Как купить и в чем особенности приобретения земельного участка в сельском поселении? Земля сельхозназначения – особенности сделки купли-продажи
СЕЛЬСКИЙ ВРАЧЕБНЫЙ УЧАСТОК - комплекс лечебно-профилактических учреждений, представляющий собой первое, наиболее близкое к населению звено в системе медицинского обеспечения сельских жителей в СССР.
С. в. у. включает объединенную с амбулаторией участковую (межколхозную, межсовхозную, межуча-стковую) б-цу или амбулаторию (см.), сеть фельдшерско-акушерских пунктов (см.), колхозные родильные дома (см. Родовспоможение), ясли (см. Ясли, ясли-сад), фельдшерские здравпункты промышленных предприятий и промыслов, расположенных на территории участка (см. Здравпункт), а также профилактории при молочно-товарных фермах и животноводческих комплексах. Все мед. учреждения, входящие в состав С. в. у., организационно объединены и работают по единому плану под руководством главного врача С. в. у.-главного врача участковой б-цы или заведующего сельской врачебной амбулаторией. Средняя численность жителей, обслуживаемых С. в. у., колеблется обычно в пределах от 5 до 7 тыс. чел. при радиусе участка (расстояние наиболее отдаленного селения от пунктового села, в к-ром находится участковая б-ца или амбулатория) 8-15 км. Широкая сеть фельдшерско-акушерских пунктов, входящих в состав С. в. у., значительно приближает доврачебную медпомощь к жителям села.
С. в. у. является оригинальной, присущей нашей стране формой мед. обеспечения сельского населения, к-рая возникла еще в конце 60-х гг. 19 в. На первом, так наз. разъездном, этапе земской медицины (см.) участковых б-ц и амбулаторий не было. За участковым врачом закреплялась часть территории уезда, по к-рой он должен был систематически разъезжать и оказывать медпомощь нуждавшимся. С 80-х гг. 19 в. начинается второй - стационарный этап развития земской медицины. В основу его были положены предложения, разработанные специальной комиссией во главе с одним из основоположников земской медицины Е. А. Осиповым, одобренные в 1875 г. Московским земским собранием. Однако земская медицина была не в состоянии обеспечить медпомощь всем нуждающимся в ней. Св. 70% жителей села находились фактически вне зоны мед. обслуживания. Крайне недостаточной была и сеть фельдшерских пунктов. Еще хуже было положение со стационарной помощью - одна больничная койка приходилась на 2 тыс. жителей. В значительной части Закавказья и Сибири, по данным официального отчета мед. департамента, врачей на селе не было вообще.
Наряду с леч.-ироф. помощью участковые врачи и средние медработники систематически ведут разностороннюю санитарно-профилактическую и противоэпидемическую деятельность в соответствии с утвержденным комплексным планом на определенный период и текущими заданиями, к-рые определяются санитарным состоянием участка. Планы-задания отдельно по каждому колхозу, совхозу, промышленному предприятию утверждаются их руководителями. Наряду с мерами общего санитарного благоустройства (см. Благоустройство населенных мест) планы предусматривают профилактику производственного травматизма (см.) и профессиональных заболеваний и отравлений (см.), иммунизацию населения против инф. болезней (см. Иммунизация), борьбу с курением и алкоголизмом (см.), всемерное развитие физической культуры и спорта и других компонентов здорового образа жизни. Широко используется многообразие форм и методов санитарного просвещения (см.).
С. в. у. работает по плану, утвержденному главным врачом р-на. В соответствии с годовым планом работы составляются квартальные и месячные задания. Годовой отчет участковой б-цы (амбулатории) представляется главному врачу р-на вместе с отчетами фельдшерско-акушерских пунктов. Главные врачи С. в. у. непосредственно подчиняются главному врачу района. Районные специалисты осуществляют необходимые меры для повышения квалификации участковых врачей и средних медработников. Специалисты областных б-ц осуществляют эти функции в масштабе области.
