Сколько выходит коммуналка в частном доме. Эксплуатация элитного жилья, коммунальные платежи в элитных домах

И забронировать место в строящемся доме, вы можете в соответствующем разделе сайта.

Содержание таунхаусов обходится владельцам гораздо дешевле, чем содержание отдельного частного дома, но его стоимость несколько превышает затраты на городскую квартиру. Это закономерно, ведь, помимо оплаты коммунальных услуг, владельцам таунхаусов необходимо дополнительно платить за благоустроенность территории и охрану поселка. Кроме того, площадь таунхауса больше, чем у городской квартиры, соответственно, расходы электроэнергии, отопления и воды тоже будут больше. Повышенный расход воды связан и с прилегающим к коттеджу земельным участком, который периодически требует полива, особенно в летнее время.

Поэтому затраты на содержание таунхауса можно условно разделить на две основные части: коммунальные платежи по счетчикам (вода, электроэнергия, газ, отопление, Интернет и т.д.) и фиксированные эксплуатационные расходы (уборка территории, вывоз мусора, охрана поселка, обслуживание наружных сетей и т.д.).

Коммунальные платежи

Коммунальные платежи за таунхаус производятся по подмосковным или московским тарифам - в зависимости от месторасположения комплекса. Поскольку цены на коммунальные платежи в Москве и в Московской области разные, стоимость данных платежей тоже колеблется. Если в коттедже установлены счетчики, то оплата за услуги ЖКХ рассчитывается в зависимости от объемов потребления газа и воды, а если их нет - по средним установленным показателям. На тарифы на коммунальные услуги влияют площадь коттеджа, количество проживающих в нем человек и также наличие льгот.

Отдельная статья расходов - теплоснабжение. Хотя все коммуникации в таунхаусах, расположенных в пределах Москвы, - центральные, теплоснабжение организовывается отдельно для каждого дома при помощи газового котла. Соответственно, данный вид коммунальных платежей рассчитывается строго индивидуально. В некоторых случаях возможно и отдельное водоснабжение - например, если в поселке оборудовано несколько скважин для жильцов.

Эксплуатационные платежи

Затраты на эксплуатационные расходы напрямую зависят от компании, предоставляющей те или иные услуги, и от способа расчета их стоимости. Тарифы могут определяться площадью дома или размерами участка, отведенного под коттедж.

На данный момент эксплуатационные расходы для владельцев таунхаусов составляют не менее одного доллара в месяц за один квадратный метр. Соответственно, если общая площадь таунхауса равна 150 квадратным метрам, то ежемесячная плата составит 150 долларов.

Также на стоимость содержания таунхаусов в немалой степени влияет уровень развитости инфраструктуры, размер общественных территорий поселка и количество коттеджей. По типу инфраструктуры таунхаусы разделяются на таунхаусы-коттеджи и таунхаусы-комплексы. Их различие заключается в том, что обслуживание таунхауса-коттеджа требует большего вложения сил и, соответственно, больших расходов, чем обслуживание таунхауса-комплекса, где эксплуатационные расходы делятся между всеми владельцами домов.

В среднем ежемесячные затраты на содержание таунхауса, включая и коммунальные, и эксплуатационные услуги, колеблются в пределах 5000-9000 рублей.

Основные составляющие стоимости содержания таунхауса:

2) уровень поселка (эконом-класс, бизнес-класс, элит-класс).

3) качество и количество услуг, предлагаемых владельцам таунхаусов;

4) степень развитости инфраструктуры. Для снижения расходов некоторые застройщики вместо того, чтобы строить школы, детсады, супермаркеты и т.д., организовывают поселок в непосредственной близости к населенным пунктам, в которых уже имеются все необходимые учреждения. Кроме того, в тех поселках, где инфраструктура (рестораны, супермаркеты, салоны красоты и т.д.) рассчитана на самоокупаемость, все тарифы на обслуживание снижаются.

Nota bene ! Если же сумма затрат на содержание таунхауса гораздо ниже действующих средних тарифов, то, вероятно, набор услуг ограничен, и изначально невысокая сумма в последствии увеличится за счет отдельных платежей за дополнительные услуги. Поэтому перед покупкой таунхауса необходимо внимательно изучить все пункты предоставляемого договора на оказание услуг, чтобы в дальнейшем не решать самостоятельно такие непростые задачи, как организация уборки снега, вывоза мусора, ремонта дорожного покрытия и т.д.

