Главная › Претензионный порядок › Организации реализующие арестованное имущество. Аукционы могут быть представлены двумя видами. Самостоятельная реализация арестованного имущества должником

Организации реализующие арестованное имущество. Аукционы могут быть представлены двумя видами. Самостоятельная реализация арестованного имущества должником

Если гражданин признается банкротом по решению Арбитражного суда, все его имущество подлежит реализации. Реализация имущества должников - обязательная процедура, целью которой является соразмерное удовлетворение требований кредиторов. Каковы ее особенности и порядок осуществления?

Основания для реализации имущества

Согласно продажа имущества должников возможна только после реструктуризации задолженности. При реструктуризации разрабатывается и утверждается план ее погашения. Должник на этом этапе может быть ограничен в своих действиях, а его имущество еще не находится под арестом. Если реструктуризация не помогла погасить все обязательства перед кредиторами, начинается реализация имущества должников.

Продажа имущества инициируется только в судебном порядке в двух случаях:

По инициативе должников (решение утверждается после признания заявления о банкротстве полностью обоснованным).
По инициативе финансового управляющего (если в течение установленного срока не поступило ни одного предложения о плане погашения обязательств перед кредиторами).

Судебная процедура принятия решения

Признание физического лица банкротом и дальнейшая процедура продажи его имущества в судебном порядке возможны, если:

конкурсные управляющие, должник или уполномоченные организации не смогли разработать и утвердить план реструктуризации;
план реструктуризации не признан собранием кредиторов;
суд в одностороннем порядке аннулировал исполнение плана реструктуризации;
нарушены пункты мирового соглашения;
после окончания процедуры реструктуризации долга дело о банкротстве возобновилось.

Реализация имущества должников после получения ими статуса банкротов производится под руководством финансового управляющего. Арест на имущество не накладывается. Однако гражданин ограничен в праве распоряжения собственностью. Все операции могут быть осуществлены только под контролем финансового управляющего.

Что подлежит реализации

С момента признания физического лица банкротом все его имущество подлежит реализации для погашения задолженности. Перечень предметов собственности, который не может быть реализован, определяется в 446 статье Гражданского кодекса. В него входят:

жилье должника, если оно является единственным пригодным для его проживания;
участок земли единственный пригодный для проживания;
предметы индивидуального использования за исключением драгоценностей и роскоши;
оборудование или инструменты, необходимые для выполнения работы;
скот, корм, павильоны для животных, если они находятся в личном пользовании;
продукты;
топливо;
награды и призы.

Продажа имущества должников невозможна при стоимости его менее 10 тысяч рублей. Все, что стоит дороже, выставляется на торги.

Полномочия финансового управляющего

Финансовый управляющий полностью распоряжается имуществом банкрота. Под его руководством проходят все операции, в том числе и реализация имущества должников на торгах. Сделки, которые проводятся банкротом лично, признаются ничтожными.

Управляющий может:

распоряжаться деньгами неплательщика на его счетах в банках;
проводить операции по этим счетам;
выполнять юридические права неплательщика;
присутствовать и сопровождать судебные процессы (сюда относятся также арест и реализация имущества должника).

Порядок реализации имущества должника

Процесс реализации имущества банкрота включает в себя четыре этапа.

Производится опись и оценка имущества. Все, подлежащее аресту и продаже на торгах, изымается. Выявляются предметы, которые не могут быть реализованы.
Под руководством финансового управляющего в суд подается положение о реализации предметов собственности с утвержденными сроками продажи и стоимостью.
Продажа предметов собственности на торгах. Как правило, процесс длится 6 месяцев, но этот срок может быть увеличен по решению суда. Имущество, которое передается кредиторам в счет погашения задолженности, также должно быть продано в течение этого периода. Предметы собственности, которые стоят дороже 100 тысяч рублей, реализуются на Если финансовому управляющему не удается продать предметы собственности, они возвращаются должнику с составлением передаточного акта.
Средства, полученные от продажи предметов собственности, передаются кредиторам. Если их не хватает для полного погашения долга, неплательщик уже не обязан их выплачивать, поскольку признан банкротом.

Оценочные работы

Оценка имущества должника - важнейший этап в От ее исхода зависит эффективность исполнительных мер. Банкрот заинтересован в высоких оценках имущества, а кредиторы - в реальных.

Оценка предметов собственности неплательщика в соответствии с 85 статьей закона "Об исполнительном производстве" выполняется судебными приставами согласно актуальным рыночным ценам. Судебные приставы, как правило, привлекают к этому оценщиков, поскольку нередко должники и взыскатели бывают не согласны с результатами процедуры. Та сторона, которая оспаривает результаты работ, оплачивает в полной мере стоимость услуг оценщика.

Оценка стоимости ценных бумаг производится путем запроса судебных приставов к организаторам торгов на соответствующем рынке. Цена паев в инвестиционных фондах определяется путем запроса стоимости в управляющую организацию.

Торги по реализации имущества должников и порядок их проведения

После проведения оценочных работ начинается реализация предметов собственности должника на открытых торгах, которые проводятся в формате аукционов.

С каждым "шагом" аукциона возрастает стоимость лота. Размер "шагов" устанавливается организаторами торгов, как правило, он составляет не более 10% перво начальной стоимости предмета. Принимать участие в торгах может каждый житель России. Выигрывает тот, кто предлагает большую сумму.

Ответственными за проведение торгов назначаются финансовые управляющие, либо сторонние предприятия. Организационные работы по проведению аукциона оплачиваются из средств неплательщика.

