На что расходуется вода на общедомовые нужды. ОДН: что это такое и как это рассчитывается. Кто должен платить за ОДН многоквартирного дома
За жилье, как известно, нужно платить. Истина, не нуждающаяся в доказательствах, и прописанная в законодательстве.
Но кроме оплаты собственного жилища и коммунальных услуг житель многоквартирного дома обязан оплачивать и так называемые общедомовые нужды .
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Информационная брошюра о сегрегации отходов
Управление муниципальными отходами действует с 1 марта. Путеводитель для жителей коммуны Барчево. Недавно было много сказано об изменении правил утилизации мусора. Новый способ взимания сборов, тема сегрегации - это лишь некоторые из проблем, которые не ясны. Это руководство отвечает на наиболее важные и часто задаваемые вопросы в этой теме.
Изменения распространяются на всех людей, проживающих в Польше. Изменения, которые мы должны адаптировать, вытекают из Закона о поддержании чистоты и порядка в муниципалитетах, который широко известен как «мусорный законопроект». Любое физическое лицо, не занимающееся бизнесом и проживающим в Польше, среди прочих. Владельцы - владельцы - пользователи односемейных домов, многоэтажных зданий, земельных участков и т.д. должны приспособиться к нему.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам бесплатной консультации :
Вот тут и возникает вопрос: А что это такое ? Какие услуги входят в состав?
Новая система сбора отходов в муниципалитете Барчево охватывает только жилую недвижимость. Предприятия и лица, осуществляющие предпринимательскую деятельность по нежилой недвижимости, действуют «по старым правилам», то есть должны иметь индивидуальный контракт на сбор и управление муниципальными отходами.
Барчево основан на количестве людей, живущих в данном домохозяйстве. Владелец, совладелец или менеджер должен указать количество людей, живущих в нем. Мы сообщаем всем тем, кто живет в конкретном домохозяйстве, даже если они не зарегистрированы. Нет необходимости перечислять их имена, важно только количество людей. Если число жителей меняется - у нас есть 14 дней, чтобы сообщить об этом факте - мы представляем новую декларацию с пересмотренным числом людей. Если вы проживаете, сообщите об этом, представив новое заявление.
Понятие
Если говорить коротко, то это плата за обслуживание общего хозяйства дома, то есть того имущества, которым жильцы, и собственники, и наниматели, владеют совместно, пользуются им сообща.
Например, у дома есть прилегающая к нему территория.
В случае не декларирования владельцем имущества будет начато административное производство для вынесения решения, в соответствии с которым мэр будет определять размер вознаграждения. Мы платим за количество людей, объявленных в декларации, независимо от размера нашего контейнера.
Все владельцы недвижимости должны предоставить свое имущество в контейнере для смешивания смешанных городских отходов. В случае выборочного сбора отходов, трейдер, выбранный тендером, предоставит мешки для выбора. Собственник несет ответственность за поддержание контейнеров в надлежащем санитарном, порядке и техническом состоянии.
Никому по отдельности она не принадлежит, это общее хозяйство. Его нужно обихаживать, содержать в порядке и чистоте .
Чем и занимается УК или иная нанятая собственниками жилья организация. Плата за обслуживание распределятся пропорционально между жильцами.
Правда, непосредственно к общедомовым нуждам эта услуга не относится и выделяется в квитанциях в отдельную строку , но суть ее от этого никак не меняется.
Сортировка мусора - мы платим меньше. Сортировка корзины - мы сохраняем. Это так называемый. селективный сбор отходов. Если мы будем смешивать все отходы - мы будем платить больше. Компания, которая будет получать наши отходы, проверит, отделяются ли отходы или нет. Для выборочных отходов мы будем получать из пакетов трейдеров соответствующие цвета.
В собственности смешанный мусорный ящик и связанные мешки для мусора должны быть размещены в отдельном месте, доступном для торговца без необходимости открывать вход в собственность или когда такой возможности нет, должны быть выпущены в день сбора в соответствии с графиком, перед входом в собственность; Также разрешается вводить имущество транспортного средства трейдера для сбора накопленных отходов.
