Отказ от установки домофона. Установка домофона: «за» и «против. От чего зависит сумма
Кто должен платить за обслуживание домофона? С таким вопросом обратилась в Министерство регионального развития РФ группа любознательных товарищей из Подмосковья. И получила однозначный ответ.
Официальная позиция государства по поводу законности взимания платы за домофон (нажмите на картинку для увеличения масштаба)
Ввиду вышеизложенного следует отметить, что Комиссия за кондоминиум необходима для содержания общих кондоминиумов и услуг, которым пользуются все владельцы жилых единиц, независимо от того, охвачены они или нет. Критерий идеальной фракции в качестве основы для расчета Ставки Кондоминиума нарушает Принцип Изономии, поскольку владелец жилищного подразделения также пользуется генеральными услугами кондоминиума.
Наконец, крайне важно, чтобы владельцы страховых подразделений знали свои права. Это не факт того, что вы приобрели более дорогую квартиру, которая оправдывает более высокую плату за Кондоминиум. Кондоминиум - покрытие - расходы на идеальную долю напрямую не связаны с размером имущества.
В ответе четко указано, что обслуживание домофона входит в стоимость обслуживания жилья и дополнительная плата незаконна . Так что, можно не платить?
Юристы внимательно изучили этот вопрос и дали короткий и ясный ответ: платить обязаны все, кто заключил договор на обслуживание домофона, пускай и на невыгодных для себя условиях. Расторгнуть договор можно обратившись в суд с коллективным иском, чего из-за нескольких десятков рублей в месяц делать никто, естественно, не станет.
Сколько стоит ежемесячная плата, и законна ли она?
Права и обязанности владельца и арендатора не всегда понятны сторонам, тем самым создавая конфликты, которые чаще всего можно избежать. Сегодня многие люди все еще сомневаются в том, какие расходы должен оплачивать арендатор, проживая в кондоминиуме. Так получилось, что арендаторы не все расходы на строительство должны оплачиваться арендаторами, поскольку так называемые чрезвычайные расходы несет ответственность арендодателя.
И это закон об аренде городских объектов, который приносит модальности расходов, созданных кондоминиумом, а также кто должен их оплачивать. Поэтому важно знать, каковы обязательства арендодателя и арендатора, чтобы избежать ненужных тупиков. Существует много расходов, связанных с имуществом, расположенным в кондоминиуме, что вызывает множество конфликтов между владельцами и арендаторами, которые чаще всего превращаются в судебные процессы.
Другие любопытные тезисы от юристов:
- доходы обслуживающих домофоны компаний основаны на «всеобщей юридической безграмотности»;
- ст. 29 Закона о защите прав потребителей говорит о том, что на дверь с домофоном распространяется гарантия на 5 лет. В течении этого гарантийного срока все поломки должны устраняться бесплатно.
- отключение квартирных трубок с юридической точки зрения является «уголовно наказуемым покушением на имущество граждан».
За что платим?
Формально - за ремонт в случае гипотетической поломки домофона. Хорошо алчные дельцы из домофонных компаний придумали, да? Поломка гипотетическая, а деньги реальные, причем каждый месяц. К тому же, по закону ремонт должен оплачиваться из денег, которые мы платим управляющей компании за содержание жилья. Сломался - УК зовет ремонторов и оплачивает разовую акцию. Но жулики из домофонных компаний часто сговариваются с жуликами из управляющих компаний и жильцам де-факто навязывают уже оплаченную ими услугу еще раз.
Обязанностью владельца является предоставление собственности в полном объеме, а также ответственность за скрытые дефекты и ранее существовавшие недостатки в собственности. Таким образом, после получения имущества арендатором, вы несете ответственность за поддержание использования до сдачи имущества.
Закон о аренде недвижимости в городах предусматривает права и обязанности арендодателя и арендатора, а одна из обязанностей арендодателя заключается в том, чтобы «оплачивать внеплановые расходы на кондоминирование», то есть те, которые не относятся к текущим расходам на содержание здания.
Должен ли я платить за домофон, если у меня нет трубки?
Наличие или отсутствие трубки домофона в вашей квартире никак не влияет на необходимость оплачивать эту услугу. Если вы заключили договор на обслуживание - платите. Если не заключали - не платите. Трубка тут не при чем.
В моем доме не работает уже много месяцев домофон. Должен ли я платить?