Для сравнения можно посмотреть сколько стоило содержание квартиры в г. Троицке или г. Люберцы в 2011-2012 году.

К сравнительно невысокой оплате за содержание практически отдельного дома стоит добавить преимущества, к которым относятся:

Удаленность от загрязненного города;

Жизнь на природе;

Большая жилплощадь, по сравнению с городской квартирой;

Отсутствие многочисленных соседей;

Придомовая территория, на котором можно разбить клумбу или обустроить детскую площадку;

Высокий уровень безопасности жильцов поселка, благодаря охране и «закрытости» территории;

Остальные плюсы, свойственные проживанию в частном доме.

Сразу становится понятно, что расходы на содержание таунхауса вполне окупаются высоким уровнем комфорта жизни и неизменным хорошим настроением при каждом возвращении домой.

Копирование статей возможно с согласия администрации сайта и с размещением ссылки на наш сайт.

Текст: Алексей Резенков Фото: Алексей Александронок

По поводу стоимости коммунальных платежей в коттеджных поселках много мифов. Одни убеждены в непомерной дороговизне обслуживания загородных домов. Другие, наоборот, считают, что жить за городом гораздо дешевле, чем в Петербурге.

Ежемесячные расходы собственника коттеджа можно разделить на индивидуальные и коллективные. В первом случае оплачивается фактически потребленные семьей объемы электроэнергии, магистрального газа, воды (если в поселке действует водопровод).

Кто платит больше?

Многих покупателей коттеджей интересует, отличаются ли тарифы в Петербурге и Ленинградской области. Разница между ними действительно есть, но она небольшая. Например, по состоянию на август 2014 года размер одноставочного (без разделения на ночное и дневное потребление) тарифа на электроэнергию в Ленобласти составляет 2,29 руб. за кВт.ч (при наличии электроплиты и (или) электроотопительного оборудования) либо 3,27 руб. за кВт.ч, если в доме используется газовая плита. Для сравнения: в Петербурге потребители электроэнергии платят при одноставочном тарифе 2,47 руб. за кВт.ч и 3,52 руб. за кВт.ч соответственно.

Плата за газоснабжение тоже примерно одинакова: в Ленинградской области - 5297,15 руб. за 1 тыс. куб. м, в Петербурге - 5241,52 руб.

С водой разница более ощутима. Если петербуржцы все платят Водоканалу по единому тарифу (21,03 руб. за куб. м, тариф действует с 1 июля 2014 года), то за городом разброс цен велик.

«В Ленобласти существует несколько организаций водопроводно-канализационного хозяйства, у каждой из которой свой тариф. К примеру, стоимость услуг по водоснабжению ОАО “Ленинградские областные коммунальные системы”, к сетям которой мы будем подключаться, составляет 12,66 руб. за куб. м. То есть почти в два раза ниже, чем в Петербурге. Тарифы на водоотведение в Ленобласти варьируются очень сильно: от 8 до 45 руб. за куб. м», - рассказывает исполнительный директор управляющей компании «Ванино» Екатерина Щукина.

Чтобы узнать, какой тариф на водоснабжение и водоотведение действует в том или ином муниципальном образовании области, можно воспользоваться калькулятором коммунальных платежей на сайте Федеральной службы по тарифам России.

Вопрос в количестве

Впрочем, не стоит заранее радоваться, что размер платы за коммунальные ресурсы в области почти такой же или даже ниже, чем в Питере. На практике жители коттеджных поселков платят все-таки больше горожан. И дело тут не в тарифах, в объемах потребляемой энергии.

Допустим, семья из трех человек проживает в коттедже площадью около 100 кв. м (обычный, не энергосберегающий дом). Если постройка отапливается электричеством, ежемесячные расходы электроэнергии составят по самым грубым подсчетам около 2,3 тыс. кВт.ч (помимо отопления, сюда включены затраты на нагрев воды, пользование плитой, другим электрооборудованием). То есть по действующему тарифу почти 5,3 тыс. руб. в месяц.

«Отопление дома электричеством стоит достаточно дорого, - говорит директор по маркетингу компании “ПетроСтиль” Елена Карасева. - В разы дешевле использовать магистральный газ». По примерным подсчетам при такой же площади дома семья из трех человек будет платить за газ около 1-1,5 тыс. руб. в месяц (плюс плата за потребленную электроэнергию).