Основные количественные показатели деятельности С. в. у.- число обращений в амбулатории и посещений на дому, число лиц, прошедших проф. осмотры и охваченных диспансерным наблюдением, среднее количество посещений на одного жителя и врача. Деятельность стационара определяется обычными показателями использования коечного фонда (см. Больница).
Основным качественным показателем деятельности С. в. у. является уровень здоровья обслуживаемого населения, для оценки к-рого используют, в свою очередь, следующие показатели: уровень физического развития новорожденных и детей, заболеваемость населения, в т. ч. инф. болезнями, заболеваемость с временной утратой трудоспособности, инвалидность, повозрастные коэффициенты смертности, средняя продолжительность предстоящей жизни для новорожденных. Особое значение при этом имеют уровни перинатальной и детской смертности (см. Детская смертность , Перинатальная смертность).
Библиография: Агаев Э. Р. и Болдырева В- В. Сельский врачебный участок, М., 1975; Гаврилов Н. И. и Фофанов В. П. Организация медицинской помощи сельскому населению, М., 1982; Шидович И. А., Бровко в и ч В. X. и Меленько А. М. Пути повышения качества амбулаторно-поликлинической помощи сельскому населению, Сов. здравоохр., № 6, с. 42, 1983; Лекарев Л. Г. Сельский врачебный участок, М., 1964, библиогр.; М а-лов Н. И. и Чураков В. И. Развитие сети учреждений здравоохранения в сельских районах, Сов. здравоохр., № 10, с. 6, 1983; Романенко А. Е. Новые рубежи сельского здравоохранения, там же, №12, с. 13, 1982; Семашко Н. А. Избранные произведения, с. 228, М., 1967; Соловьев 3. П. Избранные произведения, М., 197 0; Т р у-б и л и н H. Т. Аграрная политика партии и задачи сёльского здравоохранения, Сов. здравоохр., № 9, с. 3, 1982; Т я ж- б е н о в С. У. Особенности организации амбулаторно-поликлинической помощи сельскому населению, там же, № 8, с. 32, 1983; Френкель 3. Г. Очерки земского врачебно-санитарного дела, Спб., 1913; 60 лет советского здравоохранения, главн. ред., Б. В. Петровский, с. 159, М., 1977*
Л. Г. Лекарев.
Земля за городом в сельском поселении представляется «лакомым кусочком» для некоторых граждан. Жизнь в грязном городе с высоким уровнем шума и безудержной суматохой может изрядно надоесть.
- Закрепляющие право продавца выкупить участок обратно по собственному желанию;
- Ограничения дальнейшего распоряжения участком, в том числе ограничения на ипотечное кредитование, передачу земли в аренду, совершение других сделок с земельной собственностью;
- Ограничения ответственности продавца в случае, если на земельный участок предъявляют права третьи лица.
Договор купли-продажи земли заключается в простой письменной форме. По желанию сторон договор может быть заверен в нотариальном порядке.
После дачи согласия на предоставление земли требуется зарегистрировать право на участок в филиале регистрационной палаты (в основном регистрацию проводят в самом сельсовете). По окончании регистрации на основании постановления главы сельсовета, договора купли-продажи и другой правоустанавливающей документации выдается свидетельство на право собственности на земельный участок.
Договор подлежит обязательной государственной регистрации в органах регистрации прав на недвижимость и сделок с ней. Право собственности на землю появляется с момента государственной регистрации.
При государственной регистрации оплачивается государственная пошлина. Квитанция об оплате предоставляется вместе с договором купли-продажи, кадастровым планом и другими документами.
Со своей стороны, при госрегистрации продавец предъявляет свидетельство о государственной регистрации права собственности на продаваемую землю и правоустанавливающие . Переход права собственности осуществляется по передаточному акту.
Начинать строительство и прочее использование участка разрешено лишь после выяснения его границ на местности и получения документов, подтверждающих право собственности. Освоение земли купившим ее лицом должно осуществляться только в соответствии с разработанным и утвержденным в установленном порядке проектом.
Цены на земельные участки в сельском поселении при покупке у администрации
Цены на земли в сельских населенных пунктах представлены на основании сведений о проводимых торгах на официальном сайте Российской Федерации.