Общедомовыми нуждами называются услуги (коммунальные), которые предоставляются жильцам при использовании и содержании общедомового имущества.
К такому имуществу законодатель (согласно ЖК ст. 36) отнес:
Все это имущество следует содержать в надлежащем порядке, предоставляя коммунальные услуги, связанные с водоснабжением (ГВС), подачей электроэнергии, газа, тепла и т. д.
Смешанные муниципальные отходы и селективные отходы будут собираться в тот же день два раза в месяц в соответствии с прилагаемым графиком. Для мешков для сбора выборочных отходов мы выбрасываем отходы в соответствии с предполагаемым использованием типа мешка. Селективные отходы, собираемые в мешках, должны быть очищены от содержимого. Мы не выбрасываем коммунальные отходы, строительные отходы, продукты питания, одежду, обувь и другие отходы. Сумки выше. Отходы не будут получены. Не смешивайте три селективные фракции.
Следующие отходы собираются и собираются в мобильном избирательном муниципальном сборе отходов. Бумага и картон, металл, пластмасса, стекло, упаковка из нескольких материалов. Биоразлагаемые отходы, в том числе зеленых отходов и биоразлагаемой упаковки.
К ОДН относят:
- технические потери в инженерных коммуникациях (внутридомовых) водоснабжения, электричества, газа, тепла, оборудования дома. В их число входят потери, которые возникают при авариях, промывках систем, заполнения их, испытаний;
- уборка, очистка (санитарная и гигиеническая) общедомовых помещений;
- благоустройство придомовых территорий, содержание их;
- освещение подъездов, а так же чердаков и подвалов, подвалов, обеспечение их теплом;
- работа лифтов, другого оборудования, например, домофонов.
О правилах и порядке перерасчета за коммунальные услуги по 354 Постановлению читайте в нашей .
Используемое электрическое и электронное оборудование. Мебель и другие крупномасштабные отходы. Выплаты производятся деклараторами. Плата за управление муниципальными отходами оплачивается без предварительного уведомления. Существует возможность оплаты в течение нескольких месяцев вперед. Оплата может быть произведена банковским переводом или в кассе муниципального офиса.
Расположение разъемов для сбора селективных отходов. Старайтесь стать доверенным партнером. В начале деятельности компания называлась «Очистительные системы». Были созданы департаменты Каунаса, Клайпеды, Паневежиса, Шяуляй и Таурагэ. Мероприятия проводятся по всей Литве.
Законодательство
Общие положения об ОДН изложены в ЖК и ГК России, а так же в законе об энергосбережении (ФЗ-261).
Этими законодательными актами установлена ответственность за оплату расходов , направленных на содержание общего хозяйства дома.
Профессиональные услуги по уборке помещений и территорий предоставляются на различных объектах: фабрики, супермаркеты, медицинские учреждения, образовательные и образовательные учреждения, офисы, развлекательные и развлекательные центры, спортивные комплексы, гостиницы, банки и жилые здания. Среди услуг, предоставляемых компанией, являются самые собственные услуги по индивидуальной уборке, а также более совершенные специальные услуги по уборке, услуги по очистке и техническому обслуживанию сайта, а также дополнительные услуги, которые сочетают функции, выполняемые с комплексной комплексной уборкой.
Порядок расчета оплаты и предоставления услуг установлен Постановлением Правительства за номером 354 от 6 мая 2011 года.
16 апреля 2013 было принято еще одно правительственное Постановление за № 344, которое уточнило, а в ряде положений изменило существующий порядок предоставления и расчетов .
Определено, что:
- ОДН не может превышать установленных нормативов.
- Уменьшены действующие нормативы на воду (горячую и холодную).
- Отменена оплата водоотведения, отопления общего имущества.
- Введен повышающий коэффициент в домах, в которых не установлен счетчик, но имеется возможность установки.