Торги имущества должников признаются несостоявшимися, если ни один потенциальный покупатель не подал заявку на участие. Если заявка была подана одним покупателем и в ней была указана стоимость лота выше первоначальной, финансовый управляющий продает объект собственности банкрота.

Если публичные торги не состоялись, они проводятся вторично. При этом цена лотов будет ниже примерно на 10 % изначальной стоимости. Если вторая попытка проваливается, конкурсная масса продается за счет публичного предложения. Стоимость и сроки реализации в публичном предложении снижаются пропорционально времени продажи объектов собственности.

Торговые площадки

На электронных торговых площадках происходит реализация имущества должников. «Сбербанк АСТ» является наиболее популярной среди них. Также существуют и другие онлайн-площадки:

"Фабрикант" (сайт гарантирует прозрачность проведения сделок, предлагает более 30 типов процедур купли-продажи).
"Центр Реализации" (организует торги на повышение или понижение).
"Лот-Онлайн" (универсальная площадка, с помощью которой реализуются предметы, товары и услуги).
"ЮТэндер" (полностью автоматизированная площадка, которая хранит данные о торгах в течение 10 лет).

"Сбербанк АСТ": особенности

Как уже говорилось, одна из крупнейших электронных торговых площадок в России, где происходит реализация имущества должников, - «Сбербанк АСТ». Аббревиатура АСТ расшифровывается как «автоматизированная система торгов».

Появилась она в июне 2009 года по распоряжению российского правительства как оператор по проведению электронных торгов, в сферу деятельности которого входит заключение госконтрактов на поставку товаров и оказание услуг для нужд страны.

Регламент ее работы полностью определен в Федеральном законе № 94.

По приказу Министерства экономического развития в 2009 году «Сбербанк АСТ» выбрали победителем по результатам конкурса среди электронных площадок. В этом же году организация получила государственную аккредитацию на пятилетний период.

«Сбербанк АСТ» занимается проведением электронных торгов по запросу различных коммерческих предприятий и предоставляет площадки для крупных корпоративных клиентов. Также здесь производятся закупки для нужд самого «Сбербанка России».

Какие виды задолженности не могут быть аннулированы

Хотя продажа объектов собственности является эффективным методом удовлетворения требований кредиторов, банкротство не может аннулировать некоторые виды задолженности:

алименты;
платежи кредиторам по возмещению материального и морального ущерба, в том числе в связи с причинением вреда жизни и здоровью;
обязательства по оплате труда;
обязательства по выплате выходных пособий;
возмещение банкротом убытков юридичекому лицу, бывшим участником которого он являлся;
возмещение имущественного ущерба;
задолженность за последствия ничтожных сделок.

Реализация имущества банкротов - многоэтапный процесс, требующий привлечения множества специализированных организаций. Она признается завершенной только после передачи денежных средств кредиторам. Но эта схема в реальной жизни далеко не идеальна. В судебной практике нередко применяются и дополнительные меры для скорейшей продажи имущества банкрота, в том числе и привлечение квалифицированных юристов для контроля за протеканием всего процесса.

Реализация имущества должников судебными приставами

В случае принятия Арбитражным судом решения о признании гражданина банкротом, открывается процедура реализации имущества должника. Определение этого понятия приводится в ст. 2 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» .

Реализация имущества — это реабилитационная процедура, применяемая в деле о банкротстве к признанному банкротом гражданину в целях соразмерного удовлетворения требований кредиторов.

В каких ситуациях применяется процедура реализации имущества?

В соответствии с законом продаже имущества должников предшествует процедура реструктуризации долгов, которая предполагает разработку плана погашения обязательств перед кредиторами без наложения ареста на имущество и ограничений на действия физического лица. Лишь когда эта процедура не может быть пройдена, лицо признается финансово несостоятельным, и дело переходит на следующую стадию.

Основания для решения суда о продаже имущества

По ходатайству должника. Решение утверждается арбитражем после оценки обоснованности заявления о несостоятельности, переданного неплательщиком, если у последнего отсутствует источник получения дохода и он подкрепляет этот факт составлением ходатайства. После признания гражданина банкротом, становится актуальной реализация имущества должника.
С инициативы финансового управляющего. Если финансовый управляющий в установленный законом срок не получает ни одного проекта плана реструктуризации долгов гражданина, он выносит предложение о признании гражданина банкротом и начале погашения задолженности за счет денег, вырученных от реализации имущества. Последний пункт можно сравнить с наложением ареста на имущество в исполнительном производстве, так как с началом процедуры реализации должник теряет право заключать сделки и иным образом распоряжаться принадлежащими ему предметами. Сумма выплат в счет вознаграждения арбитражного управляющего составляет 2 % размера выручки от реализованной собственности.

Как происходит принятие решения судом?

Арбитражный суд признает гражданина банкротом и принимает решение о введении процедуры реализации имущества, если:

должник, конкурсные кредиторы или уполномоченный орган не предложили суду план реструктуризации долгов в течение установленного законом срока;
с подготовленным планом реструктуризации долгов не согласны члены собрания кредиторов;
Арбитражный суд отменил выполнение плана реструктуризации долгов;
возобновилось производство по делу о банкротстве после того, как было отменено определение об окончании процедуры реструктуризации долгов или после нарушения большинства пунктов мирового соглашения.

После того, как гражданина объявляют банкротом, суд подтверждает, что лицо, выбранное на должность финансового управляющего в процедуре реструктуризации долгов, сохраняет за собой эти функции на этапе реализации имущества должника. Вместо постановления о наложении ареста на имущество применяется процедура, ограничивающая права неплательщика, касающиеся распоряжения собственностью — в будущем за все сделки отвечает финансовый управляющий.

