Главная › Отказ от услуг › Группа капитальности здания. Определение капитальности зданий

Группа капитальности здания. Определение капитальности зданий

Признаки капитальности строения в нормативно-технической литературе не прописаны. Это накладывает определенные трудности на проводящиеся исследования по выяснению капитальности зданий и сооружений, а также заставляет привлекать для их проведения хорошо подготовленных специалистов. Понятия капитальности строений, которым можно было бы пользоваться без разъяснений профессионалов, не существует. В связи с этим капитальность зданий определяется единственно возможным способом - путем проведения соответствующей экспертизы.

Изучение технической и справочной литературы позволяет сделать вывод о том, что понятие капитальности жилых зданий и производственных строений связано с их долговечностью, надежностью и неизменностью в своих основных элементах и отдельных конструкциях. При определении группы капитальности здания изучению подвергаются следующие моменты:

стройматериалы и конструкции;

конструктивные и технические решения при строительстве;

конструктивные схемы, обеспечивающие надежность и долговечность строения;

объемно-планировочные решения на исследуемом объекте;

размещение объекта и его размеры;

степень благоустройства;

уровень предусмотренной системы противопожарной безопасности.

Таким образом, для ответа на вопрос о том, как определить капитальность здания, необходимо понимать, насколько капитальными являются его конструктивные элементы: фундамент, несущие конструкции и проложенные инженерные коммуникации.

При определении группы капитальности строительных объектов выясняется, имеются ли у них неразрывно связанные между собой фундамент, основные и ограждающие конструкции, а также выполнено ли подсоединение основных инженерных коммуникаций. Для классификации зданий по капитальности необходимо представлять строительный объект как цельное неразъемное сооружение, имеющее неразрывную связь с основанием, которому в случае разборки будет нанесен несоразмерный ущерб. Таким образом, при определении степени капитальности зданий капитальными называются те строения, у которых имеется:

прочная связь с грунтом;

мощный заглубленный фундамент;

присоединенные инженерные коммуникации.

Классификация жилых и прочих зданий по капитальности предполагает наличие 4-х классов.

1. К 1-му классу капитальности относятся здания и сооружения, в отношении которых установлены повышенные требования. Здесь речь идет о монументальных постройках, предполагающих эксплуатацию на протяжении длительного периода времени. К данной группе капитальности зданий и сооружений относятся жилые дома повышенной этажности, административные здания, музеи, театры. Показатели долговечности и огнестойкости у них должны быть не ниже 1-й степени.

2. Ко 2-му классу относятся здания жилого, общественного и иного назначения, имеющие не более 9 этажей. Показатели долговечности и огнестойкости у них должны быть не ниже 2-й степени.

3. К 3-му классу относятся малоэтажные дома и здания общественного назначения, которые строятся в селах и райцентрах. Для этой группы капитальности зданий показатели долговечности должны быть не ниже 2-й степени, а огнестойкости - не ниже 3-й и 4-й степени.

4. К 4-му классу относятся постройки, которую удовлетворяют минимальным архитектурно-эксплуатационным требованиям. Показатели огнестойкости для них не нормируются, а долговечность должна составлять не менее 3-й степени.

В определении группы капитальности жилых зданий и строений прочего назначения класс является обобщенной характеристикой степени того, насколько объект недвижимости может считаться капитальным. Указание группы капитальности общественных и прочих зданий приводится в паспорте объекта.

Отдельно имеется классификация на группы капитальностипромышленных и иных типов зданий. Для жилых строений здесь предусмотрено 6 классов, в зависимости от принадлежности к которым определяется срок службы недвижимого объекта от 15 до 150 лет. Групп капитальности общественных (нежилых) зданий предусмотрено 9 штук. К 1-й относятся каркасные здания, имеющие металлический или железобетонный каркас с заполнением каменными материалами, служащие не менее 175 лет. К 9-й группе причисляют облегченные торговые здания (павильоны, палатки и прочее), служащие около 10 лет. Группа капитальности производственных зданий определяется в зависимости от их долговечности и огнестойкости. Предприятие может иметь в своем составе строения с разными классами капитальности. Повышенный класс должны иметь здания, в случае прекращения работы которых из-за ремонта или аварийной ситуации будет существенно нарушена деятельность всего предприятия.