Требования по оплате
А теперь ответим на наверняка волнующий многих вопрос: законно ли взимание платы со стороны коммунальщиков и УК по ОДН?
Территориальные и крытые услуги по уборке предоставляются по всей Литве. Сервисные центры расположены в Вильнюсе, Каунасе, Клайпеде, Таураге, Шяуляй, Паневежисе. Клининговые услуги компании являются многофункциональными и обеспечивают заказ в различных помещениях, очистку, дезинфекцию и обслуживание различных функциональных поверхностей.
Услуги по уборке охватывают широкий спектр. Очистка пыли, мы очищаем пыль с различных поверхностей: столы, шкафы, подоконники, лампы, стулья, подлокотники и ножки, мягкую мебель и т. д.; стеклянная дверь, перегородка, очистка зеркал, мы очищаем различные типы стеклянных поверхностей специальными чистящими средствами; Различные напольные покрытия для пола очищаются специальными профессиональными чистящими средствами. В дополнение к обычной уборке и обслуживанию на улице, фактическим и специальным услугам по уборке.
Да, совершенно законны, поскольку подобные требования изложены, как в ЖК, так и в ГК, Постановлениях Правительства.
Расчет ОДН
Если в доме стоит коллективный счетчик учета , то в этом случае ОДН – это разница между показаниями колсчетчика и суммой показаний индивидуальных счетчиков плюс установленных нормативов, для жильцов, счетчиков не имеющих.
ОДН за воду: кранов подъездах нет, но платить все равно придется
Эти услуги включают более сложные, комбинированные процедуры и технологии лечения, использование конкретных очистителей. Специальные услуги по уборке: очистка окон, стеклянных поверхностей и фасадов зданий, уборка проводится с использованием профессионального оборудования для очистки, инструментов, технологий, сотрудники, специализирующиеся на уборке, получили сертификаты на посадку, мокрую чистку на ковровом покрытии, ковровую сушку выполняют профессиональным оборудованием и специальными очистителями, напольные покрытия, стирка, вощение, вощение.
Оплата этой разницы распределяется между жильцами. Размер ее для отдельно взятого жильца зависит от занимаемой площади .
Если коллективный счетчик отсутствует , то расчёт производится, исходя из площади общедомовых помещений и нормативов, которые установлены регионом на подобные услуги. Оплата делится между жильцами пропорционально занимаемой площади.
Специальные покрытия легче поддерживать, твердые покрытия, пропитку и кристаллизацию. пропитанная поверхность покрытия остается более защищенной, не теряет своего первоначального внешнего вида, ежедневное обслуживание таких покрытий становится проще. Поверхность пропитанного камня не проникает в различные опасные загрязнения, поверхности становятся устойчивыми к морозу, щелочным материалам, уменьшают риск гриба, мха, плесени, кристаллизация способствует дальнейшему поддержанию поверхности благодаря более глубокому проникновению грязи в поверхность камня.
Что такое дополнительный объем?
Это ОДН, которое возникает вследствие того, что показания со счетчиков, коллективного, индивидуальных, снимают в разное время.
Если показания снимаются в одно и то же время ОДН снижается и может составить даже отрицательную величину.
Как не быть обманутым?
В случае, когда в доме не установлены коллективные счетчики, следить за правильностью начисления ОДН довольно сложно .
Поверхность кристаллизованного камня будет работать дольше, так как она становится более устойчивой к механическим воздействиям. Мягкая мебель, стулья, влажные салфетки, чистка сухой мебели профессиональным оборудованием с использованием специальных чистящих средств; очистка помещений после ремонта и строительных работ, общая уборка, проведение после ремонта и строительных работ, при которых строительная пыль удаляется со всех поверхностей. Работы выполняются на профессиональном оборудовании с использованием специальных очистителей; Обеспечение чистоты во время строительства, потребности заказчика в метапагале предоставляются периодическими услугами по уборке во время строительных работ.
Лучше всего в создавшейся ситуации обращаться к грамотному юристу, поскольку в хитросплетениях законодательства, подзаконных актах, нормативных документах самому подчас невозможно разобраться.