Должен. Если заключен договор на обслуживание, то вы обязаны платить. Иначе задолженность может быть взыскана через суд с процентами. Вы, в свою очередь можете тоже подать в суд и потребовать компенсацию за сломанный домофон, если в договоре обозначены сроки, в которые УК должна его чинить.
Таким образом, чрезвычайные расходы определяются как. Работы реформ или дополнений, которые интересуют интегральную структуру собственности. Покраска фасадов, балок, аэрационных колодцев и освещения, а также наружных рамок. Работы, направленные на восстановление жилого здания.
От чего зависит сумма?
Пособия на оплату труда и социального обеспечения из-за увольнения работников, возникшие до начала аренды. Установка охранного и пожарного, телефонного, переговорного, спортивного и развлекательного оборудования. Расходы на оформление и озеленение в части общего пользования.
Я не живу в квартире, должен ли я продолжать платить за домофон?
Должен. Оплачивается услуга по обслуживанию домофона в случае поломки. Если вам не нужна эта услуга, то расторгните договор и не платите.
Законна ли плата за домофон?
Нет. Эта плата уже входит в стоимость обслуживания жилья.
Сколько платить за домофон в 2016 году
Средняя плата за домофон в 2016 составляет 35-40 рублей в месяц. Но следует заметить, что сбор этой платы незаконен. Обслуживание домофона входит в стоимость содержания жилья.
Более того, «кондоминиум» несет ответственность за поддержание «внутренних» домофонов, даже если проблема находится только в одном блоке. Однако, если компания по техническому обслуживанию подтвердила, что ущерб произошел из-за неправильного использования оборудования в аппарате, арендатор оплачивает расходы, поскольку оборудование используется пользователями этого устройства, то есть обслуживание или обмен.
Домофон не работает уже много месяцев, могу ли я отказаться от оплаты?
В случае нового здания расходы подрядчика могут потребоваться от подрядчика, если он все еще находится под гарантией и не связан с неправильным использованием. Как вы можете видеть, владелец платит только за капитальный ремонт, чтобы сохранить собственность в условиях полной эксплуатации арендатором.
Законно ли включение платы за домофон в единый платежный документ, если нет договора?
Это грубое нарушение сразу нескольких законов. Но управляющие компании такое часто практикуют, ведь это очень удобно: сговориться с фирмой по установке домофонов и принудительно включить плату в общую платежку. Таким образом, человек попросту не в состоянии отказаться от оплаты, ведь тогда появится общая задолженность за услуги ЖКХ. Если УК пошла на это, то рекомендуется незамедлительно обращаться в надзорные органы: жилищную инспекцию, прокуратуру и т.д.
Как отказаться от домофона в квартире?
Бывает так, что во многих случаях доверительные управляющие и администраторы не различают в расходах на кондоминиум полные расходы, что может вызвать большую путаницу. Жизнь в кондоминиуме является все более распространенной практикой, являющейся тишиной и комфортом, которые желают все владельцы кондоминиума.
Таким образом, ясность в отношении прав и обязанностей помещиков и арендаторов позволит избежать многих ненужных тупиков. Вы обычно читаете доску объявлений в своем зале? Вы знаете, кто люди, которые управляют вашим кондоминиумом? Вы следили за темами, обсуждавшимися на встречах? Если ответ - громкое НЕТ, вам не нужно запугивать. Фактически, вы являетесь частью огромной вселенной, которая платит только ежемесячную плату за кондоминиум и благодарит Бога за то, что он не является официальным зданием.
Сегодня, когда коммунальные платежи зашкалили, многих интересует вопрос: плата за домофон, законно ли это, и есть ли способы снизить стоимость пользования этим таким удобным прибором. Мы попробовали разобраться в этом вопросе, если что-то останется за рамками статьи, будем признательны за комментарии с дополнениями.
Сколько стоит бесплатный сыр или почём нынче опиум для народа
Но если вы являетесь или уже являетесь адвокатом, вы хорошо знаете презерватив, и вы знаете, насколько важно пытаться содействовать гармонии и порядку среди жителей. Для этого существуют три основных документа: Закон о кондоминиуме, Конвенция о кондоминиуме и Положение или внутренний режим. С ними легче наложить равные ограничения для всех, избегая общих проблем, таких как неправильное использование пула и выборы синдиката.