Наши эксперты хорошо знают, как определить группу капитальности здания любого типа и назначения. Мы готовы провести здесь необходимые исследования и подготовить для клиента всю требующуюся ему документацию.

4Реконструкция здания

Реконструкция здания - комплекс строительных работ и организационно-технических мероприятий, связанных с изменением основных технико-экономических показателей (количества и площади квартир, строительного объема и общей площади здания, вместимости или пропускной способности или его назначения) в целях улучшения условий проживания, качества обслуживания, увеличения объема услуг..." 5

Требования к лифтам, водоотводам,входам

Пассажирские лифты предусматриваются:

в общественных зданиях - при отметке пола верхнего этажа 9,9 м и более от уровня первого этажа;

в санаториях и санаториях-профилакториях; в гостиницах, турбазах и мотелях разряда "три звезды" - при отметке пола верхнего этажа 6,6 м и более от уровня первого этажа;

в зданиях больниц и родильных домов, амбулаторно-поликлинических учреждений; в зданиях учреждений социального обслуживания населения, а также в гостиницах и мотелях разрядов "пять звезд" и "четыре звезды" - при любой высоте здания.

Допускается не предусматривать установку лифта при надстройке существующего здания мансардным этажом.

Больничные лифты следует предусматривать:

в зданиях больниц (исключая административный корпус), родильных домов, хосписов, в домах сестринского ухода, реабилитационных центрах; в домах-интернатах для инвалидов, в санаториях и санаториях-профилакториях при расположении палатных (жилых) отделений на 2-м этаже и выше, включая этаж, на который транспортируются больные для перемещения в другие корпуса.

Пассажирские лифты допускается не устанавливать, если конструкция и система управления больничных лифтов приспособлены также и для транспортирования пассажиропотоков, а их количество достаточно по расчету провозной способности указанных лифтов.

Необходимость установки грузовых лифтов и других средств вертикального транспорта, не указанных в настоящем пункте, следует предусматривать в соответствии с технологическими требованиями.

3.10. При наличии в общественном здании на втором этаже (уровне) и выше помещений, предназначенных в том числе для обслуживания инвалидов, пассажирские лифты или подъемные устройства для инвалидов следует проектировать в соответствии со СНиП 35-01.

3.11. Число пассажирских лифтов следует устанавливать расчетом, но не менее двух. Допускается второй лифт заменять грузовым, в котором разрешено транспортировать людей, если по расчету вертикального транспорта в здании достаточно установки одного пассажирского лифта.

Один из лифтов в здании (пассажирский или грузовой) должен иметь глубину кабины не менее 2100 мм для возможности транспортирования человека на носилках скорой помощи.

3.12. Расстояние от дверей наиболее удаленного помещения до двери ближайшего пассажирского лифта должно быть не более 60 м.

Ширина лифтового холла пассажирских лифтов должна быть не менее:

при однорядном расположении лифтов - при глубине кабины лифта до 1,5 м - 2,0 м, свыше 1,5 до 2,0 м - 2,5 м, свыше 2,0 м - 1,3 глубины кабины лифта;

при двухрядном расположении с общим лифтовым холлом - удвоенной наименьшей глубины кабины, но не более 5 м.

Перед лифтами с глубиной кабины 2100 мм и более ширина лифтового холла должна быть не менее 2,5 м. (Докипедия: СНиП 31-06-2009 Общественные здания и сооружения)

1. Запрещается сброс в водные объекты и системы канализации всех видов сточных вод, не соответствующих по составу и свойствам требованиям настоящего Федерального закона.

2. Отведение (сброс) сточных вод в водные объекты допускается в случаях невозможности их повторного использования.

При отведении сточных вод должны предприниматься эффективные меры по предотвращению негативного воздействия сточных вод на водные объекты и иные компоненты окружающей среды.