Если в доме счетчики установлены, то примите добрый совет. Создайте группу из жильцов, которые будут осуществлять контроль над снятием показаний .
Управление инфраструктуры - интегрированные услуги, предоставляемые квалифицированными специалистами компании. Выполнение отдельных зданий или помещений административных функций, персонал компании обеспечивает всестороннюю заботу о самых маленьких электрических работ до сложных инженерных задач установки конструкции. Мм сложность цель - обеспечить здания или отдельные помещения, точно соответствующими их назначение, для строительства зданий механической прочности и стабильности, расширить их функциональное, безопасное и высококачественные использование пожарной безопасности, а также защиту от шума, вибрации, энергоэффективности и сохранения тепла здания или отдельные помещения с помощью соответствия страны с требованиями законодательства.
Добейтесь, чтобы все проживающие снимали показания со своих счетчиков в одно время.
Кстати и оплату желательно установить в один и тот же день .
Таким образом, можно свести расходы по ОДН к минимуму.
Обратите внимание, что, несмотря на показания, объем услуги, которая была распределена между жильцами, по закону (ПП № 344 от 16 апреля 2013) не должен превышать установленный в регионе норматив ОДН .
Компания колл-центр работает круглосуточно. Все другие неисправности или неисправность, связанная информация, принимаемые сотрудники колл-центр записываются, собраны, систематизированы и проанализированы в специализированной информационной системе управления зданием. Регулярная информация и регистрация позволяет быстро и эффективно реагировать на проблемы или специалистов технических аварийно-спасательных служб.
Бизнес-клиенты компания предлагает высококачественные строительный комплекс или отдельные управление пространством и административные услуги. Благодаря приверженности клиентов, компания: немедленное и гибкое взаимодействие с каждым клиентом, чтобы назначить представитель - строительный менеджер по техническому обслуживанию.
Платить или нет?
Нужно ли платить ОДН? И что будет, если не оплачивать?
Оплачивать общедомовые расходы нужно. По своей сути – это такие же коммунальные услуги, как и предоставляемые непосредственно жильцам.
Все мы пользуемся лифтами и подъездами, днем, вечером и порой ночью, гуляем во дворе и так далее. К тому же содержание общего имущества жильцами закреплено законом со всеми вытекающими отсюда последствиями .
Компания предоставляет частичные и комплексные услуги по управлению зданием резидентам, многоквартирным домам, ассоциациям владельцев квартир и совместным предприятиям. Благодаря управлению зданиями персонал компании обеспечивает комплексное техническое обслуживание от небольших электромонтажных работ до сложных задач инженерного строительства. Целью сложности услуг является обеспечение использования зданий, которые точно соответствуют их назначению, механической устойчивости и стабильности строительных конструкций, их более функциональному, безопасному и высококачественному использованию, пожарной безопасности, а также защите от шума, вибрации, экономии энергии и сохранности тепла, зданий или соответствие использования отдельных помещений требованиям законодательства страны.
Проще говоря, если не оплачивать ОДН, то государство применит к нерадивому плательщику санкции, вплоть до судебного преследования .
Другое дело, что незаконные поборы можно оспорить, но по принятой в стране практике сначала их придется проплатить.
Пример из судебной практики
Приведем пример выигранного жильцом иска против УК. Истец обратился в суд с требованием пресечь действия в отношении его, которые выражались в незаконных поборах ОДН за электроэнергию , чем нанесли ему значительный материальный ущерб.
Свои требования он мотивировал тем, что общее хозяйство в доме УК в должном порядке не содержалось , лифты или не работали, или работали через раз. В подъезде, где он проживал, на нескольких этажах отсутствовали лампочки.
На , УК не реагировала, однако счета на ОДН выставляла регулярно. При этом, как выяснилось, где и кем был установлен коллективный счетчик учета неизвестно, кем он опечатан и опечатан ли тоже.