Платят все!

Есть также общие коммунальные платежи. Сюда входят расходы на уборку территории, вывоз мусора, охрану, плановый ремонт оборудования и т. д. Если поселок высокого класса, на жителей может дополнительно ложиться содержание ресторана, фитнес-центра, бассейна.

Но даже при минимальном наборе услуг содержание общей территории поселка будет ощутимой статьей расходов.

«К примеру, в 1-2-й очередях “Золотых ключей” 257 домовладений. Для загородного рынка это довольно крупный проект. Но, по сути, собственников здесь примерно столько же, сколько в одном или двух подъездах многоквартирного дома, - отмечает директор по маркетингу УК “СТАРТ Девелопмент” Елена Шишулина. - При этом территория, которую они занимают, - около 18 га, и на ней расположено 8,5 км асфальтированных дорог с тротуарами и газонами, которые нужно убирать, зимой очищать от снега. А под ними - километры инженерных сетей плюс собственные очистные сооружения. Добавьте к этому уличное освещение, ливневую канализацию, пост охраны и пр. Понятно, что содержание всего этого имущества в пересчете на количество домов не может стоить дешево».

Елена Шишулина приводит конкретный пример. Самый маленький таунхаус в «Золотых ключах» имеет площадь 55 кв. м. Стоимость его содержания - около 3,3 тыс. руб. в месяц плюс оплата электро-, водоснабжения, водоотведения и газа по счетчикам. В сумме получается примерно 4,6-4,7 тыс. руб.

Схожие данные приводит генеральный директор компании «Русь: Новые Территории» Дмитрий Майоров. По его мнению, в поселках эконом-класса, где набор инфраструктуры минимален, ежемесячная плата за обслуживание общего имущества составит около 3 тыс. руб. В комфорт- и бизнес-классе расходы на содержание общего имущества могут варьироваться от 10 до 20 тыс. руб. Что касается элитных поселков, в которых имеются свои рестораны, бассейны и прочие прелести жизни, то там ежемесячный платеж нередко начинается от 30 тыс. руб. (еще раз подчеркнем: все указанные суммы не включают платежи по счетчикам).

Возможны также и дополнительные платежи, идущие на улучшение благоустройства территории, организацию праздничных мероприятий (в коттеджных поселках это не редкость), ремонт вышедшего из строя оборудования и пр. Но эти расходы включаются в квитанции только на основании решения общего собрания собственников.

«В некоторых поселках существует резервный (аварийный) фонд на экстренные нужды. Впрочем, если поселок новый, то техническое оборудование находится на гарантии и его ремонт не потребует значительных затрат», - добавляет советник руководителя ГК «Стинком» Светлана Невелева.

Подчеркнем, что выше речь идет о поселках, ориентированных на постоянное проживание и расположенных относительно недалеко от города. В дачных проектах, удаленных от Петербурга, стоимость обслуживания может быть ниже.

«В нашем поселке обладатели самых маленьких участков площадью шесть соток платят 1,3 тыс. руб. в месяц. В эту сумму входит оплата охраны, обслуживание зимнего водопровода и электрических сетей, внешнее освещение улиц, вывоз мусора, уборка снега зимой, мелкий ремонт дорог и заработная плата персонала (администратора и бухгалтера), сборы в аварийный фонд», - рассказали нам представители компании Jensen Group (поселок «Сосновские озера»).

Загородная справедливость

Безусловно, на величину расходов влияет не только класс поселка, но и другие факторы. Например, количество домовладений , темпы заселения.

Естественно, чем больше домов, тем ниже обходится содержание имущества для каждого отдельного собственника. В этом отношении выгоднее, конечно, покупать загородную недвижимость там, где проект предусматривает строительство 500-700 домовладений. Но, с другой стороны, продажа такого количества участков и домов обычно растягивается на несколько лет.

«Ряд девелоперов берет на себя расходы по содержанию поселка на время его заселения, иные - предлагают первым жителям более высокие платежи, которые снижаются по мере увеличения жильцов в поселке», - говорит руководитель Бюро аналитики по рынку недвижимости Дмитрий Сперанский.