Имущество гражданина, подлежащее реализации

Все имущество, которое имеется на дату принятия решения Арбитражным судом о присвоении гражданину статуса банкрота, реализуется в счет погашения долга. В конкурсную массу не вносится только то имущество, которое не подлежит реализации согласно ст. 446 ГПК . Общая стоимость имущества должника, которое не подлежит реализации, не может превышать 10 тыс. рублей.

Общая цена имущества банкротов, которое не выставляется на продажу, не может быть выше 10 тыс. рублей.

Какое имущество должника не подлежит реализации?

Список имущества должника, которое не может быть реализовано в процессе признания должника банкротом, опубликован в статье 446 ГПК. К списку относятся:

Единственное для должника и членов его семьи жилье (данное положение не действует в отношении квартир и домов, купленных по ипотечным кредитам, обязательства по которым не выполнены).
Земельный участок, на котором располагается жилье, единственное для неплательщика (из акта описи невозможно исключение имущества, которое одновременно является предметом ипотеки).
Вещи для индивидуального использования (одежда, средства гигиены, продукты и т. п.). Исключаются из списка только драгоценности и предметы роскоши.
Инструменты и оборудования для ведения профессиональной деятельности (ограничение по сумме — максимальная цена предметов не может быть выше 100 МРОТ).
Домашний скот, корма, хозяйственные постройки для содержания животных, которые не требуются для предпринимательских нужд.
Продукты питания и топливо.
Призы и президентские награды, полученные должником.

Совместное имущество или доля в собственности также подлежат реализации. В подобной ситуации кредитор может отправить требование о выделении части, принадлежащей гражданину в общем имуществе, для обращения на нее взыскания.

Права финансового управляющего при реализации имущества

После вступления процедуры банкротства в стадию реализации имущества, все права на собственность неплательщика (включая право распоряжения) передаются финансовому управляющему — он проводит все сделки, включая реализацию имущества на торгах от имени должника.

Федеральный закон устанавливает, что сделки, которые гражданин проводит лично (без участия управляющего) в отношении предметов, составляющих конкурсную массу, признаются недействительными.

В положении о продаже имущества указываются полномочия финансового управляющего, в том числе:

распоряжение денежными средствами гражданина на банковских счетах и вкладах;
операции со счетами в кредитных организациях;
выполнение юридических прав должника, включая право голоса на общем собрании акционеров;
сопровождение в арбитраже процессов, касающихся имущественных интересов гражданина, в том числе обеспечительный арест имущества и передача средств, вырученных от его продажи, в пользу кредиторов.

В законе установлено правило, что в пределах дня, который следует за принятием решения о признании его банкротом, неплательщик должен передать управляющему имеющиеся у него кредитные карточки. В свою очередь финансовый управляющий принимает меры по блокировке операций по картам, привязанным к текущим счетам, — действия эти препятствуют уводу средств со счета.

Порядок реализации имущества должника по этапам

Этап 1. Финансовый управляющий проводит опись имущества должника, чтобы оценить его. В это же время из собственности гражданина выделяется имущество, которое может быть арестовано и продано на торгах, и предметы, не подлежащие продаже.

Этап 2. Финансовый управляющий передает в суд положение о продаже имущества с утверждением сроков и начальной цены предметов, формирующих конкурсную массу.

Этап 3. Этот этап процедуры банкротства предполагает непосредственно продажу имущества на аукционе. Весь процесс должен занять не более полугода. Однако срок действия предложения может быть продлен Арбитражным судом по просьбе активных участников дела о банкротстве.

Передача имущества в счет погашения долга предполагает последующую его продажу на торгах, если только иное не было установлено решением собрания кредиторов или определением Арбитражного суда.

Ювелирные украшения, антиквариат и прочие предметы, превышающие по цене 100 тыс. рублей, включая недвижимость, продаются на публичных торгах. Собственность, составляющая часть залога, реализуется после указания ее начальной стоимости залоговым кредитором.

Если финансовый управляющий не может продать принадлежащие гражданину предметы или права требования новым владельцам, либо кредитные организации откажутся от получения упомянутой собственности в счет погашения финансовых обязательств, по завершении процедуры реализации имущества гражданину возвращается право распоряжения собственностью. Имущество, реализация которого с торгов не произошла, возвращается гражданину по акту приема-передачи.

Этап 4. Если средств, полученных в ходе реализации имущества должника, не хватит для выполнения требований кредиторов, гражданин, признанный банкротом, освобождается от дальнейшего исполнения требования кредиторов. После признания гражданина банкротом, в отношении него начинают действовать ограничения, полный список которых изложен в статье 213.30 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" , описывающей последствия завершения процедуры банкротства.

Как проводятся открытые торги?

После оценки имущества должника фин. управляющий начинает процедуру реализации собственности, которая осуществляется с открытых торгов в формате аукциона. Предметы реализуются в электронной форме.

Начальная цена лотов повышается на «шаг аукциона». Последний утверждается организатором в размере от 5 до 10 % стартовой стоимости, и объявляется в информации о начале торгов арестованным имуществом, в котором могут принимать участие потенциальные покупатели из Москвы и регионов России. Выигравшим считается покупатель, предложивший максимальную сумму.

За проведение торгов отвечает финансовый управляющий или сторонняя организация, имеющая соответствующую специализацию. Оплата услуг организатора происходит из средств должника. Привлеченная организация не должна быть заинтересована в лучших условиях для должника, кредиторов или финансового управляющего.

Если заявки на участие в аукционе по продаже имущества не были предоставлены или о своем участии заявил только один потенциальный покупатель, организатор признает торги несостоявшимися.