Стоимость представлена тремя самыми дорогими участками в сельских поселениях России по каждому виду разрешенного использования:
Регион РФ | Вид разрешенного использования | Цена земельного участка | Площадь земельного участка |
Свердловская обл, Сысертский р-н, поселок Большой Исток, улица Пушкина | Ведение дачного хозяйства | 2 064 000 руб. | 11 276 м² |
Республика Дагестан, Хасавюртовский р-н, село Карланюрт | Ведение дачного хозяйства | 1 086 900 руб. | 10 656 м² |
Кемеровская обл, Кемеровский р-н, деревня Тебеньковка | Ведение дачного хозяйства | 544 500 руб. | 1 968 м² |
Смоленская обл, Смоленский р-н, поселок Плембаза | 7 200 000 руб. | 72 000 м² | |
Калужская обл, Тарусский р-н, деревня Потетино (Волковский сельсовет) | Ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках | 3 962 860 руб. | 521 429 м² |
Краснодарский край, Туапсинский р-н, село Тенгинка, Красноармейская улица | Ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках | 1 355 000 руб. | 4 310 м² |
Калужская обл, г. Калуга, деревня Петрово | Ведение огородничества | 349 000 руб. | 1 450 м² |
Пермский край, Пермский р-н, село Ляды | Ведение огородничества | 279 500 руб. | 1 500 м² |
Костромская обл, Костромской р-н, деревня Малое Андрейково | Ведение огородничества | 277 000 руб. | 600 м² |
Новосибирская обл, Новосибирский р-н, село Каменка | Ведение садоводства | 648 600 руб. | 1 150 м² |
Красноярский край, г. Дивногорск, село Овсянка | Ведение садоводства | 194 371,3 руб. | 334 м² |
Челябинская обл, Сосновский р-н, поселок Мирный | Ведение садоводства | 163 058 руб. | 950 м² |
Саратовская обл, Вольский р-н, Черкасское МО | 426 504,1 руб. | 300 355 м² | |
Ростовская обл, Кашарский р-н, Верхнемакеевка слобода | Выращивание зерновых и иных сельскохозяйственных культур | 368 500 руб. | 896 600,52 м² |
Курская обл, Курский р-н, деревня Постоялые Дворы | Выращивание зерновых и иных сельскохозяйственных культур | 344 085 руб. | 79 100 м² |
Московская обл, Пушкинский р-н, поселок Лесной, улица Садовая | 2 515 649,61 руб. | 851 м² | |
Московская обл, г. Домодедово, деревня Киселиха | Для ведения личного подсобного хозяйства | 2 500 000 руб. | 893 м² |
Новгородская обл, Новгородский р-н, Трубичинское сельское поселение | Для ведения личного подсобного хозяйства | 2 116 200 руб. | 15 000 м² |
Кировская обл, Кирово-Чепецкий р-н, Просницкое сельское поселение | 4 370 000 руб. | 54 364 м² | |
Московская обл, Пушкинский р-н, село Левково | Для индивидуального жилищного строительства | 4 100 470 руб. | 1 000 м² |
Московская обл, Ногинский р-н, село Бисерово | Для индивидуального жилищного строительства | 4 042 136 руб. | 1 520 м² |
Ивановская обл, Заволжский р-н, деревня Болотниково | Животноводство | 75 607,95 руб. | 229 115 м² |
Владимирская обл, Собинский р-н, село Кишлеево | Животноводство | 58 800 руб. | 20 000 м² |
Ростовская обл, Родионово-Несветайский р-н, хутор Волошино, Западный переулок | Животноводство | 56 985,8 руб. | 9 980 га |
Татарстан Респ, Тукаевский р-н, Нижнесуыксинское сельское поселение | 12 950 600 руб. | 363 827 м² | |
Пензенская обл, Мокшанский р-н, село Нечаевка, Заводская улица | Сельскохозяйственное использование | 10 869 000 руб. | 8 361 039 м² |
Воронежская обл, Верхнехавский р-н, село Спасское | Сельскохозяйственное использование | 10 272 840 руб. | 1 277 716 м² |
Ленинградская обл, Лодейнопольский р-н, деревня Акулова Гора | Растениеводство | 505 000 руб. | 127 200 м² |
Краснодарский край, Темрюкский р-н, поселок Пересыпь | Растениеводство | 102 806 руб. | 3 887 м² |
Вологодская обл, Усть-Кубинский р-н, Троицкий сельский совет | Растениеводство | 588 777 руб. | 17 531 м² |
Ленинградская обл, Ломоносовский р-н, деревня Малые Горки | Рыбоводство | 91 085,12 руб. | 4 396 м² |
Оренбургская обл, Соль-Илецкий р-н, село Кумакское | Рыбоводство | 36 239,53 руб. | 24 979 м² |
Саратовская обл, Турковский р-н, Рязанское МО | Рыбоводство | 28 000 руб. | 9 145 м² |
Какие проблемы могут возникнуть с покупкой земельной собственности и когда могут отказать
Местная администрация имеет право отказать в продаже земельного участка по основаниям, предусмотренным Земельным кодексом и другими актами правового регулирования земельных отношений.