Интересный вопрос: зависит ли размер оплаты за коммунальные услуги от размеров домовладения. Представляется не очень справедливым, когда одинаковую сумму платят люди, купившие себе дом площадью 100 кв. м на 6 сотках земли, и обладатель 300-метрового коттеджа на 20 сотках. Тем не менее часто именно так и происходит.

По словам Дмитрия Сперанского, единых правил, как высчитывать ежемесячные выплаты, в коттеджных поселках пока не сформировалось. В каждом конкретном случае девелопер рассматривает удобные и самые, на его взгляд, справедливые способы расчета. Площадь домовладений учитывается очень редко и, как правило, в более дорогом сегменте - поселках, построенных и заселенных до кризиса. В остальных случаях размер платежа, как правило, одинаков для всех.

Елена Шишулина добавляет, что привязка стоимости коммунальных услуг к размеру дома обычно практикуется в тех поселках, которые застроены домами разного типа: таунхаусами, дуплексами, коттеджами. Ибо в этом случае размер домовладений может варьироваться слишком сильно - условно говоря, от 30 до 300 кв. м.

«Плата за обслуживание начисляется исходя из площади либо дома, либо земельного участка - система может быть любой, главное чтобы она была четкой и прозрачной. Однако мы в своих проектах не дифференцируем платежи. Величина взноса едина для всех собственников. При этом она зависит от количества участков в конкретном поселке: чем их больше, тем ниже плата для каждого», - рассказывает эксперт Коллегии профессиональных девелоперов, руководитель отдела продаж УК “ПулЭкспресс”». Николай Урусов.

Кто рулевой?

Покупателю недвижимости в коттеджном поселке стоит также поинтересоваться, как будет организовано управление «сферой ЖКХ». Как отмечает исполнительный директор УК «Ванино» Екатерина Щукина, тут возможны три варианта. В первом случае единого центра вообще нет, каждый владелец сам заключает договоры с ресурсоснабжающими организациями. Этот вариант почти не встречается на практике, потому что очень неудобен.

Второй вариант - передача соответствующих полномочий управляющей компании. Обычно такие компании создаются самими застройщиками - внешних независимых управляющих на загородном рынке практически нет. «Этот вид деятельности не стал столь прибыльным, как ожидалось. Чтобы иметь нормальный доход, таким компаниям необходимо брать на обслуживание несколько поселков в одной локации, но это не всегда возможно. В любом случае ценник на услуги управляющей компании получится внушительным», - констатирует Светлана Невелева.

По словам Екатерины Щукиной, создание застройщиком собственной управляющей компании - достаточно удобный вариант. В частности, такая организация может оставлять у себя на балансе построенные магистральные сети, чтобы оперативно решать вопросы по их ремонту. Но тут, конечно, многое зависит от порядочности застройщика. Профессиональные девелоперы, дорожащие репутацией, создают управляющие компании для того, чтобы поселок жил и развивался. Правда, бывают случаи, когда под видом профессионального управления из владельцев загородной недвижимости просто выкачиваются деньги.

Третьим способом управления является создание некоммерческого объединения (например, дачного некоммерческого партнерства). Данный вариант тоже удобен. Однако эксперты подчеркивают, что руководитель такого объединения должен быть профессионалом в области ЖКХ, а не просто инициативным жильцом. Иначе в процессе управления может быть допущено немало ошибок, страдать от последствия которых придется обитателям коттеджного поселка.

Итак, загородная жизнь оказывается не такой уж дешевой. Даже владельцы самых маленьких таунхаусов платят ежемесячно за «коммуналку» порядка 5 тыс. руб. (включая расходы по счетчикам). Покупателям коттеджей эконом-класса придется каждый месяц выкладывать сумму от 7 тыс. руб., да и то при условии, что дом отапливается газом, а не электричеством. В последнем случае расходы составят более 10 тыс. Ну а дальше простая зависимость: чем богаче поселок и чем больше в нем «благ цивилизации», тем быстрее будет таять семейный бюджет.