При этом если единственный участник, составивший заявку, подходящую под условия торгов, и включающую предложение о цене одного или нескольких лотов, не ниже начальной, договор купли-продажи управляющий заключает с этим покупателем.

Если продажа имущества с публичных торгов не состоялась, проводится вторая попытка. Новая начальная цена лотов, предназначенных для реализации, на 10 % ниже предыдущей. Если и повторные торги объявят несостоявшимися, собственность для получения конкурсной массы реализуется посредством публичного предложения.

Публичное предложение обязано включать величину снижения стартовой цены и срок, по окончании которого начальная ставка уменьшается в указанной последовательности. Оглашенная первой цена реализации имущества сохраняется в размере, утвержденном в сообщении об организации повторных торгов.

Участник, который назвал цену, не меньше начальной, при отсутствии иных предложений, приобретает право покупки арестованного имущества на торгах, организуемых посредством публичного предложения.

Торговые площадки по реализации имущества должников

Электронные торговые площадки предназначены для автоматизации процедуры организации торгов арестованным имуществом, которые применяются в процедурах реализации имущества физических лиц в соответствии с требованиями, перечисленными в Федеральном законе «О несостоятельности (банкротстве)».

Ниже мы перечислим самые крупные онлайн-площадки для проведения аукционов имущества должников.

«Сбербанк АСТ» — национальная торговая площадка, которая имеет лицензию на продажу имущества должников с электронных торгов.
Fabrikant.ru — торговая площадка, предоставляющая услуги по реализации имущества банкротов. Сайт гарантирует профессиональную экспертизу торгов и предоставляет участникам на выбор более 30 видов процедур на продажу и закупку. Портал позволяет реализовать низколиквидную собственность и обеспечивает прозрачность сделок со стороны кредиторов.
Электронная торговая площадка Центра Реализации — сайт для реализации имущества должников и организации аукционов на понижение и повышение.
Lot-online — универсальная электронная площадка, функционирующая по всей России. Служит для реализации предметов, закупки работ, товаров и услуг. Лидер среди площадок, обеспечивающих торги в процедурах банкротства.
uTender — автоматизированная система, которая обеспечивает реализацию имущества на торгах электронного типа с применением комплексов программно-технического характера. Сайт поддерживает создание, хранение и обработку заявок на участие в сделках купли-продажи. Срок хранения документации — 10 лет.

Какие долги не ликвидируются по окончании процедуры банкротства?

Подведем итог. Мы видим, что реализация имущества должника — это метод погашения задолженностей перед кредиторами за счет формирования конкурсной массы. Однако факт банкротства согласно статье 213.28 ФЗ «О Несостоятельности (банкротстве)» не аннулирует задолженности гражданина по алиментам и другим обязательным, а именно:

требования кредиторов по текущим платежам о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, выплате заработной платы и выходного пособия, возмещении морального вреда, взыскании алиментов, а также иные требования, неразрывно связанные с личностью кредитора, в том числе требования, не заявленные при введении реструктуризации долгов гражданина или реализации имущества гражданина, сохраняют силу и могут быть предъявлены после окончания производства по делу о банкротстве гражданина в непогашенной их части в порядке, установленном законодательством Российской Федерации;
о привлечении гражданина как контролирующего лица к субсидиарной ответственности ( настоящего Федерального закона);

Вконтакте

У Вас есть вопрос юристу?
Получите бесплатную консультацию

Удовлетворение требований взыскателя часто невозможно без реализации имущества должника для выручки денежных средств, которые позволят выполнить требования исполнительного листа.

Реализация имущества может осуществляться при наличии определенных законом условий должником самостоятельно, во всех остальных случаях эта процедура производится принудительно. Процедура реализации имущества должника проводится после его оценки по результатам . Кроме того, под реализацией имущества подразумевается и передача имущества, истребуемого взыскателем у должника в соответствии с исполнительным листом в рамках .

Самостоятельная реализация имущества должника

После утверждения акта об оценке имущества, когда его стоимость по результатам ее проведения не превышает 30 000 руб. и не оспаривается взыскателем, должник вправе в течение 10 дней после получения извещения об оценке обратиться к судебному приставу с ходатайством о самостоятельной реализации такого имущества. При этом взыскатель, получив постановление об оценке имущества при его стоимости не более 30 000 руб., вправе просить судебного пристава о передаче ему имущества должника без его реализации.

Судебный пристав, получив такое ходатайство, вынесет постановление, в соответствии с которым меры принудительного исполнения в виде реализации имущества откладываются. Должнику предоставляются 10 дней, по истечении которых он должен перечислить на счет подразделения судебных приставов по месту совершения денежные средства от реализации своего имущества в размере, указанном в постановлении об оценке имущества должника.

Если должник не сможет реализовать имущество и не переведет деньги, то судебный пристав направит взыскателю предложение оставить такое имущество себе (если его оценочная стоимость выше требований исполнительного листа, то взыскатель должен будет перечислить такую разницу на счет службы судебных приставов). Если же взыскатель не намерен оставлять имущество должника себе, судебный пристав вынесет постановление о принудительной реализации такого имущества.

Основная цель признания должника финансово несостоятельным или банкротом, будь-то юридическое или физическое лицо, – удовлетворение кредиторских требований. Случаев доведения до конца этой процедуры и признания должника банкротом намного больше, чем его , санация или реабилитация.

Этим процессом занимается, назначенный судом , к которому переходят все полномочия по управлению предприятием. Именно он проводит собрание кредиторов, формирует их реестр и список требований, а также ним организовывается реализация имущества при банкротстве и распределение вырученных средств.

Для погашения долгов взыскание обращается на денежные средства (банковские счета, наличные) должника и его имущество.