В случае одобрения Конвенция регистрируется в Реестре имущества и соблюдается владельцами единиц, предполагаемых покупателей, правопреемников и простых правопреемников, текущих и будущих. Осуществляет стандарты и штрафы за использование таких помещений, как комната для вечеринок и бассейн. Он ни при каких обстоятельствах не может противоречить Конвенции. Он варьируется от кондоминиума до кондоминиума и может периодически обновляться. Определение Положения должно отвечать большинству без одобрения.
Конечно, эти фразы из бессмертной повести «12-ть стульев» знают все. Но мы редко задумываемся, пока не прижмёт по настоящему, о том, что некоторые платежи нам навязаны, и зачастую без каких бы то ни было законных оснований. Итак, нужно ли платить за домофон?
Для начала рассортируем сами домофоны (очевидно, что частные дома и участки мы не рассматриваем):
Идеальным является то, что на нем существует консенсус, который обычно затруднен. С этой целью многие кондоминиумы разработали это предложение и распространились среди жителей. После определенного срока они фиксируют свое согласие или изменения. С собранными данными Генеральная Ассамблея затем обсуждает предложения и утверждает окончательный отчет.
Предполагая, что ответственность за управление презервативами требует хорошего суждения, доступности и планирования. Принимая на себя позицию, аудитор должен иметь в своем распоряжении оценку потребностей кондоминиума и набора жителей. Условие адвоката - это обстоятельство, а не профессия. Поэтому важно, чтобы выборы были постоянными. Нездорово для мандата диктатора стать диктатурой. Адвокат не является владельцем недвижимости.
- Прибор коллективного пользования, находящийся в собственности (на балансе) коллектива жильцов (форма объединения неважна) в том числе в качестве информационного средства, на случай чрезвычайных ситуаций. (Мы ещё затронем этот аспект отдельно).
- То же, но при этом собственник прибора управляющая компания, обслуживающая дом.
- Домофоны с единой точкой ввода, но с управлением отдельно из каждой квартиры (вплоть до отключения).
- Интеллектуальные системы, интегрированные в иные сети, в том числе видеонаблюдения, сигнализации и т.д.
Вы удивитесь, но оказалось именно в этой классификации есть много ответов на вопрос законна ли плата за домофон. Давайте по порядку рассмотрим каждый случай. И не будем забывать о том, что у тех, кто вымогает у нас плату за домофон, есть отличный рычаг воздействия:
Выборы - Жизнь в демократии. В каждом кондоминиуме должна быть фигура менеджера, который управляет и несет ответственность за его работу. Если для доверительного управляющего устанавливается вознаграждение, которое предусмотрено в Конвенции, оно может быть связано с провизией или освобождением от обычных квот на кондоминиум. Если вы были избранным попечителем, знайте, каковы основные обязанности.
Администрирование презерватива - глаголы, которые будут частью вашей новой повседневной жизни. Организовывать персонал, назначая им обязанности, обязанности и обязанности. Признать и увольнять сотрудников и устанавливать заработную плату. Нанимать юристов, инженеров, бухгалтеров и всех профессионалов, необходимых для защиты интересов кондоминиума. Чтобы под его опеку над будущим передать его преемнику все документы, книги, ценности, планы и т.д. Принадлежащие кондоминиуму. Заряжать квоты на кондоминиумы, одобренные генеральной ассамблеей.
Начнём с первого варианта, при котором вопрос: «плата за домофон законно ли » имеет однозначный ответ - да. Из чего это вытекает? Перечитайте п.1. В целях обеспечения безопасности граждан (всё для народа, всё для людей), ряд домофонов имеет функцию циркулярного оповещения всех квартир одним вызовом. Это переводит уютный домашний домофон из разряда дверного звонка с сервисов в разряд систем жизнеобеспечения дома.
Получайте и сдавайте от имени кондоминиума. Перемещение банковских счетов кондоминиума. Разработать годовой бюджет с участием консультативного совета. Отправить, ежемесячно, резюме доходов и расходов кондоминиума для всех кондоминиумов. 10. Созыв очередных и внеочередных общих собраний.