В России имеются различные формы собственности жилья; к ним относятся приватизированные квартиры, муниципальные, коммунальные квартиры, частные дома, специализированный жилой фонд (общежития). В каждой жилищной форме временами возникает потребность на разделение лицевого счета. Особенно интересно выглядит раздел лицевого счета в частном доме, что обычно связано с большим количеством собственников жилья, образующимся в результате наследования или другой вариант, когда дом был построен или куплен супругами и оформлен в совместную собственность. Если дом достался в результате наследования, это могут быть братья и сестры, родные между собой. При разводе бывшие члены семьи становятся абсолютно чужими, но с кем-то из них остаются дети. Один из супругов не хочет платить за другого, так как бывший супруг ведет аморальный образ жизни или не желает просто платить; а может быть такая ситуация, что он уехал, и не проживает, и не платит, считая, что, не проживая в жилом помещении, платить коммунальные услуги не должен.

Как разделить коммунальных расходы на оплату частного дома, полученного по наследству.

Унаследовать дом от родителей могут сразу несколько детей, которые проживали вместе. У них могут быть семьи, состав семьи может быть разный и материальное состояние не одинаковое. Проживая вместе, они могут делать оплату коммунальных услуг совместно, оплачивая общую квитанцию. Но собрать деньги для оплаты не всегда удается вовремя, у кого-то нет возможностей, у других просто не хватает средств. Вот здесь и встает проблема своевременной оплаты. Чтобы не набирать долг, семьи по совместному согласию или по решению одной из семей, решают провести раздел лицевого счета в частном доме. На это имеют право все собственники частного дома. Зарегистрированные жители, имеют право на проживание, а оплату производить по договоренности с собственниками. Если дом находится в общей собственности, сначала необходимо определить доли собственности каждой семьи или каждого члена семьи. Существуют два способа выделения долей из общей собственности. Первый - это мирное соглашение, когда сами владельцы частного дома определяют доли. В том случае, если достигнуто согласие, обращаются в нотариальную контору, где в присутствии нотариуса все ставят подписи, весь документ заверяется нотариусом.

Выделение долей в частном доме в судебном порядке.

Но не всегда решение о разделении собственности проходит спокойно, некоторые не довольны выделяемой долей или вообще процессом разделения дома. Доходит до того, что начинают делать отдельные входы в дом и дом приобретает вид казармы. Никто из семьи не желает отказываться от своей доли, из-за того, что стоимость доли может быть высокая или нет другого жилья для проживания. Следует также знать, что земля под домом имеет ценность, например, взять стоимость земли в Москве или московской области. Для разделения собственности подают иск в районный суд, где просят разделить общую собственность на доли, в законном порядке. Суд на основании законов и документов вынесет решение по выделению долей. На основании судебного решения, обращаются в Регистрационную палату, для получения свидетельства о праве собственности, который можно получить через месяц после подачи документов. Теперь следующим этапом будет разделение лицевого счета.

Порядок подачи заявления о разделе лицевого счета в судебном порядке.

Правильную подачу иска в суд мало кто знает, поэтому стоит обратиться за консультацией к юристу, он правильно составит исковое заявление и может направить его в суд. По закону разделение лицевого счета запрещено, это было возможно до 2005 года, то есть до принятия в действие нового ЖК РФ. Теперь суды на основании статей не делят счета, а выделяют долю по оплате. Это значит, что финансовый счет останется тем же, но будет формироваться две или несколько квитанций на оплату коммунальных услуг, исходя из размера доли собственности, то есть определяется порядок оплаты жилья. В этом случае каждый будет платить сам, и нести ответственность за оплату счетов. Теперь за просрочку каждый будет отвечать своим рублем. При задержке оплаты коммунальных услуг более чем на три месяца, управляющая компания имеет право обратиться в суд о взыскании задолженности. Взыскание может проводиться в принудительном порядке с привлечением судебных приставов. Они придут к вам домой, и опишут имущество, также могут заблокировать работу банковских карт, на которые в том числе перечисляется заработная плата. И пока вы все не заплатите, от вас не отстанут, а разблокировать банковскую карту, это целая история, требующая отдельного разговора.

Получив решение суда на руки, идите в управляющую компанию, где пишите заявление о разделении по оплате коммунальных услуг. Если услуги вы получаете напрямую, каждый собственник заключает отдельный договор с поставщиком коммунальных услуг. Это значит, например, что заключается договор с водоканалом на обслуживание по поставкам воды, а с электросетью по поставке электричества.

Особенности разделения счетов в собственном доме.