Как правило, денег у банкрота недостаточно или их вообще нет, поскольку они были истрачены еще до банкротства на текущие потребности, поэтому зачастую единственным источником для погашения долгов являются средства, вырученные от продажи его имущества.

Спорные моменты

Со всеми спорными ситуациями и претензиями участники процесса могут обращаться к конкурсному управляющему. Это касается всех моментов процедуры, включая организацию , аукционов, оценки имущества и прочих вопросов. Если действия управляющего не удовлетворяют, необходимо обратиться в суд с соответствующим заявлением, что может сделать каждый участник процедуры в любое время.

Зачастую возникают спорные вопросы оценки имущества, например, включать ли старую офисную мебель, бытовую технику в неудовлетворительном состоянии в конкурсную массу. Вещи из этой категории, как правило, не включаются в нее, поскольку их сложно продать.

Арбитражный суд, рассмотрев внесенное ходатайство участников процесса вправе исключить из конкурсной массы объекты, подлежащие взысканию по исполнительным документам, и доход от продажи которых существенно не будет влиять на требования кредиторов. Общая стоимость их не может быть больше 10 тыс. руб . Их перечень утверждается судом, о чем выносится определение, которое может быть обжаловано.

По спорным моментам, касающихся сделок гражданина по конкурсному имуществу, совершенными без участия финансового управляющего, применяется следующее правило: все они ничтожные.

Важные детали

Реализация имущества при банкротстве представляет собой реабилитационную процедуру. Она применяется к должнику, уже признанному банкротом и преследует цель соразмерно удовлетворить кредиторские требования.

Конкурсная процедура вводится в таких случаях:

непосредственно арбитражным судом, если он откажет в утверждении плана, представленного должником для погашения долгов и санации предприятия, или отменит его;
по ходатайству арбитражного управляющего соответственно результатам рассмотрения плана погашения долгов на собрании кредиторов;
если нарушен порядок кредиторского собрания, на котором рассматривался вопрос утверждения плана или если им не одобрен план и сразу принято решение о реализации имущества;
нарушение .

В процедуре банкротства стадия реализации имущества называется конкурсным производством, она вводится решением арбитражного суду и длится не более 6 мес. с возможностью продления еще на 6 мес . Судом назначается конкурсный или, как иногда его еще называют на этой стадии, финансовый управляющий, который контролирует и организовывает реализацию имущества.

Руководство предприятия или ИП обязано предоставить управляющему всю информацию об имуществе на протяжении 15 дней после его запроса. За сокрытие имущества, информации о нем, за подделку документов предусмотрена административная или криминальная ответственность.

Что затрагивается

Имущество гражданина, в полном объеме принадлежащее ему на дату его признания арбитражным судом банкротом, то есть на дату введения стадии реализации, а также, которое было выявлено или приобретено после принятия указанного решения, включается в конкурсную массу. Исключение составляют объекты, не подлежащие продаже согласно закону.

Чаще всего возникают спорные моменты при определении имущества, на которое можно обратить удержание, поэтому закон четко регламентирует (), какое имущество подлежит принудительной реализации:

жилье, нежилые помещения, земля, дачные участки, нежилые помещения, их части;
процесс продажи касается драгоценностей, предметов роскоши, если их цена больше 100 тыс. руб. к этой категории относятся также автомобили;
оборудование, имущественные комплексы, товары и материалы;
бытовая техника, кроме вещей первой необходимости;
все остальное имущество должника, кроме нижеуказанного.

Реализация имущества гражданина при банкротстве не затрагивает:

жилье, земельные участки, если должник и его семья совместно проживают там и помещение является единственным пригодным, как постоянное жилье, кроме случаев, если они являются предметом ипотеки или куплены в кредит;
деньги и продукты стоимостью в границах прожиточного минимума для гражданина и лиц, находящихся на его иждивении;
предметы быта, гигиены и для личного пользования (одежда, обувь), не относящиеся к объектам роскоши;
имущество профессиональной деятельности, если его цена до 100 МРОТ ;
объекты, относящиеся к наградам, призам, памятным знакам;
сельскохозяйственные животные и скот, а также корма для него и сельхоз помещения, не использующиеся для предпринимательства;
семена для очередного посева;
средства, в том числе и транспортные, необходимые для повседневных нужд инвалидов;
средства для приготовления пищи и обогрева (топливо, кухонная плитка).

Для должника предусмотрена возможность предложить исключить из конкурсной массы особо дорогие для него вещи, если их цена не больше 10 тыс. руб .

При банкротстве ИП продажа также затрагивает имущество, принадлежащее на праве общей собственности супругам. Один из них, включая бывшего, вправе участвовать в процедуре банкротства в вопросах, касающихся реализации совместного имущества.

Имущество супругов, включается в конкурсную массу и после его реализации доля средств должника идет на погашение долгов, а остальное возвращается другому супругу.

Если у одного из них или обоих есть претензии к указанному выше порядку реализации, доля из совместного имущества выделяется судом. Им же рассматриваются любые иные претензии. Обратиться в суд с вопросом о выделении доли могут кредиторы, супруги, арбитражный управляющий.

При наличии общих обязательств – солидарных, поручительских или касающихся залога – часть выручки, принадлежащая супругу, выплачивается ему только после удержания взносов по общим обязательствам за счет денег супруга.

Ситуации распродажи

На практике возникает исчерпывающий перечень ситуаций по распродажу имущества банкрота. Физическое лицо подпадает под такой же порядок его реализации, как и юридическое.

Указанная процедура возникает только в одном случае – введении судом стадии конкурсного производства в процессе банкротства. Причем продается не только имущество в натуре, но и права банкрота, например о взыскании долгов с третьих лиц.