Теперь вам и вашему «Персоналу» нанять персонал. У вас будет мини-армия, работающая под вашим управлением. Смотритель, Консьерж, Иллюминатор, Лифт. Количество сотрудников в кондоминиуме должно быть соразмерно размеру и сложности здания. Наличие меньшего количества сотрудников, чем необходимо, не принесет экономии, а дополнительные расходы с сверхурочным. Не говоря уже о том, что это ставит под угрозу безопасность и поддержание кондоминиума. Даже если вы решите нанять компанию для рекрутинга и предварительного отбора, не стесняйтесь брать интервью, по крайней мере, финалистов.
На заметку. Не пытайтесь оспорить сумму в квитанции или заплатить без учёта прописанных затрат, будь то домофон или антенна или что-то ещё. Сумму меньше, чем в графе «итого» к оплате не примут, а к перерасчёту нужно подходить с другой стороны, иначе на вопрос нужно ли платить за домофон Вам начнут отвечать судебные приставы.
Попытайтесь узнать максимум о сотруднике, прежде чем нанимать его. В конце концов, он позаботится о вашем доме и доме людей, которые избрали вас. Компании часто запрашивают проверку судимости для кандидатов, но подтверждают, что это было сделано. Вспомогательный и консультативный совет. Вы не одиноки. У абонента есть стратегическая функция замены приемника, когда это необходимо. Просто потому, что вы родственник, это не значит, что вы не можете отдыхать, путешествовать или даже болеть. Консультативный совет является органом консультаций и консультаций попечителя, состоящим из трех членов и равного числа заместителей, с условиями, которые не могут превышать двух лет, допускается переизбрание.
Согласно целому ряду нормативно-правовых актов, любая система предназначенная для оповещения граждан на случай чрезвычайных ситуаций должна быть исправна, функционировать в любых ситуациях и проверяться уполномоченными службами, не менее чем раз в месяц. Коллективная антенна ТВ именно такая часть системы, поэтому подавляющее большинство россиян платит за неё раз в месяц. В месячную стоимость входят текущие регламентные работы, проверка надёжности креплений и качество сигнала, ряд замеров, которые позволяют убедиться, что сигнал одинаково хорошо примут все квартиры дома. Но мы, как правило, не замечаем этого расхода, поскольку любим смотреть телевизор.
Совет важен, поскольку, помимо того, что он дает свое мнение о проблемах кондоминиума, он «контролирует» актуализацию адвоката. Все ваши действия будут оцениваться заранее, и выбор приоритетов будет проще. Но, внимание: цифра индекса, если она предусмотрена в Конвенции, будет избираться таким же образом, чтобы срок и мандат не превышали двух лет, а также допускается переизбрание. Поэтому очень важна специализированная консультация - физическое или юридическое лицо. Один раз в год проводится очередная Генеральная ассамблея кондоминиумов, где обсуждаются темы порядка дня, проводится выбор попечителя и утверждается большинством из них средствами на расходы кондоминиума.
Домофоны, отнесённые к системам оповещения, подлежат точно такой же проверке, и в этом случае нет вопроса законна ли плата за домофон, да, законна. Отказаться от оплаты Вы можете, пригласив троих соседей и попросив председателя вашего коллектива жильцов продемонстрировать селекторный вызов на все квартиры. Если у вашей системы нет такой функции - значит, вопрос нужно ли платить за домофон, имеет однозначный ответ : « нет - не нужно». Или платить раз в год за текущее техническое обслуживание по счёту компании, которая это сделает.
В квартире никто не живет, законна ли оплата?
Эти денежные средства рассчитываются на основе расходов на содержание здания и обслуживание его услуг на следующий год. Другие собрания, однако, могут проводиться в течение года. Например, в случае, например, дополнительных расходов, работ и изменений в Конвенции. Когда собрание закончится, составлено письменное заявление с подписями президента и секретаря. Условия должны сообщаться в ходе обсуждений в течение восьми дней после собрания.
Сделайте сборки еще больше. Чтобы привлечь больше людей к собраниям, доверительный управляющий не может забыть: Предоставить созыв в зарегистрированной форме всем жителям. Определить время встречи, по мнению партнеров. Раскрыть сборку в каждом углу здания. Напомните всем, чтобы найти его в лифте; отправьте несколько уведомлений и дайте знать победителям. Обсудите с Консультативным советом вопросы, которые будут оцениваться в ходе совещания. Благодаря этой поддержке вы делаете свои цели еще более ясными. Составьте повестку дня дня с небольшим количеством пунктов, чтобы облегчить определение приблизительного времени для завершения собрания. Проверьте общие условия места, количество вентиляции и освещения.