Требования к сточным водам, отводимым в водные объекты, устанавливаются с учетом:

поэтапного сокращения вплоть до полного прекращения загрязнения водных объектов опасными загрязняющими веществами, указанными в Перечне I Приложения 1 к настоящему Федеральному закону;

поэтапного сокращения поступления в водные объекты со сточными водами иных загрязняющих веществ, указанных в Перечне II Приложения 1 к настоящему Федеральному закону;

соответствия сточных вод допустимым уровням содержания микробиологических организмов и дезинфицирующих агентов, указанным в Перечне III Приложения 1 к настоящему Федеральному закону;

поэтапного сокращения поступления в водные объекты со сточными водами органических загрязняющих веществ, взвешенных веществ и эвтрофицирующих веществ до уровней, указанных в Таблицах 3.1, 3.2 и 3.3 Приложения 3 к настоящему Федеральному закону;

поэтапного снижения индекса токсичности сточных вод;

достижения целевых показателей качества воды в водных объектах.

4. Требования к уровням содержания загрязняющих веществ в сточных водах, образующихся при осуществлении производственных процессов, указанных в Приложении 6 к настоящему Федеральному закону и отводимых в водные объекты, для которых настоящим Федеральным законом не установлены численные значения, устанавливаются специальными техническими регламентами.

5. Коэффициент неравномерности отведения сточных вод в водный объект не должен превышать 1,5.

6. Отведение сточных вод, соответствующих по свойствам и составу требованиям настоящего Федерального закона, в прибрежные зоны морей и в водные объекты с замедленным водообменном осуществляется с применением специальных технических устройств, обеспечивающих принудительное смешение этих сточных вод с водой водного объекта в месте сброса.

7. Сброс сточных вод при опорожнении рыбоводных прудов, накопителей и других технологических емкостей осуществляется в режиме, учитывающем водность водного объекта в период сброса для максимально возможного смешения сточных вод с природными водами, а также с соблюдением требований по качеству вод, установленных настоящим Федеральным законом или специальными техническими регламентами.

8. Индекс токсичности сточных вод устанавливается методами биологического тестирования с использованием не менее трех тест-объектов и выбором наиболее чувствительного к конкретным сточным водам в соответствии с утвержденными в установленном порядке методиками.

9. Предельные величины показателей состава и свойств сточных вод, устанавливаемые техническими регламентами, не могут быть меньшими, чем аналогичные величины, свойственные воде, забранной из водного объекта - водоприемника и иных источников водоснабжения, характеризующихся тем же или лучшим качеством, чем водный объект-водоприемник.

10. Запрещается разбавление сточных вод перед их сбросом в водный объект водой из этого водного объекта либо иной незагрязненной водой с целью достижения требований настоящего Федерального закона.

6.Усиление ленточного фундамента

Возможные пути решения

Усиление ленточного фундамента можно сделать следующими популярными методами:

Строительство обойм без расширения подошвы.

Подводка плит и столбов под фундамент.

Демонтаж старого фундамента и возведение нового.

Укрепление откоса котлована.

Чистка и нанесение насечек на поверхность фундамента.

Утрамбовывание гравия или щебня в грунт.

Усиление ленточного фундамента, осуществляемое обоймами из железобетона, может быть как без увеличения подошвы, так и с ним. Нет нужды в углублении фундамента для монтажа обойм. Ее можно установить на полную высоту фундамента или ее часть. Железобетон служит обычным материалом, из которого делаются обоймы. Перед тем, как начать укрепление, проводятся некоторые подготовительные работы. Вначале на его поверхность наносятся насечки, которые обеспечат за счет шероховатости поверхности лучшее сцепление с обоймой. Насечки можно наносить перфоратором. Другой вариант – вставить анкеры в заранее сделанные отверстия. В случае ленточных фундаментов стенки обоймы друг к другу крепятся при помощи анкерных стержней или балок.

Усиление ленточного фундамента. Возможные варианты

Есть еще одна разновидность исполнения обоймы – «подбетонка» краев фундамента, с каждой стороны на 25 см выступающая за его пределы. Подбетонка позволяет избавиться от всех углублений, выбоин и неровностей. С целью чтобы бетон лучше сцепился со старым фундаментом, в нем проделываются специальные борозды, полости и углубления, заполняемые бетонной смесью (эти выемки играют роль шпонок). Крепеж арматуры производится сразу после того как вы обработаете соприкасающиеся поверхности.