Если первые торги признаны несостоятельными, то назначаются повторные торги, при этом начальная стоимость имущества уменьшается на 10% . Если же и они будут признаны несостоятельными, то имущество реализуется посредством публичного предложения, то есть с помощью прямых продаж.

Этапы реализации имущества при банкротстве

Итак, к реализации имущества приступают после введения судом стадии конкурсного производства, реализация длится 6 мес. с возможностью продления судом еще на 6 мес.

Ее этапы:

Опись и оценка финансовым управляющим имущества. Устанавливаются объекты, которые можно продать, а также, которые не подлежат реализации.
Управляющий представляет в суд, утвержденный на собрании кредиторов отчет, в котором описаны сроки, условия, порядок реализации имущества и его стоимость.
Сам процесс продажи. Для этого существуют специальные процедуры: публичные торги, если иное не предусмотрено кредиторским собранием или арбитражным судом. На открытых торгах в обязательном порядке продаются драгоценности, объекты роскоши стоимостью от 100 тыс. руб . и недвижимость независимо от стоимости.
Если все имущество продано и средств все равно не хватило на выплату долгов, обязательства должника считаются выполненными. Но при этом следует учесть, что долги ИП по потребительским кредитам не списываются и переходят к нему как к физическому лицу. Не списываются также алименты, обязанности по выплате морального ущерба, а также по ущербу, нанесенному жизни и здоровью.

Пути решения вопроса

Для продажи имущества существует несколько способов. Вся информация о продаваемом имуществе публикуется в официальных («КоммерсантЪ») и специализированных изданиях, а также размещается на любых электронных ресурсах интернета по желанию управляющего или кредиторов.

Законодательством предусмотрена возможность торгов на специальных электронных площадках интернета (например «Сбербанк – АСТ»), это гарантирует публичность и состязательность процесса. Для ряда случаев законом предусмотрена электронная форма торгов как обязательная.

Торги, конкурсы и аукционы

Существует две формы реализации имущества должника:

или публичного предложения (прямой продажи);
конкурс.

Аукцион проводят путем повышения начальной стоимости лота на установленный организатором «шаг» в размере 5 -10% .

Имущество продается посредством открытых торгов, на закрытых торгах реализуется имущество, ограниченное в обороте, его участниками могут быть лишь субъекты, которые могут владеть им согласно закону.

Конкурс применяется для объектов культурного наследия (памятников истории и культуры). Приобретая такое имущество, покупатель берет на себя обязанности по его сохранению, охране и содержанию.

Продажа оформляется договором купли-продажи с арбитражным управляющим и победителем торгов, который должен внести средства на протяжении 30 дней с момента подписания договора. Денежные средства включаются в конкурсную массу.

Аукционы и торги проводятся также в . Для этого арбитражным управляющим или организатором торгов заключается договор с операторами электронных площадок. Такие площадки могут быть государственными, частными, принадлежать кредиторам.

Регистрация на государственных площадках бесплатная, частные же могут устанавливать плату за регистрацию. Тарифы могут включать регистрационные сборы и определенный процент от продажи лота.

Особенностью электронных торгов есть то, что все документы имеют электронную форму, используется электронная подпись. Лоты прописаны отдельными позициями с обозначением стоимости, даты старта и окончания торгов.

Для лотов со значительной стоимостью может быть предусмотрен гарантийный вклад. Доступ к информации о торгах всегда бесплатный.

О начале торгов арбитражный управляющий обязан опубликовать объявление за месяц до их проведения, указав точную дату. В процедуре принимают участь участники, подавшие заявки, перечислившие задатки, указанные в характеристиках лота, если таковые требуются. Основаниями отказа для участников является недостоверность представленной информации и документов, нарушающих форму заявления, а также отказ оплатить задаток.

Побеждает в аукционе тот участник, который последним заявил максимальную цену. По результатам торгов подписывается протокол, который в 2-дневный срок направляется победителю и управляющему.

Задаток возвращают всем, кроме победителя, который в 5-дневный срок должен подписать договор купли-продажи, а в 30-дневный срок – внести деньги, после чего ему передается имущество.

Если победитель аукциона отказывается подписать договор, задаток не возвращается, сделку аннулируют, и право выкупа переходит к предыдущему заявителю

Ограничения

Реализация имущества гражданина при банкротстве предполагает, что во время конкурсного производства с целью сохранения имущества должник отстраняется от управления и распоряжения своим имуществом, на него накладываются такие ограничения:

Запрещаются сделки с имуществом, включенным в конкурсную массу.
Должник не имеет права распоряжения имуществом, включая недвижимость и бездокументарные ценные бумаги.
Исполнение третьими лицами на пользу банкрота имущественных обязательств осуществляется только через арбитражного управляющего. То же касается исполнения должником обязанностей на пользу третьих лиц.
Запрещается открывать банковские счета, снимать с них деньги – этим занимается конкурсный управляющий.
Если банкрот является участником юридических лиц, то за него соответствующие права и обязанности исполняет управляющий. Например, он голосует на акционерных, учредительских собраниях.
Если суд сочтет уместным, то может ограничить гражданина в выезде за границу до завершения процедуры.

Не позднее следующего дня после введения конкурсной стадии гражданин-банкрот обязан передать управляющему все банковские карты. А последний обязан в течении одного дня заблокировать операции и перечислить все средства на основной счет должника.

Новые порядки

Предусматривает для торгов обязательную электронную форму. Заложенное имущество не включают в состав конкурсной массы. Оно используется исключительно для удовлетворения кредитора, на пользу которого осуществлен залог, или же его продажа осуществляется исключительно с согласия такого кредитора.