Во втором варианте - немного проще. Если домофон на балансе УК (что не редкость), то это значит буквально следующее. Вам, как жителю квартиры номер №, некая управляющая компания предоставила в аренду сложный и дорогостоящий прибор. Уверяем, соответствующий пункт в договоре Вы обязательно обнаружите. И в этом случае ответ на вопрос - плата за домофон законно ли, практически всегда имеет один ответ - да. За аренду предоставленного в пользование оборудования Вы обязаны платить по Закону. По обоим кодексам: и административному и уголовному.
На заметку . Недобросовестные УК очень любят «безвозмездно» взять на себя тяжкий труд по обслуживанию систем, которые принадлежат жильцам. Найти управляющую компанию, которая быстро и качественно смонтирует домофоны очень трудно, но все они, как один, с удовольствием примут на свой баланс этот полезный прибор. Секрет прост: после окончания монтажа домофон практически не требует обслуживания.
Вариант 3, наиболее правильный, и если у Вас есть возможность поговорить с соседями, то можно закрепить в коллективном договоре разовые затраты на монтаж домофона, после чего вопрос законна ли плата за домофон отпадёт. Каждый будет решать для себя, надо ли починить систему или протестировать, и сколько за это платить и как часто. А если денег жаль - можно отключить. Никаких платежей за время не использования системы не будет. В первых двух случаях Вы, кстати, платите за период вне зависимости от использования домофона.
Наиболее затратными, с точки зрения законности платы за домофон , являются системы 4-го варианта. Дело в том, что в данном случае платить Вы будете за систему, а не отдельной строкой за домофон. Проявив настойчивость и силу воли, возможно и получится вычленить стоимость домофона, но это очень непростое занятие. В московском элитном доме функционирует домофон, который приятным женским голосом просит назвать номер квартиры. Пока происходит соединение, Вы и не догадываетесь о том, что хозяин читает подсказку: «К Вам человек, голос которого совпадает с голосом Ивана Ивановича, который приходил полгода назад на 83%». Если не лениться и по окончании визита записывать фамилию и краткую справку, перед тем как ответить, у Вас будет намного больше информации. С нашей точки зрения, в данном случае законна ли плата за домофон вообще не вопрос. Жаль, что пока такие системы стоят намного дороже самых распространённых на рынке. Иногда ведь может нагрянуть гость, которого точно не хочешь встретить именно сейчас.
Но вернёмся к нашим квитанциям, и подумаем, есть ли ситуации, в которых вопроса нужно ли платить за домофон не возникает?
Если хоть раз заплатил датчанину, будешь платить ему всю жизнь
Эта фраза из фильма «Тиль Уленшпигель» менее известна, но она отлично отражает суть проблемы оплаты домофона. Согласившись однажды с этой строкой в квитанции, Вы, и правда, будете платить эту дань и поверьте, строка никуда не денется. Если что-то и будет меняться, так это стоимость платежа.
Разумным выходом из такой ситуации станут основные моменты, кроме вандализма, конечно, после которого придётся восстанавливать (как правило) оконечное устройство
- На собрании жильцов, под протокол, в обязательном порядке, перечислить системы, которые не смогут быть переданы на баланс или обслуживание сторонним организациям. Домофон - это одна из таких систем.
- Отдельно собрать нужную сумму и за счёт жильцов своими руками установить и смонтировать домофон. Электропроводка при этом не пострадает точно, так как система с ней слабо связана. Это исключит передачу на баланс, как субъекта коллективной собственности и только Вы будете решать, сколько и когда потратить на домофон денег. У одного из авторов статьи ТСЖ и было сделано именно так. Поэтому платы за домофон в квитанциях нет.
- Исключите дополнительные затраты: «предоставление дополнительных ключей (в комплекте к квартирному домофону их 5-ть)», «перенастройка кодов доступа», так как они не настраиваемые, если есть ключ - «диагностика чего-нибудь». Потребуйте детализированную спецификацию работ (это бухгалтерский документ и его не может не быть).
Если Вам не всё равно, то эти простые методы защиты своих собственных интересов навсегда закроют вопрос, плата за домофон - законно ли? Этой платы просто не будет!