Укрепление ленточного фундамента производят путем «задавливания» свай и элементов из труб с длинами 0,8 - 1,2 м попарно с двух сторон от стены. Сваи погружаются при помощи использования домкрата. Возникшие в них нагрузки передаются на железобетонные балки, которые были изготовлены одновременно со сплошным поясом. В результате этого образуется монолитное соединение сплошного пояса со сваями.

Действующее законодательство охватывает все стороны жизни человека, оговаривает нормы поведения и ответственность за их нарушение. Количество существующих законов, подзаконных и нормативных актов столь велико, что даже опытному специалисту бывает нелегко сориентироваться в них. Обычные же граждане в лучшем случае просто не будут знать, что предпринять в той или иной ситуации. В худшем случае возможно принятие неправильных решений, способных только усугубить ситуацию и существенно усложнить выход из затруднительного положения.

Традиционным способом получения помощи от специалистов в таких случаях является юридическая консультация. Юрист, как никто другой, разбирается в действующем законодательстве, его нюансах и актуальных изменениях. Кроме того, именно юрист способен разъяснить обычному человеку смысл той или иной статьи закона, области её применения и последствия этого. Развитие информационных технологий явилось причиной появления такой разновидности получения юридической помощи, как бесплатные онлайн консультации юриста по телефону. На сайте сайт любой человек может получить полноценную юридическую консультацию. Для этого достаточно позвонить по указанному номеру телефона. Преимущества этого способа консультирования очевидны: Доступность. В любое время дня и ночи, в любой день недели специалисты готовы ответить на все вопросы. Для получения консультации не нужно специально посещать офисы юридических компаний, терять время на ожидание. Мобильность. Чаще всего человеку необходима оперативная консультация по юридическим вопросам. В такой ситуации традиционная консультация невозможна, поскольку повлечёт за собой потери времени. Онлайн консультация по телефону лишена этого недостатка, поскольку доступна не только в любое время, но из любого места. Для этого достаточно выйти в сеть Интернет с любого устройства, поддерживающего эту возможность. Высокое качество консультаций. Квалификация юристов позволяет им оперативно отвечать на большинство поставленных вопросов. В тех случаях, когда рассматриваются ситуации повышенной сложности, специалисту может понадобиться дополнительное время для ознакомления с нюансами дела и соответствующими статьями законодательства. Отсутствие регистрации на сайте. Если по каким-то причинам человек не хочет представляться настоящим именем, он может выбрать для общения любое понравившееся ему имя или псевдоним. Настоящее имя и фамилия могут понадобиться при составлении официальных заявлений, исков и так далее.. Кроме непосредственных ответов на заданные вопросы юристы подскажут правильную линию поведения в той или иной ситуации. Специалисты ответят на вопросы в таких областях права, как: Семейное законодательство. Рассматриваются любые вопросы заключения и расторжения брака, раздела имущества, составления брачного контракта, исковых заявлений и так далее. Налоговое законодательство. Юрист ответит на любые вопросы, связанные с налогообложением, уплатой налогов и сборов, льготами по налогообложению. При необходимости он же поможет составить нужные документы (например, заполнить налоговую декларацию). Трудовое законодательство. Специалист ответит на любые вопросы, связанные с толкованием и применением статей Трудового Кодекса и других нормативных и законодательных актов (приём на работу, увольнение, предоставление отпуска и других). Уголовное и уголовно-процессуальное законодательство. Одна из самых сложных отраслей права, поэтому консультации по этим вопросам проводят самые опытные юристы. Кроме консультирования они помогут составить исковые заявления в надзорные, апелляционные и кассационные инстанции. Страховое и транспортное законодательство. В последнее время – это одна из самых востребованных для консультаций отраслей права. Опытные юристы ответят на любые вопросы, касающиеся использования автотранспорта, его страхования и ответственности за нарушения соответствующих статей законодательства. Жилищное законодательство. Рассмотрению подлежат все вопросы, связанные с приобретением, продажей, обменом, дарением недвижимости, а также любые спорные вопросы, связанные с этим. Кроме этого, бесплатная юридическая онлайн консультация может проводиться по вопросам, связанным с защитой прав потребителей, земельным законодательством и любым другим отраслям юриспруденции. В некоторых случаях на первое место по важности выходит оперативность получения грамотной юридической консультации. В таких ситуациях трудно переоценить значение тех услуг по круглосуточному онлайн консультированию юристами, которые предоставляет сайт сайт.

