору

Предусмотрительный арбитражный юрист обычно советует включать в договор пункт о взыскании неустойки. В случае невыполнения одной из сторон любого прописанного в документе момента, нарушителя ждут заранее предусмотренные денежные взыскания. В договоре должны быть обязательно прописаны:

Размер пени, сроки начисления и случаи её уплаты;
условия, при которых сумма неустойки снижается;
сумма выплаты при возможном невыполнении необходимых обязательств одной из сторон.

Особенности взыскания штрафных санкций

Практика показывает, что для того, чтобы получить неустойку или пеню, стоит обязательно собрать ряд неоспоримых доказательств, которые подтверждали бы как наличие договорных отношений, так и факт их нарушения. Перед началом необходимых действий истцу нужно также проверить информацию о наличии денежных средств у должника. Далее арбитражный юрист приступает к обоснованию законности требований, проводит все подсчёты, определяет период, за который начисляется неустойка. Также ему нужно кропотливо продумать все другие вопросы, которые могут возникнуть по ходу судебного процесса. Обращаться за помощью стоит к профессионалу, который с успехом провёл не одно подобное дело, потому что специалисты часто предупреждают, что не стоит даже надеяться на честность и совестливость лица, нарушившего договор: контрагент применит в рамках арбитражного процесса все средства, чтобы не выплачивать ни копейки из заявленной неустойки. Истцу стоит позаботиться о том, чтобы его требования к ответчику были документально обоснованы как нельзя лучше. В ином случае суд может отказать во всех исковых требованиях, либо посчитать их не обоснованными ввиду завышенной требуемой с ответчика суммы. Это прописано в ст. 333 ГК РФ. для возможности пресечения возможных злоупотреблений со стороны кредиторов, что особенно касается неустойки.

Помощь профессионала в арбитражном суде

Всё чаще пострадавшие от недобросовестных партнёров по бизнесу и исполнителей договорных обязательств обращаются к юристам по арбитражным делам . Они всегда готовы предложить квалифицированную помощь даже людям, несведущим в тонкостях права. Перед требованием с ответчика неустойки, специалист может предложить консультацию как в устной, так и письменной форме. Затем он проведёт необходимые переговоры с контрагентом, чтобы выяснить перспективы досудебного урегулирования конфликта. Для этого может быть составлено письмо-претензия с суммой заявленной неустойки. Далее оно вручается лично в руки или отправляется почтой с уведомлением о его доставке. При невозможности такого досудебного соглашения, юрист в дальнейшем составит все необходимые документы для иска о взыскании пени с ответчика, поможет своему клиенту собрать дополнительные доказательства о нарушении ответчиком договора. Чем лучше истцом будет доказан факт и подсчитан размер имущественных потерь, тем больше шансов на успех. Решение во время заседания будет приниматься, основываясь только на тех доказательствах, которые могут непосредственно предоставить стороны. Перед началом судебного процесса, профессионал обязательно расскажет истцу, как правильно себя вести во время заседания и какой позиции лучше всего придерживаться в рассматриваемом споре. Также арбитражный юрист будет присутствовать на всех судебных заседаниях, принимая в них непосредственное участие, а в случае необходимости может обжаловать решения, принятые по делу не в пользу его клиента, обязательно проследив за исполнением всех решений суда и непосредственно за выплатой заявленной в иске долговой суммы.

Самостоятельное взыскание неустойки

Развитие телекоммуникационных сетей и информационных сервисов привело к тому, что доступ к правовым документам и их расширенным толкованиям сегодня есть практически у каждого человека, умеющего работать с компьютером. Всё более заманчивой становится мысль не переплачивать за консультации профессиональным юристам, а решать возникающие вопросы самостоятельно, опираясь на информацию, почерпнутую из всемирной паутины. На специализированных форумах и личных страницах арбитражные юристы публикуют некоторые материалы из своей практики, снабжая их подробнейшими комментариями. Законодательство также в этом случае на стороне гражданина: для того, чтобы обратиться в арбитраж с заявлением о взыскании неустойки не нужно иметь юридического образования. И всё же принимая решение о том, чтобы самостоятельно представлять свои интересы, стоит ещё раз взвесить все «за» и «против». Несмотря на то, что рассматриваемые дела кажутся однотипными, зачастую в них есть определённая специфика, и чтобы её обнаружить, необходим опыт участия в судебных процессах. Если сумма неустойки такова, что её утрата не покажется критичной – можно попробовать себя в роли арбитражного юриста и самостоятельно составлять заявление, а также представлять свою позицию. Но если речь идёт о крупных суммах, то стоит уступить место профессионалу, а свои усилия сосредоточить на стратегических целях бизнеса.

Возможные проблемы при обращении в арбитражный суд

Неудобство арбитражных споров о требовании неустойки, равно как и в вопросах взыскания убытков, состоит в том, что момент обращения в арбитраж и поступление денег на счёт могут разделять не один месяц. Долгие сроки выплаты, в том числе и из-за возможного отсутствия денежных средств у проигравшей стороны, являются главным препятствием на пути скорейшего решения возникшего конфликта. Только

своевременное обращение к опытному правозащитнику поможет ускорить процесс, исключив неприятные задержки, и задолженность будет взыскана у ответчиков в предельно сжатые сроки.

Выводы

Правовые основы коммерческой деятельности в нашей стране позволяют как компаниям, так и индивидуальным предпринимателям эффективно защищать свои интересы. Одним из действенных рычагов воздействия на контрагента является закрепление в соглашении ответственности за нежелательное развитие событий. Если наступили события, требующие выплаты неустойки, но должник по тем или иным причинам не спешит выполнять свои обязательства, то для защиты своих интересов можно обратиться в арбитражный суд. Тщательно подготовив документы, а также последовательно представив свою точку зрения в суде, заявитель получает положительное решение, а затем может обратиться к средствам исполнительного производства, чтобы добиться от ответчика желаемых действий. Наилучшим помощником в этой деликатной задаче становится арбитражный юрист , который готов взять на себя все сложности правовой стороны вопроса. Выбор квалифицированного юриста или юридической компании во много предопределяет судебное решение.