Не удалось также установить, как, в какие дни, кем снимаются показания, где они фиксируются. На заседание суда ответчик не явился. Суд, выслушав доводы истца, вынес решение в его пользу .
Какие работы включают в себя текущий и капитальный ремонт в многоквартирном доме? узнайте прямо сейчас.
Вопрос с нежилыми помещениями
Должны ли собственники нежилых помещений платить за общедомовые нужды?
Закон одинаков для всех .
Независимо от того, какое помещение находится в собственности жилое или нет, какой у него статус, офис, магазин и т. д. как подключены коммуникации, отдельно или от общедомовой системы лицо, владеющее такой недвижимостью, принимает участие в расходах на общедомовые нужды на общих основаниях .
Размер его расходов определяется долей в общем имуществе дома (ст. 39, п. 2 ЖК, Постановление 344, статья 44).
ОДН – наверно, самый спорный в предоставлении коммунальных услуг вопрос. Наличие ОДН позволяет УК и поставщикам ресурсов не заниматься устранением дефектов коммуникаций, восстановлением их полной работоспособности, поскольку возмещение потерь заложено в структуре ОДН.
Но полезно ли ОДН или вредно для нашего общества – тема для отдельного, большого разговора, скорее исследования.
О том, что такое ОДН, вы можете узнать из видео:
У вас есть вопрос юридического характера?
На сегодняшний день расчет ОДН является одной из самых трудных тем в ЖКХ. Давайте разберемся, что входит ОДН, как он считается и почему эта тема вызывает так много споров среди управляющих компаний и жильцов жилых домов.
Как расшифровывается ОДН
Аббревиатура ОДН обозначает «общедомовые нужды». Это категория коммунальных расходов, в которые входит обслуживание общих территорий дома, не оснащенных индивидуальными приборами учета (ИПУ).
Обслуживание общих территорий дома может включать в себя расход различных видов ресурсов - электроэнергии, тепла, холодного или горячего водоснабжения. Использование ресурсов на обслуживание общих территорий называют общедомовым потреблением , в то время как использование ресурсов жильцами в рамках своих квартир называют индивидуальным потреблением .
Что входит в общедомовые нужды
В соответствии с п. 1 статьи №36 Жилищного кодекса РФ к имуществу общедомового пользования относятся помещения, которые не являются частями квартир и служат для общего использования. В число таких помещений входит:
- межквартирные лестничные площадки и коридоры;
- лифты и лифтовые шахты;
- крыши и технические этажи дома;
- чердаки и подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации;
- земельный участок, на котором расположен дом, включая элементы благоустройства, расположенные на территории дома (например, клумбы или детский двор).
Пример: по территории многоквартирного дома посажены клумбы, на полив которых ежемесячно расходуется 5 м³ воды. Также проводится ежедневная влажная уборка подъездов дома, потребляющая еще 5 м³. Эти услуги входят в обслуживание общих территорий дома.
В конце каждого месяца управляющая компания снимает показания общедомового счетчика, который зафиксировал, сколько всего воды было поставлено в дом. Полученные данные сверяются с показаниями индивидуальных приборов учета жильцов.
Разница между показанием общедомового счетчика и суммой показаний квартирных счетчиков становится цифрой ОДН по воде, в которые и входят те самые 10 м³ воды, употребившиеся на общедомовые нужды - полив клумб и ежедневную влажную уборку подъездов.
Кто должен платить за ОДН многоквартирного дома
В соответствии с Постановлением Правительства №354, расход на общедомовые нужды оплачивается собственниками квартир.
Оплата ОДН происходит помимо квартирных коммунальных услуг и является отдельной категорией коммунального расхода. Поэтому на порядок оплаты ОДН не влияет, установлены ли в квартирах жильцов индивидуальные приборы учета, а также то, какая форма управления выбрана в многоквартирном доме.
Потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме (далее — коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды).
Собственники нежилых помещений (например, офисов или магазинов, расположенных в доме), также обязаны оплачивать ОДН в соответствии с правилами расчета.