Разделение лицевого счета в доме, возможно и с технической точки зрения, там имеется возможность поставить несколько счетчиков для учета расхода воды и электроэнергии. Для этого достаточно обратиться в местные организации, которые поставляют воду и электричество. Это будет платная работа, но проведут ее по правилам, с соблюдением техники безопасности на основании технических норм. Не занимайтесь самостоятельно подключением воды, света и особенно газа. Теперь, когда у каждой семьи будет свой счетчик, он сможет расходовать воду как захочет. Если разделят счета родители и взрослые дети, то ясно, что расход у родителей будет меньше, чем у молодой семьи с детьми.

Часто делят лицевые счета семьи, где кто-то имеет льготы на коммунальные услуги (инвалиды, участники войны, другие категории льготников). По своему отдельному счету семья, имеющая льготы будет платить меньше, например, если в семье два человека, но один из них инвалид какой-то группы, то за себя инвалид оплачивает 50% от стоимости всех коммунальных услуг. Например, если за воду вам пришло 1000 рублей, то на двоих в семье будет по 500 рублей, эти 500 рублей, которые относятся к инвалиду, умножают на 50%, это будет 250 рублей, которая и составит льготу. Семья из двух человек при одном льготнике заплатит вместо 1000 рублей за воду, всего 750 рублей. А если взять все услуги, экономия составит 25% от стоимости квитанции. Если в семье два человека имеют льготы, скидка по оплате составит 50%. Это значительная сумма, особенно для пенсионеров.

И каждый сознательный квартиросъемщик, собственник или просто жилец, естественно, хотел бы четко понимать, за что, сколько и как он должен платить за получаемые ресурсы, именуемые «благами цивилизации». Тема эта крайне сложная, поскольку механизм оплаты зависит не только от квадратных метров, количества проживающих в помещении, но и законодательства конкретного региона, тарифов управляющей компании.

В частности, в разных городах нашей страны установлены разные тарифы, размеры субсидий, а также сроки оплат. Как оплачиваются коммунальные услуги? Зависят ли суммы от числа прописанных? Есть ли разница между зарегистрированными и реально проживающими? Ниже разберем эти и многие другие вопросы.

Оплата коммунальных услуг – обязанность каждого проживающего в жилом помещении

Как только собственник решает прописать у себя одного либо нескольких человек, он должен отдавать себе отчет, что цифры в счетах за «коммуналку» изменятся. Ведь количество прописанных – один из ключевых параметров начислений, наряду с метражом помещения. Однако если в помещении стоят индивидуальные счетчики, количество зарегистрированных на расчет воды, света влиять не будет. Поэтому начнем с вопроса, какие коммунальные услуги оплачиваются по количеству прописанных.

Оплата газоснабжения

К основным услугам, которые оплачивают жильцы, относятся:

• газоснабжение;
• электроснабжение;
• водоснабжение;
• водоотведение;
• отопление;
• вывоз мусора;
• капитальный, текущий ремонт;
• содержание жилья.

Если в помещении не установлены индивидуальные приборы, учитывающие расход воды, электричества, газа, плата за них будет взиматься усреднено, по нормативам. Счетчики отражают реальное потребление, поэтому чем больше граждан в квартире, тем больше потребление, тем, соответственно, больше суммы в квитанциях. Продолжая тему, как оплачиваются коммунальные услуги, зависящие от прописанных, обозначим мусор, оплата которого зависит именно от числа зарегистрированных. Содержание и отопление зависят от метража и к числу прописанныж не имеют никакого отношения. Соответственно, чем больше в квартире зарегистрировано человек, тем больше нужно будет платить за оба вида водоснабжения, газ, канализацию, мусор, электричество.

Если в помещении не установлены индивидуальные приборы, учитывающие расход воды, электричества, газа, плата за них будет взиматься усреднено, по нормативам

Очень часто многих интересует вопрос, в каком размере оплачиваются коммунальные услуги каждым прописанным? Выясняется это просто: достаточно сумму в квитках разделить на количество зарегистрированных граждан. Если вы хотите, чтобы каждый прописанный платил за себя сам, следует разделить лицевые счета, и квитанции каждому будут приходить индивидуально.