Отказ сопровождается мотивирующими объяснениями. Отрицательный ответ может быть обжалован в судебном порядке.
Причины отказа могут быть разными: отсутствуют свободные земли в местном фонде, невозможность выделения земельного участка на указанной в заявлении местности либо нет участков, подпадающих под необходимые цели их применения.
Таким образом, земельные участки в сельском поселении предоставляются самой администрацией сельсовета. Порядок предоставления участков закрепляется правовыми нормами Земельного кодекса и иными актами федерального уровня. В целях наиболее полного и объективного регулирования земельных отношений часть компетенции по распоряжению участками, принадлежащими муниципалитету, передана сельским советам. Сельские советы на подведомственной им территории вправе распоряжаться участками, отчуждать их, и так далее.
Чтобы не ошибиться, купив землю сельхозназначения в Московской области, учтите особенности своего бизнеса. Допустимость ведения определенной деятельности на участке зависит от разрешенного использования, наличия коммуникаций, возможности их подведения. В нашей базе представлены участки со следующими видами разрешенного использования:
- сельскохозяйственное пользование;
- сельскохозяйственное производство (обустройство пашен, пастбищ, виноградников, высадка плодовых деревьев и т.д.);
- ведение крестьянского (фермерского) хозяйства (совместное владение землей и ведение на ней хозяйственной, производственной деятельности);
- дачное строительство и т.д.
Животноводство, садоводство, огородничество, ведение охотничьего хозяйства, рыбного промысла – лишь некоторые виды деятельности в сельскохозяйственной сфере. Наша компания осуществляет продажу сельскохозяйственных земель различных типов и назначений – позвоните нашим менеджерам, и они помогут вам с выбором!
Как формируется цена за участок сельхозназначения?
Стоимость земли сельскохозяйственного назначения под дачное строительство, разбивку садоводческого или фермерского хозяйства зависит от следующих факторов:
- плодородие земель;
- рельеф участка;
- защищенность от ветра;
- близость к водоемам и источникам воды для организации полива;
- удаленность от автодорог;
- наличие асфальтированных, щебневых подъездов;
- сложность подведения инженерных коммуникаций.
Продажа земли сельскохозяйственного назначения в Московской области – наша специализация. Мы досконально изучили особенности данной сферы и продаем участки от собственников, предварительно осматривая их и тщательно проверяя документы.
Преимущества покупки земли сельхозназначения в «ЭКОЗЕМ»
У нас можно купить участок сельхозназначения в Подмосковье по низкой цене и с гарантией. Штат опытных юристов обеспечит чистоту сделок, поможет в оформлении договора купли-продажи, регистрации земли и т.д. В нашем каталоге – самые выгодные предложения в развитых районах области. Оставьте заявку на сайте, и мы подберем для вас оптимальный вариант!
Наша компания ООО Экозем, занимается продажей земли под сельхоз нужды, у нас вы можете купить землю сельхозназначения в Московской области, оставив заявку или позвонив по телефону указанному на сайте.