Необходимость в получении заключения о капитальности здания возникает достаточно часто. Например, эта процедура может потребоваться при проведении государственной регистрации объекта, который для этого нужно признать недвижимостью. В данном случае эксперты проводят процедуру определения капитальности строения , для чего выполняется его обследование и составляется заключение.

Признаки капитальности строения в нормативно-технической литературе не прописаны. Это накладывает определенные трудности на проводящиеся исследования по выяснению капитальности зданий и сооружений , а также заставляет привлекать для их проведения хорошо подготовленных специалистов. Понятия капитальности строений , которым можно было бы пользоваться без разъяснений профессионалов, не существует. В связи с этим капитальность зданий определяется единственно возможным способом - путем проведения соответствующей экспертизы.

Изучение технической и справочной литературы позволяет сделать вывод о том, что понятие капитальности жилых зданий и производственных строений связано с их долговечностью, надежностью и неизменностью в своих основных элементах и отдельных конструкциях. При определении группы капитальности здания изучению подвергаются следующие моменты:

стройматериалы и конструкции;
конструктивные и технические решения при строительстве;
конструктивные схемы, обеспечивающие надежность и долговечность строения;
объемно-планировочные решения на исследуемом объекте;
размещение объекта и его размеры;
степень благоустройства;
уровень предусмотренной системы противопожарной безопасности.

Таким образом, для ответа на вопрос о том, как определить капитальность здания , необходимо понимать, насколько капитальными являются его конструктивные элементы: фундамент, несущие конструкции и проложенные инженерные коммуникации.

При определении группы капитальности строительных объектов выясняется, имеются ли у них неразрывно связанные между собой фундамент, основные и ограждающие конструкции, а также выполнено ли подсоединение основных инженерных коммуникаций. Для классификации зданий по капитальности необходимо представлять строительный объект как цельное неразъемное сооружение, имеющее неразрывную связь с основанием, которому в случае разборки будет нанесен несоразмерный ущерб. Таким образом, при определении степени капитальности зданий капитальными называются те строения, у которых имеется:

прочная связь с грунтом;
мощный заглубленный фундамент;
присоединенные инженерные коммуникации.

Классификация жилых и прочих зданий по капитальности предполагает наличие 4-х классов.

1. К 1-му классу капитальности относятся здания и сооружения, в отношении которых установлены повышенные требования. Здесь речь идет о монументальных постройках, предполагающих эксплуатацию на протяжении длительного периода времени. К данной группе капитальности зданий и сооружений относятся жилые дома повышенной этажности, административные здания, музеи, театры. Показатели долговечности и огнестойкости у них должны быть не ниже 1-й степени.

3. К 3-му классу относятся малоэтажные дома и здания общественного назначения, которые строятся в селах и райцентрах. Для этой группы капитальности зданий показатели долговечности должны быть не ниже 2-й степени, а огнестойкости - не ниже 3-й и 4-й степени.

В определении группы капитальности жилых зданий и строений прочего назначения класс является обобщенной характеристикой степени того, насколько объект недвижимости может считаться капитальным. Указание группы капитальности общественных и прочих зданий приводится в паспорте объекта.

Отдельно имеется классификация на группы капитальности промышленных и иных типов зданий . Для жилых строений здесь предусмотрено 6 классов, в зависимости от принадлежности к которым определяется срок службы недвижимого объекта от 15 до 150 лет. Групп капитальности общественных (нежилых) зданий предусмотрено 9 штук. К 1-й относятся каркасные здания, имеющие металлический или железобетонный каркас с заполнением каменными материалами, служащие не менее 175 лет. К 9-й группе причисляют облегченные торговые здания (павильоны, палатки и прочее), служащие около 10 лет. Группа капитальности производственных зданий определяется в зависимости от их долговечности и огнестойкости. Предприятие может иметь в своем составе строения с разными классами капитальности. Повышенный класс должны иметь здания, в случае прекращения работы которых из-за ремонта или аварийной ситуации будет существенно нарушена деятельность всего предприятия.