Расчет ОДН
Для расчета ОДН используются формулы и нормативы, утвержденные городским или региональным правительством, однако имеется общий принцип расчета, который зависит от нескольких факторов: установлен ли общедомовой прибор учета в доме и установлены ли индивидуальные приборы учета в квартирах.
Оплата ОДН при наличии общедомового счетчика
1. В случае, если в многоквартирном доме установлен общедомовой прибор учета, то при расчете ОДН прежде всего снимаются его показания. Общедомовой прибор учета показывает, сколько ресурса было потреблено домом за отчетный период.
Например, общедомовой прибор учет показал потребление за месяц 3 000 м³ воды. Это количество воды, которое было потреблено всем домом - как жильцами, так и на общедомовое потребление.
2. После того, как показания общедомового прибора учета сняты, суммируются показания индивидуальных приборов учета жильцов - это счетчики, которые установлены в квартирах. Для того, чтобы баланс расхода по дому был сведен корректно, важно, чтобы эти показания снимались единовременно.
Например, общая сумма расхода воды по индивидуальным приборам учета составила 2 880 м³. Это количество воды, потребленное жильцами квартир на личное пользование.
3. Для того, чтобы определить размер потребления на обслуживание общих территорий, из общего расхода воды по всему дому вычитаются показания индивидуального потребления.
3 000 м³ — 2 880 м³ = 120 м³. Это количество воды, потребленное на обслуживание общих территорий дома. Полив клумб, влажную уборку подъезда и т.д.
4. После того, как получены все показания расхода, происходит распределение ОДН на собственников квартир. Для этого объем ресурса, потребленного на обслуживание общих территорий, делится на общую жилую площадь дома.
Например, общая площадь жилых помещений в доме составляет 9 000 м². Разделив 120 м³ воды на 9 000 м², получаем 0.013 м³. Это объем ОДН по воде на 1 м² жилого помещения.
Например, если площадь квартиры составляет 35 м², то, умножив 0.013 м³ на 35 м², получаем 0.455 м³. Это объем ОДН по воде на квартиру с площадью 35 м².
6. Получив объем ОДН на конкретную квартиру, его оплата рассчитывается по тарифам, утвержденным в области или регионе.
Например, если тариф оплаты водоснабжения составляет 100 руб./м³, то, умножив 0.455 м³ на 100 руб, получаем 45 руб. 50 коп. Это объем ОДН по воде на квартиру площадью 35 м².
Оплата ОДН при отсутствии общедомового счетчика
В случае, если общедомовой счетчик не установлен, то в соответствии с Постановлением Правительства №354, расход на общедомовые нужды оплачивается по нормативам, утвержденным городскими и областными властями, с применением повышающих коэффициентов.
При отсутствии коллективного (общедомового) прибора учета холодной воды, горячей воды, электрической энергии и тепловой энергии (при наличии технической возможности установки таких приборов учета), плата за коммунальную услугу, предоставленную на общедомовые нужды за расчетный период, рассчитывается с применением повышающих коэффициентов, предусмотренных утвержденными Правительством Российской Федерации Правилами установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг. «Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 №354
Оплата общедомовых нужд в многоквартирном доме
На первый взгляд, формула расчета ОДН кажется простой. Однако, зачастую начисление ОДН вызывает у управляющих компаний множество трудностей. Нередко это связано с существенным небалансом между общедомовым и индивидуальными приборами учета, который должен быть оплачен непосредственно жильцами многоквартирного дома.
В норме ОДН колеблется в пределах нескольких процентов от общего потребления по дому. ОДН свыше 10% уже можно назвать аномальным, а часто он превышает и 30%.
На практике существует более десятка факторов, которые приводят к завышенному ОДН, что, в свою очередь, нередко становится причиной конфликтов управляющих компаний и жильцов.
«СТРИЖ» уже за первые недели после установки позволяет выявить и устранить причины, приводящие к высокому ОДН в многоквартирном доме.
Хотите снизить ОДН
в многоквартирном доме?
В продолжение статьи.