Оценивает имущество арбитражный управляющий, кроме случаев, когда конкурсный кредитор, размер требований которого составляет 2% от общей суммы всех требований, пожелает привлечь оценщика.

В таком случае, в 10-дневный срок с даты , он направляет управляющему ходатайство об этом. В нем указывается имущество, которое подлежит оценке специалистом.

Ликвидатор организовывает и имеет право самостоятельно осуществлять торги в форме аукциона или привлекать специализированные организации с лицензией (товарные биржи) на электронных площадках в интернете.

Согласно последним изменениям в ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», его предусматривает такие этапы процедуры реализации имущества:

инвентаризация имущества и его оценка;
в месячный срок после предыдущего пункта – направление собранию кредиторов предложения продажи имущества, в котором указывается его состав, стоимость и условия ее определения, опись, форма и условия торгов, сроки публикации и где опубликовать;
утверждение кредиторами предложения, а если оно не утверждается ими в 2-месячный срок , управляющий обращается в суд с ходатайством об этом;
процедура торгов, определения победителя и оформление права собственности на имущество.

При признании повторных торгов несостоятельными или, в случае не заключения договора купли-продажи, имущество продается в порядке публичного предложения. Кредиторы на своем собрании или комитете вправе сами определять порядок продажи по имуществу, балансовая стоимость которого на отчетную дату до введения конкурсной стадии меньше 100 тыс. руб .

Исключения и остатки

После того как реализация имущества при банкротстве завершена, средства, оставшиеся после полного удовлетворения требований кредиторов, оплаты издержек на процедуры банкротства, публикацию объявлений, оценку имущества, вознаграждение арбитражному управляющему, возвращаются должнику.

Предусматривает, что право на имущество, нереализованное на торгах, имеет кредитор. Арбитражный управляющий обязан предложить кредиторам принять его. При их отказе и при отсутствии возражений самого должника-собственника управляющий передает имущество органам местного самоуправления.

В отношении физического лица или ИП действуют следующие правила в ситуациях распродажи, когда невозможно реализовать имущество или принадлежащие банкроту права требования к третьим лицам.

Если кредиторы отказываются от этих объектов в счет погашения своих требований, после окончания процедуры продажи, право гражданина на них восстанавливается. Такое имущество передается ему по акту приема-передачи.

С июня 2010 года реализация имущества должников, объявленных банкротами, проводится в рамках электронных торгов. О том, что такое электронный аукцион, какой предусмотрен порядок продажи имущества должника на электронных торгах и какими статьями закон он регулируется – об этом читайте в нашей статье.

Продажа имущества должника является одной из заключительных стадий процедуры банкротства, в ходе которой можно части или полностью удовлетворить требования кредиторов. Реализация движимого или недвижимого имущества проходит в рамках:

торгов – открытых аукционов, в которых имеют права принять участие все желающие (исключения составляют случаи продажи имущества, ограниченного в обороте, частности оружие, драгоценности и другое);
конкурсов – при реализации памятников культурно-исторического наследия, представляющих собой культурную или художественную ценность; обязательными условиями конкурса являются: обеспечение безопасности, содержание и применение, предоставление свободного доступа к предмету культурного наследия.

Победителем аукциона считается участник, предложивший большую цену за реализуемое имущество. Победитель конкурса – участник, гарантирующий исполнение условий этого конкурса (п. 4 ст. 447 ГК РФ).

Торги через электронные площадки доступны как для юридических, так и для физических лиц, для этого необходимо пройти регистрацию на определенной торговой площадке и подать заявку участника электронного аукциона. Базовые правовые нормы, на основе которых проводятся аукционы по продаже имущества должников, определены статьями 28, 110, 111 Федерального закона " " N 127-ФЗ. Порядок продажи имущества должника на открытых аукционах регламентирован Приказом Минэкономразвития России №54 от 15.02.2010. Особенности и условия процедуры проведения торгов определены правилами электронной торговой площадки, проводящей аукцион.

В каких случаях имущество должника может быть реализовано на торгах?

Российское законодательство предполагает определенные этапы проведения процедуры банкротства предприятия, в числе которых реструктуризация долгов (план погашения долговых обязательств перед кредиторами без ограничения на действия лица-банкрота и наложения и имущество должника). В случае несостоятельности данной процедуры, дело банкротстве переходит на следующий этап: продажа имущества должника.

Суд может вынести решение о реализации имущества предприятия-банкрота на следующих основаниях:

По ходатайству должника.

Данное судебное решение утверждается арбитражным судом после того, как была проведена оценка обоснованности заявления о несостоятельности должника при отсутствии у последнего источника получения дохода. Процесс реализации имущества может быть начат только после признания лица банкротом.

По инициативе финансового управляющего.

Признание лица банкротом и погашение задолженности посредством реализации имущества на торгах по инициативе финансового управляющего возможно в случаях, если в установленный законом срок не было предоставлено ни одного проекта плана реструктуризации долгов организации. Процедура реализации имущества в данном случае идентична наложению ареста на имущество должника в исполнительном производстве, поскольку лицо, обретшее статус финансовой несостоятельности не имеет права распоряжаться имуществом по своему усмотрению, в частности, заключать сделки по продаже, составлять , передавать в наследство и т.д.

Арбитражный суд может признать физическое или юридическое лицо банкротом с вынесением решения о дальнейшей реализации имущества должника в следующих случаях:

не предоставления плана проекта реструктуризации в срок, установленный законом;
наличия разногласий между членами собрания кредиторов относительно плана реструктуризации;
при отмене исполнения плана реструктуризации долга арбитражным судом;
при возобновлении судебного производства по делу о банкротстве.