Наши эксперты хорошо знают, как определить группу капитальности здания любого типа и назначения. Мы готовы провести здесь необходимые исследования и подготовить для клиента всю требующуюся ему документацию.

Капитальность, общий срок службы и периодичность ремонта

Общий срок службы зданий и сооружений, их капитальность определяются долговечностью основных несущих конструкций — фундаментов, стен, перекрытий. По капитальности жилые здания подразделяют на шесть групп со средними сроками службы от 15 до 150 лет, общественные здания — на девять групп со средними сроками службы от 10 до 175 лет(табл.). В технически исправном состоянии здания поддерживаются периодическим проведением текущих и капитальных ремонтов(см. табл.).

Текущий ремонт зданий бывает плановый(профилактический) — для поддержания в технически исправном состоянии конструкций здания и обеспечения их долговечности; непредвиденный(аварийный) — по надобности в процессе эксплуатации.

Капитальный ремонт зданий может выполняться выборочно(с заменой или усилением отдельных элементов конструкций и инженерного оборудования) или комплексно(с полной заменой конструкций в целом по зданию).

Сохранность зданий с учетом расчетного срока службы в значительной мере зависит от планового проведения текущих и капитальных ремонтов. Целесообразно капитальный ремонт совмещать с реконструкцией домов.

Капитальность, общий срок службы и периодичность ремонтов жилых и общественных зданий
Группа зданий Общий срок службы зданий, годы Вид ремонта Периодичность ремонта, год А. Жилые здания

I. Каменные особокапитальные: фундаменты каменные и бетонные;

стены каменные(при толщине 3 кирпича) и крупноблочные;

перекрытия железобетонные

II. Каменные обыкновенные: фундаменты каменные(кирпичные при толщине стены 2−2,5 кирпича),

крупноблочные и крупнопанельные;

перекрытия железобетонные, смешанные и каменные своды по металлическим балкам

III. Каменные облегченные: фундаменты каменные и бетонные;

стены облегченной, кладки из кирпича, шлакоблоков и ракушечника;

перекрытия деревянные, железобетонные или каменные своды по металлическим балкам

IV. Деревянные рубленые и брусчатые, смешанные и сырцовые: фундаменты ленточные бутовые;

стены рубленые, брусчатые, смешанные(кирпичные и деревянные, сырцовые);

перекрытия деревянные

V. Сборно-щитовые, каркасные глинобитные, саманные и фахверковые;

фундаменты на деревянных стульях или бутовых столбах;

стены каркасные, сборно-щитовые и глинобитные, перекрытия деревянные

VI. Каркасно-камышитовые и прочие

облегченные

Б. Общественные здания

I. Каркасные с железобетонным или металлическим каркасом, с заполнением каркаса каменным материалом или зеркальным стеклом

II. Особо капитальные с каменными стенами из штучных камней или крупноблочные;

III. С каменными стенами из штучных камней или крупноблочные;

колонны и столбы железобетонные или кирпичные;

перекрытия железобетонные или каменные своды по металлическим балкам

IV. Со стенами облегченной каменной кладки;

колонны и столбы железобетонные или кирпичные;

перекрытия деревянные

V. Со стенами облегченной каменной кладки;

колонны и столбы кирпичные или деревянные

VI. Деревянные с бревенчатыми или брусчатыми рублеными стенами;

перекрытия деревянные

VII. Деревянные, каркасные, сборно-щитовые

VIII. Камышитовые(деревянные) и прочие облегченные здания(телефонные кабины и т. п.)

IX. Палатки, павильоны, ларьки и другие облегченные здания торговых организаций

Примечание: Текущий ремонт(ТР), Выборочный капитальный ремонт(ВКР), Комплексный капитальный ремонт(ККР)

Tagged