Оплата счетов: воздействие на неплательщиков

Согласно жилищному кодексу РФ, счета на коммунальные услуги оплачиваются собственником. То есть официально квитанции выставляются на имя владельца жилого помещения. А кто конкретно будет вносить деньги в кассу, будет зависеть от внутрисемейных договоренностей. Либо «коммуналку» будет оплачивать один, либо суммы будут делиться добровольно на всех зарегистрированных. Кому платят квартиросъемщики? За газ, воду, тепло, свет граждане обязаны напрямую платить ресурсоснабжающим организациям. А вот чистую «коммуналку» (вывоз мусора, содержание, ремонт жилья), жильцы оплачивают в управляющую компанию.

За газ, воду, тепло, свет граждане обязаны напрямую платить ресурсоснабжающим организациям

Важно! Порой очень важно знать не только, какие коммунальные услуги оплачиваются, но и как заставить платить того, кто живет, пользуется всеми благами, но не выполняет свой «жилищный» долг.

Такая проблема может быть связана с родственниками либо с квартирантами. Есть 3 способа реально заставить оплачивать квитанции:

• разделение лицевых счетов;
• прекращение регистрации;

Первый способ реально может простимулировать нерадивого родственника. А второй и третий – недобросовестного жильца. Но следует понимать: при подаче в суд владелец должен будет доказать, что квартплата оплачивалась именно им единолично. Если ему это удастся, суд прекратит права квартирантов (их регистрацию) и обяжет их оплатить все долги.

Следует понимать: при подаче в суд владелец должен будет доказать, что квартплата оплачивалась именно им единолично

Различные частные случаи

Есть 2 момента, когда у собственников возникает резонный вопрос, как оплачиваются коммунальные услуги.

Это касается ситуаций, когда:

• у квартиры есть владелец, но в ней никто не прописан;
• есть прописанные, но на квадратных метрах никто не живет.

В первом случае следует оборудовать квартиру счетчиками на все (воду, свет, газ, тепло). Проживающих нет, расход нулевой, платы никакой вносить не придется. Отдельный момент – отопление. При отсутствии счетчика квитанции будут приходить все равно. Во втором случае счета будут приходить обязательно. Только счета за ресурсы, на которые заведены счетчики, будут равны нулю.

Коммунальная квартира

Отдельного объяснения заслуживает вопрос, как оплачиваются коммунальные услуги в коммунальной квартире, поскольку этот момент очень часто оборачивается ожесточенными баталиями спорного характера между соседями. Здесь все будет зависеть от того, сколько собственников в такой квартире, а сколько нанимателей. Именно это влияет на размеры оплаты за общую и жилую площади. Путей у «коммунальщиков» 2: достигнуть соглашения либо опираться на жилищный кодекс.

• отопление оплачивается согласно долевому распределению общего метража;
• вода и газ оплачивается согласно количеству зарегистрированных в комнате, включая малолетних и гостей, которые задержались на срок больше 30 дней;
• свет оплачивается согласно количеству электроприборов, потребляемой ими мощности (при отсутствии счетчиков);
• площадь оплачивается, исходя из количества жилой и доли в местах коллективного использования.

Также выясняя вопрос, как оплачиваются коммунальные услуги в коммуналке, можно выбрать способ установки индивидуальных учетных приборов либо разделения счетов.

«Коммуналка» и субсидия

Каждый, кто сталкивается с проблемой нехватки средств на оплату приходящих счетов, находится в трудной жизненной ситуации либо относит себя к категории малообеспеченного гражданина, может воспользоваться такой государственной помощью, как субсидия. По-другому ее можно назвать компенсацией затрат. Как оплачивается субсидия на коммунальные услуги, и кто имеет на нее право? Субсидия начисляется отдельным категориям граждан согласно жилищному кодексу.

Сроки оплаты

Согласно жилищному кодексу квитанции предоставляются собственникам первого числа месяца, следующего за истекшим (расчетным). Если же говорить о самом важном, то есть о том, до какого числа оплачиваются коммунальные услуги, законом обозначается период до 10 числа. Однако данное число может быть иным в каждом конкретном случае (регионе, управляющей компании). При этом должен быть заключен соответствующий договор, где должны быть проставлены все даты. Поскольку квартиросъемщики за воду, свет, газ платят непосредственно ресурсоснабжающим компаниям, сроки устанавливаются каждым конкретным поставщиком и закрепляются договором с собственником. Если собственник либо наниматель не соблюдает сроки, ему начисляется пеня – соответствующий процент от суммы. Существуют и более суровые меры воздействия, крайние из которых суд и выселение из квартиры.