После объявления лица банкротом судом подтверждается лицо, выбранное на должность финансового управляющего с сохранением за ним всех функций обязанностей на этапе реализации имущества должника на открытых торгах.

Продажа имущества должников: имущество, которое подлежит реализации

В случае проведения процедуры , все имущество, принадлежащее должнику, подлежит реализации с целью погашения кредиторских задолженностей. Права и обязанности, не передающиеся третьим лицам, не входят в список имущества, доступного к продаже (ст. 446 ГПК РФ). Общая стоимость имущества должника-банкрота, которое не выставляется на реализацию, составляет не более 10 тысяч рублей.

Согласно ст. 446 Гражданско-процессуального кодекса РФ, на аукционах не может быть выставлено следующее имущество должника:

жилье, если оно является единственным для должника и членов его семьи (квартиры и дома, приобретенные по ипотеке, и по которым долговые обязательства не были выполнены, не входят в данное положение);
земельный участок, на котором располагается единственное для должника жилье (имущество, являющееся предметом ипотеки, не может быть исключено из акта описи);
вещи, являющиеся предметами индивидуального пользования, в частности, одежда, продукты, гигиенические принадлежности и другое (не список нереализуемого имущества должника не входят драгоценности и предметы роскоши);
оборудование, предназначенное для ведения профессиональной деятельности (максимальная сумма данного имущества не должна превышать 100 МРОТ);
домашние животные и корма, хозпостройки, в которых содержатся животные, не являющиеся объектом предпринимательской деятельности;
призы и Президентские награды, полученные должником.

Кроме названного имущества, реализации подлежат доля в собственности или совместное имущество. В данном случае кредитор вправе потребовать выделения части имущества, принадлежащего должнику в целях обращения на нее взыскания.

Продажа имущества должников: права финансового управляющего

Процесс реализации имущества, начавшийся после вступления в силу процедуры банкротства, находится под контролем финансового управляющего, который проводит все сделки от имени должника, в том числе занимается продажей имущества должника на торгах, проводит операции со счетами в банковских и кредитных организациях, имеет право голоса на общем собрании акционеров, сопровождает процессы в арбитражном суде.

Важно! Все сделки по продаже имущества, которые проводит лично лицо, объявившее себя банкротом, без участия финансового управляющего, признаются недействительными.

Согласно закону, в целях своевременной блокировки операций по картам, которые имеют привязку к текущим счетам, должник должен передать управляющему все имеющиеся у него кредитные карты, в течение 1 дня, следующего за днем принятия решения о признании лица банкротом.

В случаях невозможности продажи имущества, принадлежавшего должнику, по завершении этапа реализации лицу-банкроту возвращается право распоряжения собственностью, а нереализованные предметы торгов на аукционах возвращаются должнику по акту приема-передачи.

В случае недостаточности средств, которые были получены от продажи имущества должника, для погашения кредиторских задолженностей, лицо, признанное банкротом, должно быть освобождено от дальнейшего исполнения требований, установленных кредиторами, и в отношении него начинают действовать ограничения, предусмотренные 213.30 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)".

Организация аукционов по продаже имущества должников

Порядок организации торгов по реализации имущества должника включает в себя несколько этапов:

За месяц до дня проведения торгов организатором публикуется максимально точная информация о проведении аукциона на определенной торговой площадке.
Для того, чтобы принять участие в открытых электронных торгах, необходимо заполнить и отправить заявку участника электронного аукциона в срок, определенный организатором. Также потенциальный участник должен внести задаток на расчетный свет организатора и подписать договор о задатке.

В случае отказа от участия в торгах, претендент вправе отозвать свою заявку в срок с уведомлением об этом организаторов проведения аукциона, не позднее окончания срока представления заявок, установленных организатором электронной площадки.

Далее организатор рассматривает поступившие заявки от кандидатов на участие в аукционе по продаже имущества должника, и принимает решение о допуске к торгам.

Закон предусматривает ряд оснований для отказа в участии в открытых торгах по продаже имущества должников:

Недостоверность сведений и документов, представленных для участия в торгах.
Заявка участника электронного аукциона не соответствует требованиям, установленным законодательством и организатором торгов.
Отсутствует подтверждение о переводе задатка на счет организатора торгов.

Рассмотрение организатором предложений о стоимости недвижимости и определение победителя.

Решение организатор аукциона по продаже имущества должника принимает в день проведения торгов с оформлением итогового протокола. Информация о результатах аукциона либо об их несостоятельности должна быть опубликована на электронной площадке в течение 15 дней после подписания протокола.

Все задатки, внесенные участниками аукциона при подаче заявки, возвращаются заявителям, за исключением победителя торгов, которому направляется итоговый протокол и предложение о заключении договора купли-продажи. В случае отказа победителя торгов от заключения договора в течение 5 дней с момента получения предложения, задаток не возвращается, а право подписания договора переходит к другому участнику, предложившему наибольшую цену на имущество после победителя.

В случае единственного зарегистрированного участника аукциона, он приобретает право покупки имущества должника, реализуемого на торгах.

Повторный аукцион продажи имущества должников

Система электронных торгов предполагает возможность проведения повторных торгов в случае их несостоятельности день, определенный организатором площадки. При проведении повторных торгов стоимость продажи имущества понижается на 10% от цены, которая была установлена на первом аукционе.

В случае, если повторные торги будут признаны несостоявшимися ввиду отсутствия участников, имущество должника может быть продано посредством публичного предложения, при этом цена на объекты продажи будет последовательно снижаться в течение времени, установленного организатором торгов.